租赁契约书 一、本租赁契约承租人简称甲方，出租人简称乙方。 二、甲乙双方约定房屋所在地即使用范围、租赁期间、每月租金、押金金额，如承租 　　人资料表所示。 三、每月租金应於每月01日以前缴纳，半年缴之承租户应於期满前10日内缴纳半年之租 　　金，甲方不得藉故拖延。 四、甲方於订立契约时，交付乙方之押金，契约期满如甲方不继续承租，应善尽房屋整 　　理迁空之责，经双方现场点交，扣除杂费、电费等後余款，乙方应无息退还甲方。 五、甲方未经乙方之同意，不得私自将租赁房屋权利全部或一部分出借、转租、顶让或 　　以其他变相方法由他人使用；并不得供非法使用或存放危险物品影响公共安全。 六、本房屋设备完善，甲方未取得乙方同意，不得任意加装、改装现场设施及破坏原有 　　之建筑（墙壁、油漆、门口，不得黏贴或加钉挂鈎及任何私人宗教物品）。 七、甲方若有违背契约或损害租赁房屋致乙方权益受损时，甲方应负损害赔偿责任并愿 　　抛弃先诉抗辩权。 八、租赁期满迁出时，甲方所有任何家俬杂物等，若有留置不搬者，应视作废物，任凭 　　乙方处理，甲方决不异议。 九、契约期间内甲方若违约拟迁离他处时，甲方应赔偿乙方一个月租金，且不得向乙方 　　请求押金返还、迁移费及其他任何名目之权利金，且应无条件将该房屋照原状归还 　　乙方，甲方不得异议。 十、甲方积欠租金达一个月以上，经乙方催告限期缴纳仍不支付时，乙方得向甲方之关 　　系人请求损失赔偿并终止契约。 十一、甲方於中止本契约经乙方七日以上催告搬迁或租期届满且乙方已经表示不再续约 　　　，而仍不交还房屋，自中止本契约或租赁期满之翌日起，甲方应支付乙方按房租 　　　贰倍计算之违约金。 十二、甲乙双方遵守本契约及住户公约各条项之规定，如有违背任何条件时以违约论， 　　　乙方得随时解约收回房屋，因此甲方所受之损失乙方概不负责。 十三、租赁期间甲方负担电费、水费、网路等费用，由乙方负担。（後面五个字是房东 　　　後来加上的） 十四、承租双人房之共同承租人应负共同承租之责任，承租期间任一共同承租人发生违 　　　反契约之情事，视同双方同时违约，乙方得要求甲方无条件搬出，但若另一承租 　　　人愿负担全额房租，则可保有继续承租之权利。 十五、本停车场仅供停车，不负保管责任；为维护环境整齐，请将车辆依约定车位停放。 十六、租约到期日前四个月请告知是否再续约；退租者请於到期日下午三点前搬离。如 　　　临时告知者，将不退回押金。 十七、如甲方不再续约，乙方有权随时约看单位，不需经由甲方同意。 十八、如因本契约所生纷争，双方同意以台湾高雄地方法院为管辖单位。 十九、甲方於带保管之物品，如有毁损、遗失一律照价赔偿：床3000，椅子350，冷气照 　　　原尺寸，衣橱3200，洗衣机10000，书桌3500，冰箱20000，其他未标示之设备以市 　　　价赔偿。 ============================================================================== 以上是前几天去看房子，房东给的契约书内容。 因为要在高雄租房子，但人在台北工作，请假不方便，加上觉得房子不错，所以觉得可以 近期内签约，於是房东知道後便向已经有多年租房子给学生的经验的朋友借这份契约书， 房东说，因为契约书拿得很急，内容他也还没详细看过，所以让双方都先拿回去研究一下 ...。我在看完这份契约书之後，觉得有些地方不太不合理（例如第十七点），不知道这份 契约书以一般租约内容来讲，是不是有点过於偏颇於出租人？或者，在现在的租约中，这 样的内容是常见且合理合法的？ 也许大家会觉得既然觉得不合理，那就跟房东讨论一下再看要不要签约， 不过，我主要是想要知道，这份契约书内容应该要怎麽改才能让双方权益平等一点？ 因为怕以我身为承租人的想法会比较主观，考虑到的面向比较狭隘，所以才想到要来这里 问看看，如果有不妥的地方，告知後会自D的:) 谢谢看完! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.17.67 恩恩，当时说好是租金不含水电费也不含管理费，网路费还没讲好 这份契约因为是房东临时跟朋友借的，所以内容有些误差， 也因此房东才要我们彼此都回去研究一下:) (第13点看起来是房东朋友的租金含水电网路费，而我房东看到後， 在COPY这份之前先用笔在後面另外多注明了五个字= ="因为这整份契约都是打字的字体， 只有那五个字是手写的笔迹。) 谢谢大家提供意见！ 会再跟朋友多研究一下，搭配各位提到的内容，想个完善一点的内容:) 谢谢。 ※ 编辑: justchi 来自: 123.204.17.117 (01/14 10:27)