作者camino605 (camino)
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标题[问题] 房东要扣我押金
时间Sun Sep 1 22:12:19 2013
去年8月1日跟房东签了半年的合约(之後没再签新约)
这间房间我已经住了1年1个月 101.08.01 ~ 102.08.31
因为本人腰椎不好 自己买了一张较硬的床（房东附的很软）
有跟房东讲好 先把原本的床搬到楼下 退租时再把床搬上来
当时房东还说如果床不搬的话 要跟我买（当时说的价钱太低 我就没答应）
住到後来 发现房东只会收租金 东西坏了都不管
水塔加压马达已经坏了好几个月也不修（跟他说了好几次） 莲蓬头的水都没以前来的强
就在今年八月初时 我的电视坏了 缴八月的房租时 已经跟房东说了
房东当时也叫我放心 他一定会帮我处理
时间过了 一周...两周...三周 都快一个月了 我电视还是没帮我修好
中间遇过房东3到4次 每次都会说帮我修 帮我换 结果都没有
当时就不想住在那 迅速的找到新房 也跟房东说住到八月底（搬走前四天说的）
後来发现 合约上有说要搬迁时 要提前一个月告知 否则扣押金一个月
但是在网路上找到租屋法律手册 里面有写
租约之终止
(三) 仅房客得终止者：
其情形有：
1. 供居住处所之租赁，租赁物有瑕疵危及安全健康时（民法第四百二十四条）
2. 出租人有修缮义务，经催告而仍不修缮时（民法第四百三十条）。
3. 租赁物存余部份，不能达租赁之目的时（民法第四百三十五条第二项）。
4. 因第三人主张权利，致不能为使用、收益时（民法第四百三十六条）。
5. 承租人死亡者，租赁契约虽定有期限，其继承人仍得终止契约，但应依民法第四百五十条第三项规定，先期通知。
又依上述理由而终止租约时，亦无须再为催告，房客得立刻通知房东终止契约。
我符合第2点 这样押金还需要扣一个月吗？
在今天要跟房东退押金时 跟他大吵了一架
之後又扯到床的问题 他说他已经把床给丢了 又说当初是给我方便才让我把床搬下来
说因为床放在楼下 变脏了 又有味道 给下一个房客不好
所以要买新的床 要在我的押金上面扣3000元
我完全没办法接受 因为当初就说了床的处理方式 是他自己要把床丢了
当时吵得很凶 押金也就没退了 钥匙也还在我这
请问现在我该怎麽办？钥匙要先还房东吗？押金能全部退吗（扣水电费而已）？
想说如果没退的话 我有跟说要走法律途径（先寄存证信函？）
请有经验的人帮忙一下 感谢！
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◆ From: 220.135.249.91
1F：→ chuben:如果到你搬出时间为止 你们都没有在签约时间内 是不定期约 09/02 00:27
2F：推 cashbank:找强者去吵吧 09/02 00:31
3F：→ chuben:你随时都可以要求终止租约 不过还是应该要提前一周/一月通 09/02 00:32
4F：→ chuben:知无误 查查民法租赁章很清楚 至於你觉得押金不合理被扣 09/02 00:33
5F：→ chuben:仍然可以上法院争执 先找法服或律师问问 存证信函可以发 :) 09/02 00:33
6F：→ chuben:另外 房东未进修缮义务房客本得终止 但仍应依习惯先通知 09/02 00:48
7F：推 phantomli:民法第450条第3项後段对於一星期、半个月、一个月前通知 09/02 08:46
8F：→ phantomli:的规定，主要是针对不定期租赁契约中「出租人」的通知期 09/02 08:47
9F：→ phantomli:限，如果是承租人则只要同项前段「依习惯」先期通知即可 09/02 08:48
10F：→ phantomli:。本件原PO如要主张民法第430条之修缮义务契约违反终止 09/02 08:49
11F：→ phantomli:权，要「定期限催告修缮」，只是单纯通知需修缮，没办法 09/02 08:50
12F：→ phantomli:确定修缮期限，从而无法取得该条之权利。至於房东以之前 09/02 08:50
13F：→ phantomli:承诺的处理方式，嗣後变更说法来讨违约金，这部分是不合 09/02 08:51
14F：→ phantomli:双方契约内容的，无请求权基础，可以不予理会。 09/02 08:52
15F：→ camino605:那请问钥匙要先还房东吗？ 09/02 08:53
16F：推 phantomli:可以先还，因为扣着这於事无补，徒留话柄而已。本件重点 09/02 08:59
17F：→ phantomli:在终止租约时，有无「依习惯」先通知，若无，则按该习惯 09/02 09:00
18F：→ phantomli:应提早多久通知，如果所扣违约金超过应提早的天数，房东 09/02 09:01
19F：→ phantomli:就应如数返还。 09/02 09:01
20F：推 phantomli:实务对於习惯的「具体时间是多久」我没时间去找，不过从 09/02 09:04
21F：→ phantomli:同条第2项「得随时终止」来看，并不会很久，也许只是个 09/02 09:05
22F：→ phantomli:训示规定（EX：搬之前说一声就好了之类的）这部分原PO另 09/02 09:06
23F：→ phantomli:找答案，我知道的就这麽多了～ 09/02 09:07
24F：→ camino605:感谢各位大大的回应 09/03 00:30