大家好，之前有在版上发过一篇关於房客迟缴的文章 最近有遇到一些问题，想来请教版上的各位意见 文章有点长，谢谢大家观看。 现在家里在出租的4个房间，原本的2间(B、C室)有2个房客搬走了(因为2个是认识的朋友 ，当初是一起签约的，都是从高雄县比较偏僻的地方来高雄市上班，其中一个原本要续约 ，但因为当时我妈不太懂租房子，交给物业管理出租，物业管理自行降价後都收订金了才 来说服我妈 orz 我妈也只好答应~故这次要续约的那间有调回原本的价格，那女生就说预 算不够就没有承租，另一位是要回家乡去上班) 现在 B室已出租给一个男生，因为之前4间都租给女生，都遇到一些麻烦，原本住B、C室 的2个女生还OK，只是生活习惯很不好，非常脏乱，连垃圾都积到共用的阳台去，最後连 住D室的女生都跟我们反应，我们去跟她们说，她们都口头说会改，结果都没有…… C室 最後租约到期时，才让我们知道床垫上沾了超大块的污渍，然後最让人头痛的是约定要交 屋的时间已经到了，才告诉我们还没整理完(租约是31号到期，本来是要跟他们约31号点 交，结果他们硬要约27号，等到时间到了又说清不完，最後31号还是没清完，本来合约上 是有说要太脏乱要扣清洁费(看到她们住的房间才发现原本来房间可以脏成那样orz)， 但我妈说算了，租1年也算平平静静的，就自己清就好了) D室的女生是我妈最常遇到的，每次遇到她或是我打电话给她，都会问她说住起来有没有 什麽问题?如果有问题可以跟我们反应，她都说没问题!很OK! 因为她也是高雄人，好像是 因为家里有什麽问题才搬出来住!?? 直到租约快到期的前2个月，她突然打电话来说想提 前解约，那我也想说了解一下原因，如果是房子的问题下一次我们可以改善，结果她说「 衣橱发霉了，而且她有照相」。我有点傻眼，因为衣橱如果有问题可以提早跟我们说，我 们可以换给她，不过我和我妈商量後想说如果她真的有什麽原因不想住就让她走就好了， 後来我又打电话给她确定要搬的日期，然後讲到「押金」的部份，我话都还没说完，她就 突然咆哮起来，因为她怕我要扣她一个月的押金，就开始劈哩啪啦讲了一些很奇怪的理由 ，然後还说她跟我妈反应事情，我妈都不处理之类的…我听到这真的开始火大，因为我 很了解我妈，我妈不可能会这样，她的态度完全跟之前判若两人………我跟她通完电话 後就打给我妈，我妈说没关系，她会自己跟她沟通，我妈说她相信D室的那个女生一定不敢 当着她的面说她都不处理事情，因为这根本不是事实。後来我妈就跟她约时间见面，还跟 她说如果你真的住不习惯提早搬没关系，阿姨不扣你押金…，结果反而是她不好意思了 最後是我今天遇到很不知处理的事，想问问各位版友的意见 跟我们承租的A室也是PTT版友，当初也是看租屋版来的，之前在版上po过的那篇文有一个 刚承租第一个月就说要迟缴的房客就是她，後来我有让她第2个月再付，她刚住进去的一 阵子，有跟我反应说楼下的邻居上来跟她敲门说她太大声，她跟我说她只是带朋友回去， 也没有很大声，我当时也相信她，还跟她说如果下次邻居再上来她如果害怕就赶快打电话 给我，我再立刻帮她处理，结果後来我们公寓要缴洗水塔的费用，我妈去找那邻居(刚好 是他负责收的)，邻居才跟我妈说她吵了好几次，声音很大声，邻居说他为了她打算要找 人来做隔音最好的窗户，我妈一直跟他道歉说不好意思，年轻女生可能比较没注意，因为 A室那小姐之前有跟我说她都会带朋友回去玩，我想说她自己应该会注意就相信她。 A室租约快到期的前1个多月，我问她是否有要续租，她说她想要换B室承租顺便看看B室的 格局(B、C室已搬走)，我们有请房仲帮我们出租B、C室，我就跟她说我会请房仲小姐跟她 联络看屋(当下我就请我妈跟那房仲联络)，过2天後A室就打电话来，很不客气的跟我说为 什麽都没人跟她联络，她态度很差的跟我说如果不想租就算了，我也很讶异，所以我就 说我打电话去问看是什麽情况再回电给她。後来我了解情况，我妈当天就有跟那房仲联络 ，但是那房仲当天就已经收订金了，所以她就忘记要告诉A室的小姐，我&我妈当然就有跟 她说A室的小姐很不开心，至少应该通知人家一下，那房仲当然有点不好意思，但是她就 说差2天应该也不可能找到房子吧~! 後来我致电A室小姐，她还是劈哩啪啦的骂个不停， 好像要我把房仲抓到她面前下跪才行，我们虽然也小念了一下房仲，可是人总是会有不小 心，我和我妈觉得没必要把人家骂成那样。 後来我妈就想了个方法，如果已经收订金的那个男生愿意换到A室去住，那A室的小姐就可 以去租B室，我们跟A室的小姐说这个办法，她就说隔天她愿意带那男生看她的房间，结果 隔天那个男生就说他还是想租B室，我妈就打电话给A室的小姐要告知这件事，但是她一整 天都没有接电话。後来我也有拨过几通电话给她，她也都没接。 因为她的租金是要在1/11号前汇款的，直到今天2/1她都没有汇款，也都不接电话，刚好 2/11她的租约要到期，我就跟我妈说这件事，顺便跟她约看房子她何时方便要点交，我妈 用公司电话打过去她就接了，我妈就跟她说租金&房屋搬迁的问题。 重点来了，她刚打电话给我，一开头态度就很差，我就跟她说我都有拨电话给她但她没接 的事，她就说我完全没有你来电的纪录= ="，然後说到租金她就说那我住到今天，没住满 一个月房租怎麽算，而且也不觉得她自己违约，说真的我很傻眼，她之前住进来的第一个 月迟缴也都不联络，都过了该汇的好几天後我主动跟她联络她才说有困难，我也让她延了 ，这次她迟缴20天的房租也都没一句消息，而且态度还觉得理所当然! 我好好的跟她说，她还说那你现在是要怎样!!!? 因为房子是我妈的，我妈去点交，我就说如果你现在要搬我请我妈跟你联络，我说等会儿 再打给她，再打给她时她就请她哥哥接电话，她哥哥就态度很差的跟我说「我现在跟你说 一句话，你要给我好好听清楚，你们的合约是不生效的!」 我妈妈刚跟她联络，整个傻眼。A室那小姐下午时问我妈说你们现在是不是有人要看 那房间，我妈就说嗯，目前那房间还不错有人要预约，她当时也没说什麽。因为她租约快 到期，所以我妈下午时就问她何时要搬，先约个时间，她就说这一、二天，我妈就说之前 看她房间东西还蛮多的，这一、二天应该来不及，还是说等租约到期当天再约点交，她也 说好!!! 结果刚10点多我妈跟她联络，她请她哥哥?男朋友?接电话，那男生说A室小姐 现在整个人抓狂，说我们要逼她搬???!!我们真的搞不清楚她要干嘛，我们只是想说先约个 时间，双方可配合，而且目前PO出的租屋资讯注明的看屋时间也是她合约到期日，根本没 有要先让人进去看，她都没汇房租也不缴水电，我们也想着大概是不会汇了，她连一点点 觉得不好意思都没有....... 我讲完电话说真的有点生气，虽然我们不敢说是多好的房东，但至少该做的我们都会做， 房客有问题也会立即去帮她们处理，为什麽我们会遇到这样的房客?? 所以我跟我妈才会讨论这次乾脆租男生算了…(有房东觉得男生比女生租客好的吗???) 我想问一下各位版友，她哥哥说「合约不生效」的意思是什麽?? 我们签的是一般买的到的房屋契约，有另外注明特别事项，例如房租应在应缴日15日内缴 交，否则视同违约…….. 顺便藉由此事也想问一下，如果有签订这条，超过15日未缴交房租，可以不进去里面但是 把门上锁吗??? 有违法吗?? 请大家给我点意见吧 :) ※ 编辑: alice168 来自: 175.182.76.87 (02/01 23:07)