作者cat1987524 (郑逼逼)
看板rent-exp
标题[问题] 关於出租人未於期限内修缮之终止契约问题
时间Tue Jun 22 21:09:09 2010
※ [本文转录自 PttLifeLaw 看板 #1C6ZVxL_ ]
作者: cat1987524 (郑逼逼) 看板: PttLifeLaw
标题: [租赁] 关於出租人未於期限内修缮之终止契约问题
时间: Thu Jun 17 22:58:01 2010
事实经过：
目前承租一间中坜地区的套房，因为电表有问题，请房东找水电行师傅来检查
但已经将近一个月都还没有请半个人来检查 (这期间有打电话询问房东，房东都说
"下礼拜就会去看"，但一直放我鸽子!)还没请人检查出问题就要我们把水电费汇到
他的户头，虽然他水电费目前算我半价，但我甚至认为我一个月的水电费根本没那
麽多，因为我每天只开电灯、电脑和电视，冷气从来没开过，房间又没附冰箱，自
己本身也没在吹电风扇，在家有用电的时间只有短短的三四个小时(睡觉及出外时
间皆关闭总电源，一个月水电费却要一千多块(未算半价前))，现在却说有问题却无
法修缮只能以半价来计算水电费
问题：
若房东坚持不修缮，一直以他自己的方法计算水电费，是否可依照 民法 第430条
修缮义务不履行之效力:
租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得定相当
期限，催告出租人修缮。如出租人於其期限内不为修缮者，承租人得终止契约或自行
修缮而请求出租人偿还其费用，或於租金中扣除之。
提出终止契约，并且要求房东将押金退回呢?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 112.104.35.145
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 112.104.35.145
1F：→ puddingthu:我也想知道 06/23 20:44
2F：→ TOTOMIA:承租人可就修缮之费用由租金扣除阿 最好要先跟房东说好 06/25 17:22
3F：→ TOTOMIA:否则就算你有理 他压金不退你也很无奈... 06/25 17:22
4F：→ TOTOMIA:因为他一直不修 你也可以退租当然押金要退你~ 06/25 17:24