※ 引述《sandy0305 (DaDaDa)》之铭言： : 如题: : 去年旧房东把这透天独栋出租的房子卖掉後， : 由新房东接手(感觉就是妈妈买给小孩的，但小孩称自己是新管理员)，我有遇到一些 : 问题，觉得很闷，但又不知道对不对，想请问版上的大大，该如何解决? : 1.我旧合约在今年九月八号到期，但"新管理员"在七月初就施压力要我决定要不要 : 续约?(原本是跟旧房东半年一签，也就是我三月才开签过) 新屋主叫你续约，或一般认为需要换约，这是民间的误解， 租赁期间未逾五年或非不定期租赁，在屋主换人後，原租约仍继续有效。 只是「房东」从甲ＯＯ（原屋主），变成乙ＯＯ（新屋主）。 这在民法第425条是有明文规定的。 所以原PO不用急着签新约，沿用旧约就可以了，即使契约上的名字没有更新， 也不影响旧有契约的效力，这是基於法律规定的法定债之移转。 （但如果新约条件较有利，房客是可以跟新屋主签新约的，毕竟双方合意最大～） 本件来说，以下问题，全部都是按旧约及法律规定处理。租期一样，到明年三月止。 : 2.原本洗衣机是两台共用，坏了一台後，"新管理员"就说不再修理，现在剩一台使用? : (所以洗衣服现在都要等，跟他说过，但他仍坚持只用一台)。 如果洗衣机是在租赁物的范围内，就可以按契约要求提供，或限期修缮， 逾期不修缮，可以自己找人修，修理费从房屋扣掉，（民法第430条） 或者，终止租赁契约，另外找房子走人（同样是民法第430条）～ : 3.原本都是有垃圾统一帮忙倒，却传简讯说，因为下雨天垃圾桶会积水，所以 : 叫我们自己去倒垃圾，然後把垃圾桶倒盖，不处理了? 一样，按原租约内容，这契约包含口头或书面，不以明文记载为必要， 如果，原契约内容未有此约定，只是原屋主的「好意惠施」（顺便帮忙倒）， 则此劳务提供并无法律效力，就只能自己协商处理。 : 以上，我会这麽困扰是因为跟原本旧房东的管理有落差，原本房东有请阿伯，会打扫， : 帮忙倒垃圾，收信之类的，但，现在看起来，渐渐变的麻烦多了，不打扫了、不整理了， : 连垃圾都想要推掉了?我因为没甚麽租屋经验，所以想请问这些问题是正常的吗? : 缴了这麽多房租，之前也说照原合约没甚麽变动，但为甚麽感觉福利一点点被侵吞的感 : 觉?我该如何争取呢? 简而言之，未签立新约之前，一切都按旧约履行， 新屋主推诿不知，那是他的事情（买之前就要调查清楚），法律不管。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 编辑: phantomli 来自: 175.182.165.102 (12/12 22:00)