作者st91609 (安妮)
看板rent-exp
标题[问题] 退租之後的细节
时间Tue Sep 27 11:01:57 2011
在新北市承租一间约10坪小套房
9/26 约到期
但9/25的晚上6点半就交屋了(连同钥匙)
可养宠套房 含管理费 一个月房租$9,100
其余水.电.瓦斯.网路自费
押金两个月共$16,400
(原先没付网路所以房租原本是8,200)
那因为我是养小型红贵宾
大小便都是在厕所解决 平日去上班
也是绑在厕所口 不会让它到处跑
__________________前提结束____________________
9/25 就与房东太太连络交屋
房东太太一到 一进门
就说客厅宠物味很重
厕所没有味道
她说这样要怎麽解决 开始暴走
一连串自己讲 完全不让我们有说话的空间
之後马上出去打电话给他前店长 (房东太太之前在某房仲工作)
讲完电话一进门就说 这个味道她无法接受
要求再多押2000押金 (含水电共要押$5,400)
还说 你应该没差这两千吧...
并要求我 如果味道散不去她要请清洁工来消毒
费用需要一人一半
我当下一直跟她说
我没有闻到味道 也许是因为我住久了没有感觉 但我真的没有闻到
你要我怎麽打扫?
好,那当下我就先让她押 也有签名
结束後,马上去某房仲问
他们的法律顾问告诉我
味道,是属於个人感官问题 并且她有答应给你们养宠物
这是她必须承担的
我可以帮忙 但是是在於情义方面
於法律上我不用帮忙也不用付消毒费用
於是我就请我男朋友打电话给房东太太
我有在旁边听
那时我男友有说一句
"那你现在的意思是 你年纪大 欺负我们不懂吗?"
但绝对不是以回呛的口气 只是一句问句
并且我男友後来还有说
我会这样说 是因为觉得 你问过房仲了 却坚持要押钱
是不是因为看我们完全不懂 所以只能把钱押在你那
我们感觉被欺负了!!!
後来电话有断线 之後就是我接的
房东太太表明说 她没有要欺负我们
只是他无法接受并说她不想吵了
叫我马上去拿回押金
那我也去拿了
9/26 当天早上 房东也有打电话来说 水电费不够
我也马上表明 请她告知我多少钱 我晚上会拿过去
晚上约10点半 有接到电话告知我她收到了
但马上询问我 床上为何有狗尿味?
我说不可能
因为我家的狗连沙发都很少上去了 更何况是我们人要睡的床
并且我家的狗每个礼拜都送去美容洗澡
我真的不太晓得能够臭到什麽程度
她就说 我打来不是要跟你要钱 只是想告诉你我没在欺负你
(那我就真的不懂 水电费也缴清了 为何还要在多联络 只想证明没欺负我吗?)
还说清洁工来消毒过了 味道还是很重
并且她同事也有去闻 坐在沙发不到半小时
双腿马上过敏
(我父母我朋友都有来过 并且都有待上两小时以上 完全没有这种情形)
房东还说 她觉得我男友昨天那句话是公然污辱她
她要寄存证信函给他
最後又改口说 她不会寄
说她同事有阻止她 问说想从我们身上得到什麽?
她说拿到的钱她也不收 会叫我们去捐
我想问的是
1.那张床完全没有毁坏 有变脏 但房东太太一直强调很臭
请问这样我需要赔偿吗?
2.我男朋友说的那句话有达到公然污辱吗?
并且那句话是问句 从头到尾她都很激动 我们都是满冷静的在跟她说
假设收到存证信函,需要做什麽动作吗?
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◆ From: 114.198.164.236
※ 编辑: st91609 来自: 114.198.164.236 (09/27 11:02)
1F：推 la750826:讲电话是1对1 这样算公然吗？ 09/27 11:09
我就是觉得电话是1对1 哪来的公然污辱
并且说我觉得你在欺负我 这样就可以发存证信函?
※ 编辑: st91609 来自: 114.198.164.236 (09/27 11:12)
2F：→ power7:让他发啊 发存证跟口头说要告人一样 09/27 11:14
3F：推 monologist:存证信函没有法律效力@@ 电话不是公然 09/27 11:39
那第一点呢?我需要赔偿吗?
所以她根本没有点可以提告 是吧?
※ 编辑: st91609 来自: 114.198.164.236 (09/27 11:40)
4F：→ Dino9021:简单帮你总结: 为了两千元结果後来一直被猪攻击 09/27 12:02
5F：→ Dino9021:以後还是别跟猪打架比较好 09/27 12:02
6F：→ Dino9021:虽然说这样於情於理对你来说都是吃亏 09/27 12:02
7F：→ Dino9021:但是跟猪打架所要付出的心力绝对不只两千元 09/27 12:03
8F：→ Dino9021:所以建议以後还是不要跟猪打架吧! 停损设好就好了! 09/27 12:03
9F：推 acesslai:我觉得房租要涨啦 该房东负担的就房东负 不要每次都有这 09/27 12:32
10F：→ acesslai:种 另外水电有独立操表可以自己先缴 气味问题无解 09/27 12:33
11F：→ acesslai:我要是房东就以後收11各月 1各月自己去找家俱 之後带走 09/27 12:34
12F：→ acesslai:不带走扣押金 简单明确 09/27 12:34
13F：推 spmark:买两瓶除臭的放在房间，闷个三天就消了，顺便放放水烟 09/27 13:00
14F：→ spmark:这又不是啥难解的问题，根本是找碴而已 09/27 13:01
她说已经花3000请清洁工来消毒了 还有味道(10坪大的套房要花3000..我是不太相信)
只是不知道床这样我要赔偿吗?
※ 编辑: st91609 来自: 114.198.164.236 (09/27 13:19)
15F：→ Dino9021:实坪真有十坪的话3000元消毒其实不贵 09/27 14:38
16F：→ Dino9021:但是消毒後还有问题应该是找消毒公司负责不是找你 09/27 14:39
17F：→ Dino9021:不过既然你没有负责恢复原状 (你得想办法证明有恢复原状) 09/27 14:39
18F：→ Dino9021:(他得想办法证明你没有恢复原状) 09/27 14:39
19F：→ Dino9021:看来还有得恢 09/27 14:39
20F：→ Dino9021:如果是我, 我会认赔了事, 倘若你时间多心力多 09/27 14:40
21F：→ Dino9021:可以直接申请调解委员会或打1999问问看怎麽处理 09/27 14:40
22F：→ Dino9021:准房客养宠物是一回事,宠物对房子造成的不良影响是房客 09/27 14:42
23F：→ Dino9021:应该负责处理的,而不是准房客养宠物的房东应该承受的 09/27 14:43
24F：→ Dino9021:因为房客归还房子的时候就是应该要【恢复原状】 09/27 14:43
25F：→ Dino9021:你们现在的问题在於判定【恢复原状】的标准不同 09/27 14:44
26F：→ Dino9021:只能找第三者来仲裁了吧! 09/27 14:44
27F：→ Dino9021:但依你的叙述, 那个房东很卢很恢... 09/27 14:45
28F：→ Dino9021:你还要跟他恢下去吗.... 09/27 14:45
29F：→ a90400097:公然的定义她大概不太清楚 不用鸟她啦 09/27 15:48
30F：推 Redsofa:觉得那位房仲的"法律顾问"反而惹起事端 09/27 23:35
31F：推 walkinfish:消毒 10坪3000 差不多 没比较贵 09/28 02:54
32F：→ mimily0504:味道,是属於个人感官问题 << 以後房客说有臭烟味 水管 09/28 13:02
33F：→ mimily0504:溢臭气 靠这句都可以不用管了..... 09/28 13:03
m大 如果你房东 说可以抽烟 最後退租要求你把烟味全部消除
你可以接受吗?你要如何办到?
烟味 是会残留在家具上 你要如何完全没有烟味
并且我不是不清理 而是我真的觉得没闻到味道 所以不知道要怎麽清
并且他咄咄逼人的态度 让人如何跟他好好说清楚
※ 编辑: st91609 来自: 211.21.81.26 (09/28 13:41)
34F：→ Dino9021:菸跟宠物怎麽相提并论,原po还没醒啊...赶快醒醒处理掉 09/28 14:11
35F：→ Dino9021:省得自己那麽烦恼比较好吧~ 09/28 14:11
D大 不晓得你有没有看清楚 从头到尾我没有不想负责
我朋友家人都有来 他们都没养狗 他们也只有说 厕所有狗味
但沙发.床.客厅他们都说没有 但现在房东是说客厅
而且她一直强调以合为贵 却是那种态度 我是真的觉得她是在欺负人
※ 编辑: st91609 来自: 211.21.81.26 (09/28 14:15)
36F：→ Dino9021:我有看清楚也有看懂啊! 所以才建议你不要跟他恢了 09/28 15:11
37F：→ Dino9021:赶快处理掉不要再跟他恢了,赶快设定停损点 09/28 15:12
38F：→ Dino9021:不然你会烦恼&心情不好好一阵子 09/28 15:13
39F：→ Dino9021:这种人就是要钱,你就问他它到底要多少钱 09/28 15:13
40F：→ Dino9021:然後白纸黑字写下来说结案! 以後不得再追究任何问题 09/28 15:14
41F：→ Dino9021:之後就不用再鸟她了, 她要是再来骚扰就告他 09/28 15:14
42F：→ Dino9021:写个存证信函给他她就会怕了 09/28 15:14
43F：→ Dino9021:最怕的就是又说不要钱又一直恢的 09/28 15:15
44F：→ Dino9021:这样的话你就还是一样跟他约时间,你先写好 09/28 15:15
45F：→ Dino9021:然後跟他说你既然不要钱我们就来写清楚到底要怎样 09/28 15:16
46F：→ Dino9021:然後两边签字盖手印结案 09/28 15:16
47F：→ Dino9021:他不跟你写你就找调解委员会 09/28 15:16
48F：→ Dino9021:然後因为你是女生, 你去的时候要找个凶一点强悍一点 09/28 15:17
49F：→ Dino9021:的男生跟你去 (如果你男友不够强势的话) 09/28 15:17
50F：→ Dino9021:对了, 最好全程摄影+录音 09/28 15:18
51F：→ Dino9021:哪怕是手机录影都好,有镜头在可以打出妖怪的原形 09/28 15:18
谢谢D大了 其实气味这个他已经不想再多说 其实只是我想问床
9/26晚上讲完电话 也没有再打来了
只是他有烙话说 如果你有收到存证信函就代表我气没消
所以我才上来问问 毕竟不希望因为我 而害我男友收到存证信函
※ 编辑: st91609 来自: 211.21.81.26 (09/28 15:49)
52F：推 waltwalt:非常不推D板友的处理方式 10/03 17:25
53F：→ waltwalt:很多时後 并不是不甘心钱的损失 而是不甘心被这样欺负 10/03 17:26
54F：→ waltwalt:要我是原po 就算是300元 我一块钱也不会让 10/03 17:27
55F：→ waltwalt:何必委屈自己又估息这种恶房东? 10/03 17:28
56F：推 waltwalt:问题一的话 就是不用理他 反正钱拿回来了 10/03 17:31
57F：→ waltwalt:问题二~有收到再来想要怎麽回应 10/03 17:31
w大 我也是觉得不甘心被这样
他说他有五间房子在出租 却没遇过这种状况 有任何问题问他 也表现的完全没经验
更何况我不是不整理 而是我闻不到味道 不知道从哪里整理起
我真的觉得是他吹毛求疵 并且是他先摆高姿态咄咄逼人
完全不想姑息这种房东 也不想丧失自己权利
事情现在也都落幕了 (房东真的承租退租两个样...还是要慎选)
※ 编辑: st91609 来自: 211.21.81.26 (10/06 15:20)