租赁契约市售版 房客吃暗亏 2010-01-24 中国时报 【唐镇宇／台北报导】 　租房子时，不论房东房客，常习惯到超商、书局买份红边白皮的「房屋租赁 契约」，但消基会发现，契约不但「年久失修」，内容多对房客不利；政府虽订有 租赁契约范本，只能在网上下载，市面无法取得。消保会承诺，将要求内政部将范 本放在各通路方便民众索取。 　潘先生刚在万华找一间装潢不错的房子，本以为可好好安顿拚工作，不料住 没多久，室内突出现大量蚊子，搞得他夜夜无法成眠。 　後来他决以「房屋有瑕疵」与房东提前解约，没想到这份购自便利商店的租 赁契约，完全没提房客在何种情况可提前解约。 　律师、同时也是消基会董事长谢天仁分析，民众最容易买到这份红边白皮的 「最新房屋租赁契约」，但这份契约不但「年久失修」，内容多半对房东有利。举 例来说，该契约仅规定房客违约时，房东可随时解约收回房屋，但像上述潘先生的 状况，房东若违约（如调涨租金、提前解约、拒绝修缮房屋等），房东应负的责任 与赔偿却只字未提。 　契约还规定，租约到期时若房东不续租，房客不及时迁让房屋时，房东每月 可向房客请求租金五倍的违约金，但谢天仁表示，在法律实务上，法院对租赁违约 金，最高只会判赔两倍，契约对房客的要求明显不平等。 　消保官组组长吴政学也表示，实务最常发生的纠纷是「租赁附属设备」，市 售契约未列出房东附了哪些家具给房客使用，等到退租交屋时，该归还哪些家具常 是争议发生之处。 　谢天仁说，内政部早在民国九十一年就通过「房屋租赁契约书范本」，目前 却只能透过消保会或内政部的网站下载，或向内政部函索；各大超商、通路，甚至 是公家机关办事处通通拿不到，「民间贩售的比政府范本还易取得」，这样拟定范 本意义何在？ 　地政司副司长黄亮猛回应「印范本是小钱」，但重点是「有没有必要印」， 过去内政部免费印地图、政令宣导放在加油站、休息站，「最後丢掉的比拿去用的 多」。 （内政部的租赁契约网址http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm） 　消保会表示，近期将邀内政部研商，未来将房屋租赁契约范本放在各超商等 方便民众利用。 http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,50104142+112010012400087,00.html --

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