作者mothjack (怎样做都错)
看板rent-exp
标题Re: [问题] 租的房子万一被法院拍卖
时间Wed Sep 30 00:16:53 2009
来帮大家厘清一下观念好了
由於以前的法拍蟑螂问题严重 造成银行法拍困难以及拍卖价钱低落
所以在民国84年开始游说政府
88/4/2修正 89/5/5公布 民425
主要的修正内容就是
1.租期逾五年(五年内则视为短期租约)
2.不定期租约 未经公证者
法拍屋符合以上两个条件时 买卖破租赁
以下简单说明一下
时间点-一
设定日
时间点-二
查封日
时间点-三
1.租约起始日在时间点一
这样房东会被抓去关 因为贷款时银行会要求签订"无租赁切结书"
所以会面临诈欺或是伪造文书的诉讼
2.租约起始在时间点二
五年内租约不用公证就有效 但是是要书面租约 而且就算是房客一次付清五年租金也算
(若租约有公证者除外)
拍定人不太容易经由诉讼取消租约 大多是付搬家费了事 除非找得到假租约的证据
若您是房客的话 要记得必须在查封後七日内呈报给法院
3.租约起始在时间点三
这种租约一定会被排除 根本就是无效的
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那要是在外租屋碰到房屋被法拍时该怎麽办呢?
要尽量跟拍定人(新屋主)伸张自己的权益 然後开始找房子了....
若是对方有付搬家费的诚意就要求一个高一点的搬家费 至少让自己没有损失
千万不要傻傻的甚麽都不拿
继续住呢? 就看看新屋主的态度吧 如果对方不是很想让你继续住 就不要勉强
就算在法律上站得住脚........有时候也会有些人会用一些想不到的招数赶人走
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◆ From: 60.198.33.65
1F：→ hodinup1:贷款时会签下无租赁切结书吗? 没遇过耶 09/30 09:42
2F：推 hiturtle:修正一下.1.租期逾五年未经公证者2.不定期租约.这部份是 09/30 10:29
3F：→ hiturtle:民法上的规定.旦和法拍又不太一样.一般的法拍就算你非不 09/30 10:29
4F：→ hiturtle:定期.或是你有公证了.一样有机会被去除.因为债权发生在租 09/30 10:30
5F：→ hiturtle:约之前.而且你跟新屋主要求高一点的搬家费?这和法拍蟑螂 09/30 10:31
6F：→ hiturtle:有何差别呢? 09/30 10:31
7F：→ mothjack:法拍蟑螂是刻意做的假租约或其他借贷关系 09/30 10:44
8F：→ mothjack:一般善良的房客当然跟法拍蟑螂不一样阿 09/30 10:45
9F：→ mothjack:至於无租赁切结书的部分..... 09/30 10:47
10F：→ mothjack:我相信大多数的人一定都有签 只是忘记了或是没注意 09/30 10:47
11F：→ mothjack:如果有房贷的人可以向银行查证 09/30 10:48
12F：→ yitto:这篇说得应该是对的 09/30 13:54
13F：推 hiturtle:除了时间点1的租约不能被排除外.时间点2和3的租约几乎都 09/30 16:54
14F：→ hiturtle:是排除而变点交屋吧=-=还有.修正的部份二楼有说明了 09/30 16:54
15F：推 jameStar:除租主要是看抵押权,有影响抵押权(一拍未拍出)就能除租 11/23 20:53
16F：→ jameStar:原po第2点部分,观念有错误... 11/23 20:55