有个房屋租赁契约的问题想请大家帮忙提供意见~ 先说一下我的情况 我&我先生在结婚後租屋在目前住的这个地方 住到目前为止已经两年 今年9月底准备签第三年的合约 在我觉得房东其实很不好沟通，也很不好相处 租屋的第一年，签约时要求保证人 我当时其实很傻眼，因为从来没听过租房子要保证人 房东说如果没有保证人押金要三个月，有的话两个月， 这点房东超坚持，没有任何余地 要签约的时候房东带了她爸爸来， 是个罗嗦的公股银行的主管(这是他说的) 一直说他的房子有多好，吹嘘他的人生历练，说我们不懂 在银行办事本来就都要保证人 房子是不动产，当然要保证人 後来还是找了保证人来 毕竟压那麽多钱在房东那也不放心 过去我们承租的两年中 原本房东附的瓦斯热水器 & 电冰箱陆续坏了 第一次是热水器 热水器是外挂在大楼外墙 老实说要换电池就很不容易了，更遑论我们会去破坏 坏掉时告知房东後，经房东同意自行先找了水电工来修 师父说那台坏的地方是甚麽水管，要换的话很贵，还不如买一台新的 告知房东，看他是要另找师父来看还是直接换新的 房东考虑几天後说直接换新，收据留着，我们先付後由下月房租扣除 我们觉得合理就这麽做了 新的瓦斯炉品牌是房东挑的，瓦斯总共花了6100 第二次是冰箱 坏的时间约是装好新瓦斯炉之後的几个月 也是不知不觉就不冷了 也是知会过房东请人来修 冰箱品牌的特约维修人员来修 当场说换一个电路板要3000 我马上打给房东问他要不要修 房东口气很不好的说 : 这次的维修我还是负责，要是修不好的话，以後就要请你们自己想办法 我当下听了很不高兴，房东本来不就是要负责修缮吗? 甚麽叫"要是修不好的话，以後就要请你们自己想办法" 而且我是正常使用坏的，又不是故意破坏 可是因为师父还在等我，没说甚麽就挂了电话 幸运的是，冰箱从此正常了~ 现在，因为没有找到更合适的房子，我们还是必须续约住在这里 但是，别说是降房租了，房东一样要求要找保证人， 而且签约要配合他爸爸的时间，因为他爸爸也要来 另方面，我们先把要续约的房屋租赁契约书给他看 房东居然把里面一条"房东要负责修缮房屋及家电"的条款改成只修家具 &房屋 摆明了就是不想负责家电维修 当初搬来的时候所有家电、家具都是中古的，并非全新 缩说不是那种很旧的，但也看得出已经用了3~5年那种 正常使用下坏了要我负责维修实在说不过去 平常一些甚麽换灯管、通水管、插座接触不良之类几百元之内可解决的事 我从不会麻烦他 但是家电坏了，我觉得房东应该要负责修到好 令我担心的是，冷气已经开始发出怪声 要是之後坏了怎麽办? 这间房子是没办法装窗型冷气的 装分离式冷气我之後也搬不走，而且安装费又很高.... 爬过文知道民法有关於房屋租赁的条款 : 民法 第四百二十九条 （出租人之修缮义务） 租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。出租人为保存租赁物 所为之必要行为，承租人不得拒绝。 第四百三十条 （修缮义务不履行之效力） 租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得定相当期限 ，催告出租人修缮。如出租人於其期限内不为修缮者，承租人得终止契约或自行修缮而请 求出租人偿还其费用，或於租金中扣除之。 内容没有强制房东要负责房屋、家电、家具的修缮 请问我要怎麽做、怎麽说才能要求房东把删除的"东要负责房屋、家电、家具的修缮"这条 加回新的租赁契约? --

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