我分享一下吧^^" 感觉上还有一些小地方漏掉 但我已尽量仔细写清楚了 给大家参考一下^_^ 另外，欢迎转录唷，请保留原作者的ＩＤ 谢谢^^ ============= 欢 迎 转 录 ， 请 保 留 原 作 者 ＩＤ ， 谢 谢 ============= 一 租屋资讯︰ 资讯来源：1.网路 2.现场找房 3.其他管道 1.网路： 　　 建议挑选有照片的!!! 没有照片的就不考虑 (因为没有真实感@@) 最好多找几间 → 请多比较!!! 2.现场找房： 　　 先锁定好地点 (举例：大学路、清大宵夜街、清大南门後面…等等) 锁定好之後，就去现场找，也顺便观察一下 → 观察附近的状况 (举例：观察附近是否安宁、安全、交通方便、便利…等等 对我而言最重要的是–环境的品质是否良好?!) 有些雅房套房，它的大门口会有"房东的联络方式" 我就会挑几间喜欢的 (先看房子的外观就好，外观喜欢的才会选吧^^") 记下详细的地址、房东的电话、房东的姓氏 找时间和房东联络，约时间看房 看房的注意事项，请看下面几点罗^^" 3.其他管道： a.他人介绍 b.其他 如果有亲戚朋友、同学介绍的套房雅房 通常条件都还不错啦 这点可以纳入考虑名单!!! 二 房东： 挑好几间房子之後，可以打电话跟房东约时间看房间(通话中，要注意房东的口气！) 到现场看房间时，以下几点要注意一下 1.房东的谈吐，看看房东的说法，会不会前後矛盾？ 2.观察一下房东的个性，是否会贪小便宜…等等 3.要问一下房东，有没有特殊限制，例：不可钉钉子、养宠物…等等 4.观察一下房东的人品是否良好？ 5.仔细观察，房东是否会掩饰一些缺点？ (举例：我想去看顶楼的状况，房东却不让我去看?! 这肯定有问题!!!) 三 地点： 会考虑的因素：1.交通 2.安宁 3.安全性 4.便利性 5.其他 这个要看个人的需求了 需求︰吃的方便、邻近上班上学的地点…等等 四 外观︰ 看你是否喜欢，只要不是违建的都好 屋况新旧？ (要住新的，还是旧的？) (像我自己，屋况新旧是无所谓的，至少要安全、整齐乾净…等等，这样就够了) 五 空间品质： [1]公共设备︰是否完善？ 是否有以下配备？ 　　　1.饮水机 2.出入口门禁管制 3.机车停车场 4.晒衣场 5.洗衣机、脱水机、烘衣机 6.专人清扫公共区域 7.其他 (注︰以上如果有几点是你不需要的，如果没有该项，也是ok的) [2]私人设备：先考虑要住多大的空间，几坪大？要住几楼？ 是否有以下配备？ 1.床+书桌+衣橱+椅子 2.独立卫浴间 3.网路线、第四台线、电话线 4.水泥隔间(木材隔间) 5.房间的门是金属门(塑胶门) 6.冷气机、电视、冰箱 7.窗户(有无窗帘) 8.其他 (注︰一样，不需要的，如果没有该项，也是ok的) [3]其他： 1.注意屋内采光、通风是否良好。 2.注意窗口的方位，是否与隔壁栋距离太近，造成安全隐私问题。 3.注意梁柱有无裂痕？ 4.注意墙壁有无掉漆？有无壁癌？ 5.楼梯 → 要特别注意!!! 要选通风良好的!!! (原因：通风、安全 → 就是怕万一发生什麽事，例如 - 火灾!!!) 6.一楼大门是否安全？ (是哪一种门？ 1.传统钥匙 2.感应刷卡 3.按密码 4.其他) [这一点要特别注意!!! → 如果可以的话，尽量选择"传统钥匙"式的!!!] [提供我个人的亲身经验.../_\ 我的上一间套房，它大门是按密码这一种的… 由外入内︰按密码，由内出外︰按一个按钮，就可以出入大门了 我曾经有过几次的经验，就是…那个机器有时候会故障or秀斗=== === 害我出不去or进不来...0rz 而且还有一次遇到停电，停电的话，就完全不能出入大门了… 切身之痛阿0rz 如果哪一天有重要的事情，不能进出大门，被困住了，这就会哭哭了〒△〒 幸好被困住的那几次，都没什麽重要的事= =" → 科技的东西，虽然方便，但…有时候是不可靠的= =+] [如果可以的话，我建议选传统钥匙吧= =" 传统钥匙的大门，几乎不容易坏吧@@ 除非用很久了、生锈、钥匙不小心折断…等等，这就另当别论了XD] 六 租金： 1.一个月多少？ 2.缴款方式？ (1.现金 2.汇款 3.转帐 4.其他) 3.有无优惠方案？ (如果有，而且你又想省一点点钱，可以使用优惠方案^^") 4.包水？ 5.包电？ 6.包管理费？ 7.包网路费？ 8.包第四台费？ 9.电费计算方式？ 10.其他 七 小小的技巧︰[1]拍照、[2]笔记 因为找房子难免会多找几间，最後才选出一间最满意的，对吧？ 但…有时候会发生一点小问题 去现场看房 (外观也好，内部也好) 看完之後，是不是常会忘记一些东西？ (例如：1.第一间的格局，忘了 2.第二间的地点好不好，忘了 3.第五间房间窗口的方位，忘了…) 这时候，小小的技巧，就派上用场啦*\(￣▽￣)/* [1]拍照：我自己只会拍外观的部份啦 内部的部份，我不会拍，因为有的房东会介意@@" 内部要拍，是可以，但是…要先经过房东的同意，才可以拍摄 不然未经房东的同意，就私自拍摄的话，房东会觉得你很没有礼貌… 严重一点的话，房东会不让你住@_@ [2]笔记：这个就很好用了 就想一下，你看房子的时候，可能会看漏什麽地方 你就针对这个地方，看房的时候，就把它记下来 (举例：唉呀，有没有包水电费，都忘了问 你就记下水电费的部分，看房时，就要记得问 并且笔记下来，有无包水？包电？) (另外，有人po了一篇文章，提供一下资讯) (一样在这个板，作者：ilovecanna 文章代号：#1AGDvb0c 标题：[经验] 看房子时带的小笔记 ilovecanna写得也满详细的，大家也可以参考一下^^) 八 订金： 如果要马上住的话，可以直接签约＆缴交押金…等等 如果还没要住(例如：我下个月才要住or几月才要住) 又怕房间被别人选走 可以缴交订金 → 保障你的房间，不会被别人租走!!! 至於订金要缴多少，这个好像没有一定，看房东要收多少… 缴交订金之後 → 记得，一定要领取收据!!! (如果房东没有给，可以跟他要!!!) → 订金收据，最好也要附上"缴交订金的日期和时间" ★★★注意★★★ 一旦缴交订金，原则上，是不能退回的!!! [请参考 "租屋相关的法律条文" http://www.tmm.org.tw/pub/rentlaw-9.htm ] [法规名称：民法　第三节　债之效力 第248条　订约当事人之一方，由他方受有定金时，推定其契约成立。 第249条　定金，除当事人另有订定外，适用左列之规定： 1. 契约履行时，定金应返还或作为给付之一部。 2. 契约因可归责於付定金当事人之事由，致不能履行时，定金不得请求返还。 3. 契约因可归责於受定金当事人之事由，致不能履行时，该当事人应加倍返还其 所受之定金。 4. 契约因不可归责於双方当事人之事由，致不能履行时，定金应返还之。 ] → 这一点要注意一下!!! 九 签约： 签约时，一定要仔细详读契约书，看看上面有没有错误的地方？ 有没有不合理的要求？ 甚至於，有没有矛盾的地方？ 或是，有无漏掉的地方… 如果有漏掉or错误的地方，可以要求房东重新打一份契约书or修改!!! 最後，契约书一定要有两份!!! (一份房东留着，另一份就是你自己的!!!) 十 其他︰ 1.签约完毕之後 要记得询问房东：方便联络的时间!!! (就是什麽时间和房东联络比较好啦^^") 原因：在房东不方便的时间内，不要去打扰房东，这样比较好啦^^\ 2.搬进新房间後 尽快检查房间内的每一样物品，是否有损坏?! 有损坏的地方，要尽快跟房东反应 (举例：房间大灯会一闪一闪的 → 可以换新的!!!) 最後 恭喜你 找到一间满意的套房雅房^_^ ============= 欢 迎 转 录 ， 请 保 留 原 作 者 ＩＤ ， 谢 谢 ============= --

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