作者JW (Jason)
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标题[合约] 房东要求我们提前解约
时间Tue May 28 17:06:47 2013
事情大致原由如下:
我们於100年11月与房东订下两年期租赁契约(未经过法院公证)
本於今年102年10月31日到期 但四月时房东告知房子要卖掉 要求我们搬家
在电话中说愿意赔偿3个月租金做补偿
当时我们觉得要另外找时间再详谈 并双方签订协议书才算数 所以事情就暂时搁下
但前些日子 我方前去与房东详谈时 当时是在5月底搬走的前提下谈
希望能够加上搬家费用 但房东不愿意
想请问各位到底怎麽样的要求才比较合乎一般程序?
另外即使我们不搬 虽房子所有权换人 但我们租赁的权利还是存在对吗?
(即买卖不破租赁)
因为房东要胁我们并寄来存证信函 说要在期限内去签解约书 不然要提侵占房屋之诉讼
最近这事情搞得我们很心烦 希望能有解决的方法~
感谢大家看完~
更新存证信函内容如下:
大意是说他有照契约上提早30日前通知我方 说他因为卖屋理由 所以要提早解约
再根据契约上提前解约愿意赔偿2个月 请我方在期限内(3日)前去协议并签订解约书。
我在网路上查到民法有规定 解约前要30日前通知对方
我的现在问题是 那这样我们是否就一定要照他讲的解约呢?
我感觉他寄存证信函的目的有 1.通知 2.照契约条款赔偿租金金额2个月
他达到这两项目的就有符合解约的要件?
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◆ From: 140.96.98.71
1F：→ windsson:他告不成阿~你手上有租约~也没有迟缴房租超过押金吧 05/28 17:23
2F：→ windsson:记得接下来的租金要用转帐的~面交一定要写清楚~ 05/28 17:23
3F：→ windsson:如果要强硬一点的话啦~ 05/28 17:23
4F：→ sichi:学他啊 寄给他存证信函 买卖绝对不破租赁 你们在反而造成 05/28 19:58
5F：→ sichi:他不容易卖屋 不知道3个月租金是多少 如果其实就算是补贴 05/28 19:58
6F：→ sichi:搬家费用 因为一般来说补偿是大约2个月 好好考虑吧 05/28 19:59
7F：→ sichi:又 寄存证的话 就写说房东以要胁方式减轻违约之事等等 05/28 20:00
8F：推 lopoko:补偿三个月算不错啦 05/28 20:54
9F：→ monologist:我也觉得补偿3个月算不错了... 05/28 22:09
※ 编辑: JW 来自: 111.251.220.57 (05/28 23:47)
10F：推 hwahwa85:三个月真的不错了 除非你押金就三个月 05/28 23:57
11F：→ hwahwa85:但你摆烂他告不成 只能再加钱叫你们搬 但是生命安全?? 05/28 23:58
12F：→ mimily0504:如果契约上有写甲/乙两方均可提前解约，违约金2个月 05/29 00:06
13F：→ mimily0504:那房东的确可以要求解约 05/29 00:07
14F：→ JW:大致了解 感谢楼上各位大大提供意见 有这种房东其实我们也想搬 05/29 10:19
15F：推 stuppi:比我们房东好 没补偿不肯退押金还说什麽过去几年水电缺缴 05/29 17:16
16F：→ stuppi:什麽两万多...根本不想理他 05/29 17:16
17F：推 lopoko:好聚好散吧，当初老婆生产前一个月房东也是卖房要我们搬 05/29 17:42
18F：→ lopoko:我没时间也没心力去跟房东争，有补偿就好，最後赶紧找房子 05/29 17:43
19F：推 imbemarion:3个月....我房东才补偿一个月@@ 05/29 23:00
20F：→ mimily0504:3个月也不过是"这种房东"而已 05/29 23:22
21F：→ JW:要跟mimily大说明一下 因为他後来并没有要以3个月做补偿了 05/30 15:22
22F：→ JW:而姿态一直很高 像是再施舍我们 後来我们决意以契约为主 05/30 16:46
23F：→ JW:并没有多主张其他的费用 谢谢各位指教 05/30 16:46