作者ZxoF (学弟妹来系垒吧!!)
看板rent-exp
标题租屋修缮问题
时间Thu Apr 16 13:59:51 2009
两年前我跟室友合租了一个房子
我住的那间套房有冷气 (前房客留下来 看屋 签约时已存在)
但房东说在租屋时谈的租金和押金都不包含那台冷气
在我们签约後
听说房东是不想破坏墙壁 才和前房客用3000块买下
然後说冷气"借"给我们使用
如果故障要自己修好 (这是房东和我室友讲的 我当时尚未入住)
前年冷气的使用都还正常
但去年夏天要使用时就无缘无故坏掉了 (应该算是自然损坏)
因为工作繁忙也没空去管他
今年我搬出後 新房客想使用那台冷气 才讨论到修理责任的归属
我想问的是
1.像冷气这种不易移动会随时间损坏的大型家电
可以说是用借的 就要我们负修缮保养责任吗?
如果最初契约未写明修缮责任 口头上的承诺是不是有效呢?
2.如果冷气的修理费用大於当时房东的购买价(3000)
我可以只付当时他的购买价 来还这个他"借"我们的东西吗?
毕竟现在冷气的状况是开了连电源灯都不会亮
感觉不是单纯的没有冷媒
搞不好自己去买一台二手堪用的冷气都比修理便宜....
爬前文有提到 包含 和 不包含 家电的情形
但这种"借用"的情况似乎没有看到
基本上我也不是不付这个修理费
只是想请问合理的作法为何 不希望自己的权益受到损害
可否请有相关经验的板友分享一下
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.224.31.181
1F：→ stmoritz:双方意思表示一致，契约就成立，和书面或口头无关，也就 04/16 14:57
2F：→ stmoritz:是说口头承诺也必须履行，除非你能证明或主张这承诺不存 04/16 14:58
3F：→ stmoritz:在。其次那台冷气残值多少和你有无维修义务没有关系，如 04/16 14:59
4F：→ stmoritz:果你承诺坏掉要修好就必须履行，但可以和房东协商你去买 04/16 14:59
5F：→ stmoritz:台二手冷气换上去，这样比较省钱通常人家也不会为难你 04/16 15:00
6F：→ ZxoF:谢谢回答 但请问为何是我证明承认不存在 而不是房东证明承诺 04/16 16:28
7F：→ ZxoF:存在? 纯学术探讨 谢谢 04/16 16:29
8F：推 stmoritz:你可以证明「或」主张这承诺不存在，因欠缺书面文件外界 04/16 21:23
9F：→ stmoritz:也无从得知签约当时确实的义务归属，通常仲裁者(例法官) 04/16 21:23
10F：→ stmoritz:会依一般的常情或双方言词来推断实情，到底采用哪一方的 04/16 21:25
11F：→ stmoritz:说词则是依赖法官自由心证，也就是他凭经验和逻辑判断， 04/16 21:26
12F：→ stmoritz:但大多时情况，是他看谁顺眼或觉得谁是善类来决定 04/16 21:27