我是全职二房东 面对很多的屋主，也面对很多的房客，跟大家分享一下我的感觉 我带看房屋的时候，都会跟客人说，有需求尽量提出，也欢迎白纸黑字 但真的很多人，所希望我答应的"附加条约" 其实根本保护不了自己，且只是让人看了觉得无聊 : ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝内文开始＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ : 1. 电费一度_____元，每个月___号转帐至房东指定帐户，银行代号：_____ : ，帐号为：______________。房租包含水费、瓦斯（天然气）、宽频网路_____M、 : 有线电视、各项管理费及税费，唯不含电费。租约第一天的电表度数为：_____度。 这部份ok : 2. 第四台在租期内皆为有线电视频道，房东不得在合约期内私自转换为数位频道。 : 否则房客得以自行装设有线电视，每月收看有线电视费用将由房东负担或 : 由房租内扣除。 提出要求是很正常的 但其实你要去站在房东的立场着想 一般来说，第四台都是房东私自分接的 也就是说，一户摊下来的第四台成本，其实不见得比数位频道贵 很多地方，原本第四台好好的没事 後来却因为第四台业者用一堆乱七八糟的手段要求房东多承租几条线，并以断线做威胁 不知道该怎麽处理的房东，被业者拉着走的情况层出不穷 然後听说有数位电视，所以评估之後，觉得虽然可能一户一个月要多花100 但也一样有50-70台可以收视，就直接改成数位电视 所以，你觉得房东在合约期内私自转换为数位频道，造成你的权益受损 但其实你不知道的地方是，整件事情，大部份的房东也是受害者 若你对第四台的需求很大，在一开始带看的时候就应该主动询问是否为"合法收视" 若只是一般私接，其实房东原本一间的第四台成本可能只要1-200.. 但你却要房东赔偿原价600左右..这换你当房东也不敢冒险啊 房东如果愿意，当然没问题，大家白纸黑字 但今天说实在的，所谓的房租包网路~包第四台等~ 其实不就是透过share的观念，来一起把费用降到最低 然後，房东房子好租，房客也不需要为了网路第四台而去负担高额的费用 我比较顷向如果第四台无法收视，房租每月需扣除其目前之既有成本(如150或200) : 3. 房东若在合约期间内要房客搬离（卖房子或任何理由），除非房客得以继续承租， : 若要房客搬离者，不但要退还押金，房东要多赔偿房客一个月房租当违约金。 这部份其实一般的制式合约内都有规定，而且很少人会刻意去填写违约金 因为这样写真的保护不了自己 这样写不就告诉房东，若我要卖房子，而且顺利卖出去了 早上成交之後，就可以打电话告诉房客，麻烦请你晚上就搬家，一个月租金我会赔给你 所以一般合约原则是"买卖不破租赁"，只要有这个原则就好 因为如果届时房东在合约内硬要收回房子，其所造成房客的损失是可以列举求偿 例如搬迁费，找新住家所造成工作上请假的损失，网路移机费等等等 比起那区区一个月的房租赔偿，还是留点模糊空间，保留"买卖不破租赁"的原则就好 : 4. 如果房东在合约内要房客搬离，至少在两个月以前告知，如果未在两个月前告知 : 搬离就要立刻收屋的话，再多赔一个月的房租当违约金。 我有遇过房客要求我在合约到期前一个月，需与其确认是否续约 我是告诉他，硬要写这条其实没意义，因为我也怕我忘记 所以我在签约的当天(也就是合约到期的一年前 XD")，就先告诉你，我要续约 那房客你如果怕到时候因为没有一个月前告知而被我扣押金 那你乾脆也提前一年先跟我讲你不续租，这样不就好了 : 5. 押金於租约到期搬家当天无息归还。电费部分，最後一个月第一天可请房东一起查看 : 电表度数____度，并抄录於合约书上，并在搬家当天记录最後的电表度数_____度 : （房东需在场），计算当月的电费，可先用押金扣除，扣除电费後的剩余押金 : 必须在搬家当天无息归还。 一般来说，没办法当天退押金，大部份都不是因为最好处理的电费问题 因为电费有明确的数字，房东要赖也赖不掉 : 6. 房东在房客搬离当天立刻检查屋内结构与当初提供的设备附件， : 若有损坏需要赔偿者立刻当场告知，房客当天搬离之後，若有需要赔偿事项， : 房东将自行负责。不接受搬离以後有任何部分损坏需要房客赔偿之行为。 : 7. 如果合约到期离开时，房内有设备、家具、家电损坏需要赔偿，房东预估的维修费用 : 如果房客觉得不合理，可自行找人维修更换，维修估价时房东务必在场，让房东 : 知道费用为多少，房客会自行负担。另如果房东要从押金里扣除维修费用， : 需徵得房客同意，否则不得擅自减少押金退还金额。 我会比较建议，这条其实不用写，因为不管由房东或房客去找人维修，都有其争议处 原po指的，应该是房客所造成的损坏 如果是这样，应该是在退租点交前，主动先完成维修，比较能避免纷争 : 8. 承租人若私人理由无法继续承租时，合约未到期前可自行找人转租。承租之後的 : 租约期数直到合约到期。 这点除非你有很好的理由(像我是全职的二房东，一定要拿到房东的授权) 不然，十个有九个半不会同意 : 9. 房东有义务维持房屋内部的水电正常使用，如果故障或异常需立即负责修理更换 : 不得推托，如果房东迟迟不处理设备故障或异常问题，房客得自行找人维修， : 维修费用将提供报价单由房东负担，若房东不愿给付维修费用，房客得由下个月 : 房租内自行扣除。 "不得推托" 这四个字实在过於激烈 而且你的条约内容也没办法真的保护自己 首先，所谓的"迟迟不处理"是多久? 一天?三天?一星期?两星期? 如果没有明确的定义时间，那你永远也不能自行找人维修，不是吗? 再来，你前面都会提到，退租时若东西损坏所产生的费用 未经房客同意，房东不得擅扣押金 为什麽在这边，就算房东不同意，你却可以直接扣租金? 合约的精神应该是站在互惠的立场下，去保护双方的权益才是!! 家电类一般我只会要求屋主在两天内完成"报修"，而不是"完修" 水电类就会要求一星期内"完修" 但其若无法完修，未经屋主同意，我并不会自行寻找厂商修缮 而无法完修的天数，我会要求"租金之减免" 例如租金六千，慢一天完修，就扣租金200这样!! : 10. 房东不得自行进入承租人租屋处，要进入需有承租人在场并同意。否则不论 : 任何理由将以擅闯民宅论。 "擅闯民宅" 这段可以省略 因为擅闯民宅是刑法，你的租赁合约是民法 房东自行进入承租人租屋处，这个动作有没有违法，是法官做决定的 不是在合约内有写到，就可以判罪的!! 多了这几个字，会让人不禁菀尔一笑 : ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝补充事项结束＝＝＝＝＝＝＝＝＝ : 我朋友看了以後说第8点有点不合理 房东可能不会答应 : 其实这条我也算是偷作弊啦 因为我没有注明说如果房东不答应的话该怎办 : 是应该要扣押金或是赔违约金之类的... : 另外说第10点看起来好可怕 : 我说这个很合理吧 : 很多房东都有一种观念就是『房子是我的 我爱怎样就怎样』 : 但既然租人了 就只有所有权 但使用权在房客 : 所以不应该有想怎样就怎样的观念 : 而且我深深觉得年纪越大的房东应该越不能接受 : 像我朋友第一天去看的房子 : 有一个年纪很大的阿婆房东 约70多岁了 : 带我朋友去看屋 但是那间套房的房客还在 : 房东也没有事先知会 就这样带我朋友去 : 所以当时很尴尬 因为那位房客一脸惊讶... : 想见根本就不知道房东会带人来看屋... : 总之请大家一起出个意见 : 有任何疑问也欢迎提出讨论 : 顺便问看看板上的房东觉得怎样？ : （当然也要顾及房东的感受嘛 XDD） --

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