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标题[转录][资讯] 大家租房子真的要小心谨慎!
时间Mon May 10 10:41:01 2010
※ [本文转录自 TaichungBun 看板]
作者: liz1045 (栗子) 看板: TaichungBun
标题: [资讯] 大家租房子真的要小心谨慎!
时间: Mon May 10 08:11:06 2010
最近因为毕业潮和租屋合约到期
相信很多人都忙着找房子吧...
文章有点长,但是我真的很气愤!!
各位在外面租房子真的要小心
付钱之前,一定要三思阿....
5/7号去看了一间在兴大附近的 X大学苑
房子外观还不错,设备比附近的租屋好一些
所以打了电话询问
之後隔天约看屋
一开始,那位介绍房子的先生开门
他穿着海滩裤和上衣(我还以为是房东,结果只是管理公司的人)
让人感觉上班很随便....
他先介绍我们看了一间便宜的套房
格局不太好
所以我开口问还有没有其他的房型
他感觉口气很不耐烦
不知道是赶时间还是有其他事情
我就问了,先生你会赶时间吗?
他说 不会
然後就带我们去看另一间5500的房间
因为感觉没有5500的价格
又往七楼爬看了一间4500的
(七楼真高)
可是我还满喜欢七楼那间的,价钱也比较合理
然後我就傻傻的付了订金....
跟他约隔天拿钥匙
这段时间先开始搬东西过去,5/15入住
当天付订金那天,已经跟他说好隔天要拿钥匙然後签约
结果,隔天打电话给他,他说他今天不会过去了
因为我半夜上大夜班,晚上又要上课
根本没什麽时间跟他一直往後延...
所以我跟他约了5/9号的中午12点
我5/9号下班後就撑着眼皮等到了中午12点
(想说假日可以晚点睡觉没关系)
12点整打电话给他,他说他今天不方便过去
已经派人过去了,然後还说,那个人已经在里面等了
结果我们过去後,根本没有人
那个人迟到了
打电话给他
他口气就一直很差...真的很差劲
我就想说,态度那麽差劲,不如不要租算了
从一开始态度就不好 = =
那如果住进去了
发生问题不就自认倒楣
我就问: 那请问 可以退订金吗
他说: ...小姐 你有没有搞错 今天母亲节是不用过吗
不方便过去,派人过去你就说要退订金...
你是租房子不是租我的人欸
那你昨天打电话给我就是要请我来退订金吗
(怎样怎样的....口气很凶)
我就说: 先生我根本不是这个意思(其实後来我也越来越激动了)
我也想要过母亲节阿...
本来昨天就说要拿钥匙+签约的,结果你却不会主动通知我们你已经离开了
等我们打电话给你又要延後
(感觉有被放鸽子......)
他却回:请问我有跟你们约昨天吗? 是你们自己没有先说好吧
(可是明明当天看屋 就说隔天要签约的.....他却不承认有这回事)
所以先付了2200的订金
因为没遇过服务业态度对客人那麽差的
真的感受很差...
就跟他说:
今天中午12点打电话给你
你说你们的人已经到了,直接在门口他就会开门
结果12:10都还没看到人
打电话给你 你却又说还在骑车
还没讲完...
之後他的那位同事就到了
我们又重复确认了房子
可是心里真的已经很不开心
而且他真的很凶 = =
现在他不退还订金,他坚称说他已经把钱交给房东了
所以房东不退还(他只是管理公司的人员)
然後我说我要房东电话可以吗?
他说 不行!
我说我要公司名片可以吗?
他说 不行!
後来他和我妈妈有讲电话
结果他们两个人吵起来了 = =
我妈妈说要去消基会处理
那个管理人员说
随便你 随便 你要去就去阿
後来我们又问可不可以退还订金
他还是说 不行
待会九点我就要打电话给消基会问要怎麽处理了
只是很不想要事情变成这样 = =....
请问 我已经付了订金2200
没有签任何合约
也没有签名
合约上也没有说不退订金
上面只有
订金2200元,
5/15前签约
租金4500元
然後留下他的电话,签名
就这些而已
他有可能退还给我吗?
是谁的立场比较有利?
然後我上网查了一下
因为我未满20
要法定代理人同意才可以租房子
我妈妈她不同意我租屋
是不是合约也无法生效?
重点是,我根本连他们的合约都还没有看到
我一个字都没有写到阿....
更何况说是签约了
唉,希望他会退还我上班赚的辛苦血汗钱...
学生半工半读真的很累人...
我哭得好惨喔
想想真是笨死了
学到了一个教训....
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.26.164.69
1F：推 ponexxie:你说到重点了 你未满20岁 所以你的合约是无效的 更何况 05/10 08:19
2F：→ ponexxie:你们连正式的合约都没有 不过消基会好像不具公权力 要找 05/10 08:21
3F：→ ponexxie:市政府的消保官 但通过公家机关会有点旷日废时就对了 05/10 08:22
4F：→ ponexxie:理论上看看家长有没有认识警察或律师朋友再和对方沟通 05/10 08:23
5F：→ ponexxie:让对方知难而退 05/10 08:2
我妈妈说要去消基会解决
那个管理人员还说.. 随便你 要去就去!
6F：推 redway:女生租屋 最好都要携伴前往... 05/10 08:28
7F：推 samadhi:我记得订金是可以不退给你的 05/10 08:40
8F：推 cobrabaton:请报警吧!! 05/10 08:4
警方会受理吗?
9F：推 frank75528:不动产签约，一定要有文字实体签署文件，口头一律不算 05/10 08:40
10F：→ samadhi:可以去看看崔妈妈的网站 有相关资讯 05/10 08:40
11F：推 david789321:我租的房子就在那附近.. 05/10 08:41
12F：→ cobrabaton:不用打给消基会!打给"消保官"台中市政府有这个单位 05/10 08:41
13F：→ frank75528:原PO先别报警，先以软方式跟对方协调，若对方听不懂人 05/10 08:41
14F：→ frank75528:话，再以硬方式处理 05/10 08:41
15F：→ frank75528:因为我想对方应该会有一些您的相关资料 05/10 08:4
因为我根本就还没有签约(连合约都没有看到...)
所以根本就没有我的任何资料
连我的名子也不晓得...
他只知道我在哪里工作....应该不可能去堵我吧 哈哈 = =
16F：→ u21054:有些具有口头约定有算 只是你没第三人 这样会吵很久... 05/10 08:46
17F：→ u21054:要就是直接签下来 不然就是自己认赔那笔钱换别间 05/10 08:47
18F：→ laechan:你未满20,签约要父母同意;他拿你2200若是事实,不归还,你可 05/10 08:48
19F：→ laechan:以提侵占告诉的样子?<-这部份就比较不清楚 05/10 08:48
20F：推 frank75528:不动产部份，口头是不算的 05/10 08:55
所以是对我方比较有利吗?
因为对方态度很强硬
还说钱已经交给房东了...房东说不退还
21F：推 aorbon:揪团去找房东理论 05/10 08:56
哈哈 就这麽办!
22F：推 ponexxie:报警的话警察也是柔性劝说居多 另外提告的话光是诉讼费就 05/10 08:57
23F：→ ponexxie:和时间就得不偿失了 05/10 08:58
嗯,我有想到这点,所以我只想要他还我2200就好了...
※ 编辑: liz1045 来自: 114.26.164.69 (05/10 09:04)
24F：→ bigmi:不动产租赁一年以上才要书面,不以书面视为不定期租赁 05/10 09:01
25F：推 yiro:我以为来到消保板..大家好专业! 05/10 09:09
26F：推 nick8708:先报警..恶人都怕警察="=你既然也哭了..哭给警察看就对了 05/10 09:11
我哭到出去之後还在马路上哭欸
丢脸死了 害我隔天睡醒像贞子...............
27F：推 bioci: 嗯嗯 05/10 09:13
28F：→ bigmi:当事人双方就租赁房屋意思一致,所以租赁契约成立 05/10 09:13
那请问我未满20,法定代理人不同意租屋,这点有用吗?
希望他可以退我订金
我真的不想要闹成这样还租房子
其实房间真的不错
都只是他态度的问题......
29F：推 KaiMao:把房屋地址记下来, 去地政事务所申请建物誊本, 直接找屋主 05/10 09:14
申请那个要费用吗?
※ 编辑: liz1045 来自: 114.26.164.69 (05/10 09:17)
30F：→ bluert0610:报警吧，就算只是劝说对方也知道你硬起来了，不好惹 05/10 09:15
31F：→ bigmi:未满18,但是该身分(学生)对於日常生活所需(租房子)有必要 05/10 09:16
32F：→ KaiMao:另外就是找记者吧... 租金不退还的原因如果在你这边 05/10 09:16
33F：→ KaiMao:房东是可以不用退订金的, 但很明显今天的问题在管理人员 05/10 09:16
34F：→ bigmi:所以租约有效.你不想租只能解约,然後订金被没收 05/10 09:18
35F：→ bluert0610:对，媒体力量也很强大 05/10 09:23
36F：→ satanbug:申请建物誊本一张20块 但是上面也只有屋主的姓名资料而己 05/10 09:23
37F：→ satanbug:没有电话联络方式 05/10 09:24
38F：推 bioci: 楼上专业 05/10 09:24
39F：→ bigmi:对方是房东代理人,有就契约效力瑕疵之事实有无决定的权利 05/10 09:25
40F：推 KaiMao:就是要直接杀到房东家门口人家才会觉得事情大条... 05/10 09:26
41F：→ KaiMao:如果他还想租房子给兴大学生的话, 买卖不成仁义在 05/10 09:26
42F：→ bigmi:综上所述,法律上你比较没有理由.所以怎麽闹对你都不利 05/10 09:29
可是我也不想去住那里了....
怕以後他会找我麻烦
钱就这样白白给他了
真的觉得他很没有良心
而且他说他已经把订金给房东了(这句话我一点也不相信)
怎麽可能才收到订金就直接给房东
一定是要全部收到才会一起汇款阿...
(他说房东人在台北!!!!!!)
一个大人这样欺负学生
真想让所有人知道
以免又有人受骗!
※ 编辑: liz1045 来自: 114.26.164.69 (05/10 09:37)
43F：→ bigmi:订金通常在违约视为违约金,所以可归责於你的事由时会被没收 05/10 09:36
44F：→ bigmi:但是个人认为房租与订金比例过高,得请求酌减相当数额 05/10 09:38
46F：→ lavender003:网页里头有些范例与您目前的状况颇相似... 05/10 09:46
47F：→ bigmi:正当方式是找当地调解委员会(免费)或消保官,不正当方式就... 05/10 09:48
48F：推 ponexxie:感觉对方单纯是看你年纪小好欺负 警察不是不能处理 但是 05/10 09:49
49F：→ ponexxie:说实在的 警察不是为了处理这种小事才当警察 你可以找他 05/10 09:49
50F：→ ponexxie:们陪同去找那位管理人理论 有没有用很难说 但是处理结果 05/10 09:50
51F：→ ponexxie:会比较快 找消保官会很有用 但是会比较久一点 大概三到七 05/10 09:51
52F：→ ponexxie:天 消保官才有时间处理你的案子 最後就是寄存证信函+上法 05/10 09:51
53F：→ ponexxie:院 不过不建议...你还未满20 在你要和对方产生租赁关系时 05/10 09:52
54F：→ ponexxie:其实就已经不合法了 再来因为你妈妈不同意 所以退订是情 05/10 09:53
55F：→ ponexxie:理之内 不能因为违约的关系而没收 05/10 09:54
56F：→ bigmi:最後建议你可以主张该代理人是无权代理,要求该代理人提出代 05/10 09:54
57F：推 nick8708:板上找五~八位热心乡民直接去找对方"讲道理"最快啦="= 05/10 09:55
58F：→ nick8708:人多势众..对方怕了就会乖乖还钱..事後一人一杯饮料就好 05/10 09:56
59F：→ nick8708:这件事明显的就是对方看你年纪小好欺负...... 05/10 09:56
60F：→ bigmi:理证明(房东委任书或提供房东电话联系)而且要确定是真的房东 05/10 09:56
61F：推 ponexxie:我只能建议你最好想办法联络上房东 从房东处下手最好 只 05/10 09:56
62F：→ ponexxie:要能和房东说明管理人的恶劣情形 另外表明自己的立场 基 05/10 09:57
63F：→ nick8708:4500的房租....要是我可能先给1000的订金就差不多了.... 05/10 09:57
64F：→ ponexxie:本上大部分房东都不在意那点小钱 只有管理人会在意那微薄 05/10 09:57
65F：→ bigmi:(所有权状),因为有些人是二房东~就酱样啦 05/10 09:58
66F：→ ponexxie:的佣金 只要房东愿意退你 管理人再怎麽样不情愿也没辄 05/10 09:58
67F：推 ponexxie:至於要怎麽套到房东的连络方法 恩 我相信有更多的热心版 05/10 10:01
68F：→ ponexxie:友会愿意提供 如果没有再站内信问我 其实正式合约里会有 05/10 10:03
我有跟他要一份合约
可是他却说....合约不能给你
他是说,他那份合约是书局都买到的合约
很多地方我听了都觉得奇怪
我该知道的资讯通通都没有告知...
刚刚打去消基会了
他叫我去调解委员会...
※ 编辑: liz1045 来自: 114.26.164.69 (05/10 10:14)
69F：推 aorbon:个人看原PO发文的内容 问题应该出在房东的代理人 05/10 10:11
70F：→ aorbon:付了订金没签合约...是幸运也是不幸 05/10 10:11
71F：→ aorbon:他今天否认说收了你钱 没签约没证据.... 05/10 10:12
72F：→ aorbon:以後记得社会任何现金交易都要小心 05/10 10:13
73F：推 lavender003:是阿 好像不少租屋人认为不签约对自己比较有利... 05/10 10:13
74F：→ aorbon:收据 发票 联络人 名片 电话 都应该先要到手 银货两契 05/10 10:13
75F：→ aorbon:有好房东坏房东 有好房客也有坏房客 05/10 10:14
76F：→ aorbon:防人之心不可无 以後确保自己的利益与权益 05/10 10:14
77F：推 guest0710:刚好在我租屋附近.. 05/10 10:14
78F：推 ponexxie:不是去消基(ㄒㄧㄠ ㄐㄧˊ)会 是打给市政府消保官 只要报 05/10 10:15
79F：→ ponexxie:他们一定会处理 还有 正式合约都是一式两份 没有什麽不能 05/10 10:16
80F：→ guest0710:你是兴大学生吗 学校应该有相关单位提供帮助 05/10 10:16
81F：→ ponexxie:光这点就很不合理了 05/10 10:17
82F：→ ponexxie:你问他出式汇款证明 证明他真的把订金汇给房东 你正好顺 05/10 10:18
83F：→ ponexxie:理成章跟他问房东联络方法 说要直接找房东谈 过程你最好 05/10 10:19
84F：推 guest0710:看来不是.. 05/10 10:19
85F：→ ponexxie:录音 顺便看他有没有说谎 如果他一直不回答或敷衍你 你还 05/10 10:20
86F：推 travelmat:所以原PO手中那张 订金两千字条 不具法律效力? 05/10 10:20
87F：→ ponexxie:是偷偷录音起来 虽然不一定能当物证 但是某些情况还是很 05/10 10:21
88F：→ ponexxie:有用 这些都是保护自己的方法 避免到时候对方翻脸不认帐 05/10 10:21
89F：→ travelmat:另外请问 是正X街上吗? 最近也是找房子遇到管理员态度 05/10 10:21
90F：→ travelmat:相当令人不悦 05/10 10:21
91F：→ ian915:原PO真帅丫，碰到那麽差的… 05/10 10:22
92F：→ ponexxie:回T大:如果进入法律程序 法官会看两造对契约的共同认定程 05/10 10:23
93F：→ ponexxie:度去研判法律效力的存在 说白一点 看遇到的法官愿不愿意 05/10 10:24
94F：→ ponexxie:多管闲事而已 不懂法律的人根本无法被法律保护 这就是台 05/10 10:25
95F：→ ponexxie:湾司法的怪象之一 05/10 10:25
96F：推 travelmat:谢谢楼上 我学到了 05/10 10:26
97F：推 aorbon:如果房东代理人是房屋仲介 钱应该要的回来 05/10 10:28
98F：推 lavender003:离题问一下 租约刚好满"一年"的也需书面签约?! 05/10 10:30
99F：推 kindkinds:=_=!!去查一下房子的所有人，跟房东解释一下情形.. 05/10 10:31
100F：推 aorbon:刚说没签约是幸运也是不幸 05/10 10:31
101F：→ aorbon:支付定金後可以不签约 而不签约为契约不能履行 05/10 10:32
102F：推 S2532842:是房仲业者吗? 05/10 10:36
103F：推 pttguaphen:有租屋版，你可以去问问 rent-exp 05/10 10:39
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◆ From: 163.19.249.253
104F：推 liberating:未满20怎麽会是无效= = 05/10 18:32
105F：推 flyliya:为啥当时不找警察过来€ 05/11 01:21
106F：推 koroson:民法规定,未成年人契约行为效力未定,故母亲不承认则无效 05/11 02:47
107F：推 windguest:订金应该会被没收，无法拿回 ，不过他们态度好差啊! 05/11 22:27
108F：推 cglider:我以前也曾在弘光对面租房子 管理员刚开始也是很客气 05/12 00:10
109F：→ cglider:可是一旦有问题想直接找房东 管理员就是不给房东的联络 05/12 00:11
110F：→ cglider:方式 契约上也只有管理员的联络方式 没有房东的 05/12 00:11
111F：→ cglider:房东大概只想收钱省事就好 後来就尽量不找请管理员的房子 05/12 00:12