不好意思，查过版上的资料和相关的法律条文，好像很难把定金拿回来了 但是觉得房东人很机车，觉得很不甘心 看我是学生样子很好欺负，拿定金前是慈祥和蔼的老伯伯 拿定金後，突然变脸无情 不晓得有没有人可以帮帮我：（ ----------------------故事的开始--------------------------------------- 事情是这样的 前天去看房子，觉得房子很不错。由於才刚装修好，但装修得很随便，也很脏 房间里头只有基本的卫浴 和床、床垫、书桌、衣柜和放电视的小柜子 我们是晚上去看的，那天风很大，觉得通风很好。房间外面还有一个很大的阳台 这是三楼 阳台上有一个很大的不锈钢水桶（就是公寓楼顶会放的那种）和一个抽水的帮浦 帮浦就放在床头墙壁外 由於我很怕吵，一直很想找个采光佳、通风良好的房间 前面已经看了不少间，环境都很差，而且租金也都差不多6,000-8,000 所以那时看到这间通风良好（窗户很大），加上房东感觉是个慈祥的伯伯 我就下订了。当时身上只有几百元，房东要求要5,000元，由於附近的房子都很抢手 基於看太多都很差，加上最近要考试很忙，不想一直看，所以就傻傻的给了 （我是首次租屋） 由於没有公用的洗衣机 他叫我要用叫我妈妈买给我，说公用会有恐怖的病传染 我问他那搬走时呢？他说那你买的就你带走？（OS：那我带回家干嘛阿，家里也有阿） 他强调因为他是以前在大学教书的（教法律的喔），所以对传染病特别注意 当时我想读书人比较好沟通，也不错 没洗衣机，总得有脱水机吧 他一开始叫我披在阳台上，说风吹就会乾 後来我很坚持要一台脱水机，他说脱水机没多少钱，可以，但要一次签两年。 我想反正大概也会住这麽久，提前解约，他似乎人很好，我负责帮他找好房客， 应该也都可以谈。反正附近房子还满好租的。 当时有写一张收受定金的字条，上面有房东的签名和盖章 上面写明收我五千元的那间房间的定金五千元 然後我要求注明写下月租七千元和一些他要求的额外费用 （水费150.楼梯间公用电费50.饮水机50......） 反正加一加，加上一度电4.2元，一个月差不多是8,500～9,000，就是附近的行情， 我觉得还ok。 他有写会给冰箱、电视、冷气、脱水器 我有注意到没有铁窗，但房东一直强调很安全。 原本月租是7500，因为答应签两年+一台脱水机，所以降至7,000 所以後来讲铁窗、窗帘什麽的，房东都叫我不要跟老人家计较那麽多 他已经降房租了。 但房东很诈，故意在上面加注签约2年。 当时我以为正式签契约时还能谈，所以不以为意。 ---------------------第二天--------------------------------- 回家後越想越不对，觉得帮浦可能很吵，还做恶梦 於是隔天晚上我又带着朋友去看 一进去看到房东太太，居然很年经，差不多40岁左右 （他住一楼，和太太、一个念大学的女儿同住，他快80岁了） 一副很阴森的感觉，一直在整理身上的衣物，而且一直遮遮掩掩的在弄头发 感觉就很怪 还说房东在换衣服 我就说带朋友来看房子，就先上去了 朋友说这是顶楼加盖，我才发现是铁皮加盖（隔墙是水泥） 我就问房东帮浦是否很吵与用电问题，房东一直不想回答我 後来等到朋友有事先走 房东就变脸了 由於通向阳台的铁门（後面是一大片菜田）没有纱门，我觉得冬天都有虫飞入， 夏天一定蚊虫超多，我又很容易被咬 於是要求加装纱门 我说不装，到时候我门开着，蚊虫就从楼梯间往下跑 他很不高兴，规定我不能开门 我说我很爱通风良好，不可能不开 房东居然说叫我自己装，他说他人很好，可以帮我找工人 我问他，那我搬走时门拆下带走吗？他说我讲话有点过份（OS：可是洗衣机你就这样讲） 说一切都照定金的纸条上走，没写的都不会有 所以我就拿了尺自己量好窗户，我有答应我要请妈妈自己做窗帘 也顺便量了门的，但我没有答应做纱门 然後他又变脸了 一副和蔼地说 他说脱水机一台3、4千元，洗衣机也才7、8千元 他想想，这样我用洗衣机很方便，衣服丢了，我就可以安心念书了 （昨天一直讲洗衣机都是霉菌.....，今天又拼命说洗衣机的好处） 然後重点来了，他说洗衣机是我一个人要用的（我从头到尾都只要求公用喔） 所以为了公平起见，他叫我一人出一半，我说那我搬走呢？ 他说给你用了两年也旧了，那台也差不多了 （真的是摆明吃定我了） 我说我回家跟妈妈商量 房东还很高兴地说，他拿了我的五千元定金，去帮我买一个全新的电视 一副对我很好的样子（谈的时候我只要求画质清晰的中古电视） 真的很奇怪，我搬走，电视还不是他的 然後又叫我好好考虑，缺的冷气、冰箱要等我把大约2万多元的押金、租金 都付了，签好约，才会拿我付的钱去帮我买。我可以选择晚点搬进去。 冷气则是等到明年夏天会热时才会买给我 我就以回去和父母商量为理由回答。 然後他又一直问我家的家庭情况和家人的职业，以及我的背景...... 後来我就走了。回家後越想越觉得有鬼 和妈妈商量，一直被骂，後来上网查了，才知道一般定金都给一千元以下 吼，我真的是很呆 我妈妈叫我自己想一想还要不要住，过两天找爸爸一起去看 -------------------------第三天---------------------------------------- 今天我又找朋友一起去看（我是女生，不敢单独去，朋友也是女生） 我特地带相机去照相，房东有点紧张，一直问我照相要干嘛 我说给家人看一下比较安心 我仔细看了，确定屋顶都是铁皮的 铁窗若不装，很容易有人爬进来，我看了隔壁都有装铁窗 只要从隔壁的铁窗溜到阳台上，轻轻地打开我的纱窗就进来了 而且睡觉时不可能不开窗户 我在跟房东讲这些事情时，还有两个来装电视的工人，一直在看， 感觉一副就是他们以後也可以按照这种方式侵入这个房间.......... 我跟房东说我爸爸会盖房子 我妈说坚持要爸爸来帮我看安不安全才可以住 房东後来很高兴的「提醒」我：你的定金我已经收了，这间房间很多人想来住 连对面住的男生都想住这里（听到这里，我才发现原来他很爱说谎） 其实我可以不用理你的 但是因为我人很好，大家住一起都是有缘，你若要住得久要舒适点 我也很乐意 你是女孩子，我也很为你着想你的安全顾虑 然後就说 反正你爸爸会盖房子 那就教我爸去帮他装铁窗和纱门（人和材料费都我爸自己出） 这样他可以省点钱 靠！真的很机车 而且他真的很反反覆覆的 我会赶快给定金也是因为他一下子说月租8,500，一下又说7,500 （我当时以为他年纪大了，记性不好，现在发现他根本超精明的，心机有够重 他知道我快要考试了，所以利用我想多点时间念书的心理，没时间一直找房子 定金从1,000变成5,000） 还一直强调他不爱钱，只爱投缘的好房客（我很呆，真的都相信） 连写定金时，下笔前都故意说要写月租7,500 我赶紧说是7,000 他还跟我凹没有，当天我有带两个同学陪同看屋，当场请他们作证 他才写月租7,000 还一直跟我说他真的租太便宜了 而且走前还拜托我，千万不能告诉对面那个男生月租多少， 一定要骗他是月租8,000 现在我真的决定不要住了 这种房东，将来不知道还会想出多少名目来跟我要钱 我又没什麽钱 而且现在奇蒙子已经超差的，将来不晓得又会发生多少问题？ 看到老先生娶很年轻的太太，感觉很怪，且他太太看起来整个就是超怪的 -------------------------问题------------------------------------ 我找了一些相关的规条，想请教大家，看能不能把定金拿回来，或至少要一点回来 这两天我会找爸妈去跟他谈。 我知道要拿回定金，最好的方式就是让他不想把房子租给我 由於我又没有地皮流氓的朋友，可以让他认为我的背景很复杂， 所以只好想办法找法律保护我 由於民法有规定 「契约因不可归责於双方当事人之事由，致不能履行时，定金应返还之。 」 我看了解释，如果有一些看房子时没有谈到的细节 在签约时谈到，以致双方无法履约，那房东是必须退还定金的 我想到几点： 1.跟他说为了安全问题要装铁窗，他一定凹我们自己做，我就说那工钱和材料费照算 2.他凹我买洗衣机和自己弄纱门，我记得有一条是只要房东不拒绝， 那麽房客不住时，房客所购买或增加对房东有益的设备，搬离时， 是可以要求房东依照现值付钱的。 3.跟他说修缮义务（他应该会都凹我自己修，这部分看屋时都没有谈到） 「租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。 出租人为保存租赁物所为之必要行为，承租人不得拒绝。」 4.这是我觉得比较有用的一点，就是说我一定会拿房租契约去报所得税。 由於他在字条上已经写明月租多少，而且我们看屋时都没有谈到这点， 因此我觉得可能觉得比较有效。 只是不晓得这个税多不多就是了。 5.由於我在中研院打工，他很喜欢租中研院的人，我想是不是要跟他商量 将定金全退或退部分给我，不然我就上网去提醒其他人房东有问题（这是威胁吗？） 文章很长， 不晓得这几点有没有效？ 也不晓得还有没有其他办法能要？ 虽然五千元不多，但也是我两个月的补习费用 而且最不甘心的是让这种双面人，拿着我付的钱去替他买设备 也提醒大家注意这种烂房东啦。 唉，希望有人可以帮帮我啦。 今天回家大概又要被妈妈念两轮了 -- ※ 编辑: ffkate 来自: 61.62.149.39 (12/03 21:11)