※ 引述《survival1010 (C'est la vie)》之铭言： : 这间套房目前租了大约10个月左右。 : 它是属於老旧公寓，某一层楼改成套房式约4间。 : 我这间的楼上是顶楼加盖的晒衣间，但是只要每逢大雨，淹进晒衣间。 : 我的房间就会滴水，後来我仔细查看之下，才发现天花板有一道很长的裂缝。约1米 : 最近一次又是因为上面有装抽水马达，马达坏掉，又淹水，搞的我连假都没办法好好睡。 : 尤其是水又很脏，滴到我的床舖上，整个几乎都毁了，洗的洗，丢的丢。 : 房东的处理态度是很快，但似乎都是亡羊补牢，毕竟要把天花板裂缝补起来，是浩大工程 : 不过我很不满意的是，房东没有意愿要赔偿我的损失，甚至有一晚我还跑去网咖包台。 : 所以我也跟他讲，就只租到这月底，我打算再去找其他间。 : 而他也以租约未到之理由，勉强扣留2000元的押金，让我很不爽。 : 唉~连假4天~睡的不好~心情又差! : 最後我也疲惫，反正月底我就要赶快搬出去，远离这间房间。 ~ ~承租的房屋出现壁癌并且会漏水， 房东也依照民法第429条规定善尽修缮责任与费用。 但是房屋壁癌与漏水情况一直无法改善， 承租人只可以依照民法第435条规定要求终止契约并且要求房东无条件退回押金； 如果有因渗水问题而造成承租人财物之损失，也可以一并要求相关赔偿。 房屋壁癌与漏水现象於承租人於开始租屋虽然没有发觉或是产生， 也算是承租物的瑕疵，房东虽然已经尽力改善，但是却一直无法改善； 按民法第423条规定房东应以合於所约定使用、收益之租赁物，交付承租人， 并应於租赁关系存续中保持其合於约定使用、收益之状态。 若是因房屋严重漏水造成租赁的房屋一部分无法使用， 承租人的权益遭受损坏，依照第435条规定可以要求房东减少这段期间的房租， 否则承租人依法可以终止契约，房东不能以承租人毁约为由没收押金。 对於承租人依法提出减收租金或是终止契约与赔偿财物之损失时， 房东不予受理或是协调一直无法达成共识， 承租人可以提出相关举证到当地的调解委员会申请调解。 参考法规 民法 第423条　租赁物之交付及保持义务 出租人应以合於所约定使用、收益之租赁物，交付承租人， 并应於租赁关系存续中保持其合於约定使用、收益之状态。 第429条　出租人之修缮义务 租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。 出租人为保存租赁物所为之必要行为，承租人不得拒绝。 第430条　修缮义务不履行之效力 租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者， 承租人得定相当期限，催告出租人修缮。如出租人於其期限内不为修缮者， 承租人得终止契约或自行修缮而请求出租人偿还其费用，或於租金中扣除之。 第435条　租赁物一部灭失之效果 租赁关系存续中，因不可归责於承租人之事由，致租赁物之一部灭失者， 承租人得按灭失之部分，请求减少租金。前项情形， 承租人就其存余部分不能达租赁之目的者，得终止契约。 希望以上对您有帮助 过来人^^ --

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