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标题[新闻] 租赁契约市售版 房客吃暗亏
时间Sun Jan 24 13:01:09 2010
租赁契约市售版 房客吃暗亏
2010-01-24 中国时报 【唐镇宇/台北报导】
租房子时,不论房东房客,常习惯到超商、书局买份红边白皮的「房屋租赁
契约」,但消基会发现,契约不但「年久失修」,内容多对房客不利;政府虽订有
租赁契约范本,只能在网上下载,市面无法取得。消保会承诺,将要求内政部将范
本放在各通路方便民众索取。
潘先生刚在万华找一间装潢不错的房子,本以为可好好安顿拚工作,不料住
没多久,室内突出现大量蚊子,搞得他夜夜无法成眠。
後来他决以「房屋有瑕疵」与房东提前解约,没想到这份购自便利商店的租
赁契约,完全没提房客在何种情况可提前解约。
律师、同时也是消基会董事长谢天仁分析,民众最容易买到这份红边白皮的
「最新房屋租赁契约」,但这份契约不但「年久失修」,内容多半对房东有利。举
例来说,该契约仅规定房客违约时,房东可随时解约收回房屋,但像上述潘先生的
状况,房东若违约(如调涨租金、提前解约、拒绝修缮房屋等),房东应负的责任
与赔偿却只字未提。
契约还规定,租约到期时若房东不续租,房客不及时迁让房屋时,房东每月
可向房客请求租金五倍的违约金,但谢天仁表示,在法律实务上,法院对租赁违约
金,最高只会判赔两倍,契约对房客的要求明显不平等。
消保官组组长吴政学也表示,实务最常发生的纠纷是「租赁附属设备」,市
售契约未列出房东附了哪些家具给房客使用,等到退租交屋时,该归还哪些家具常
是争议发生之处。
谢天仁说,内政部早在民国九十一年就通过「房屋租赁契约书范本」,目前
却只能透过消保会或内政部的网站下载,或向内政部函索;各大超商、通路,甚至
是公家机关办事处通通拿不到,「民间贩售的比政府范本还易取得」,这样拟定范
本意义何在?
地政司副司长黄亮猛回应「印范本是小钱」,但重点是「有没有必要印」,
过去内政部免费印地图、政令宣导放在加油站、休息站,「最後丢掉的比拿去用的
多」。
(内政部的租赁契约网址
http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm)
消保会表示,近期将邀内政部研商,未来将房屋租赁契约范本放在各超商等
方便民众利用。
http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,50104142+112010012400087,00.html
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.32.208.215
1F:→ spark26:之前我都签这种一模一样的.. 01/24 18:59
2F:推 SnowMonster:我契约也是这版的...囧(我是房客) 01/25 08:10
3F:推 nothingptt:我那份还写明有任何额外税的产生都要归房客付,摆明不能 01/27 15:35
4F:→ nothingptt:拿房租去报税,这一份当初不会是政府订的吧,怎有这一条 01/27 15:36
5F:推 Romiga:快快回收不合理的合约书吧!! 01/28 02:53
6F:推 mvb:这份真的两造权益很不对等!我对照过民法条文,这份市售契约 03/01 14:25
7F:→ mvb:订的相当粗糙,且与民法条文有违 03/01 14:26
※ wallsons:转录至看板 money 07/07 12:45