中时电子报 更新日期:2008/11/06 04:34 王信人／台北报导 财政部昨天发布解释令，个人出租建物有营业行为，从明年起要做营业登记， 并课营业税、营所税。财政部自从公布个人从事卖屋很多，有营利行为，要课 营业税之後，接获很多检举，有很多个人以自有建物或承租他人建物再出租， 从事营利行为，也应该课营业税。 财政部函询各地区国税局，经5区局回报研议後，昨天发布释令，规定自98年 1月1日起，个人出租建物如具有下列情形之一者，应办理营业登记，课徵营业 税，否则应依所得税法第14条规定，按租赁所得课徵个人综合所得税： 一、 设有固定营业场所（含设置有形之营业场所或设置网站）。 二、 具备「营业牌号」（不论是否已依法办理营业登记）。 三、 雇用人员协助处理房屋出租事宜。 财政部表示，个人以自有少数空置房屋出租，收取租金收入，一般不会有设置 店面、办公处所或招牌等情形，也不会雇用员工来经营。换句话说，如果个人 利用设置店面、办公处所、招牌，或雇用人员来经营出租建物业务，与一般个 人出租余屋行为已有不同，实属一种营利行为，应依法课徵营业税。 不过考量部分经营出租建物之个人，原来就自行申报租赁所得，课徵个人综合 所得税，因此，原来已经课徵综合所得税确定者，不会因为该项释令发布而有 所变动，相对而言，原来已经被课徵营业税确定的，也不会有所更动，这是基 於安定性的考虑。 如果符合上述3项客观且明确的要件规定，应自行向国税局办理营业登记，例如 ，大学附近很多名为「学苑」的租屋，就是营业行为，应办理营业登记，并自 98年1月1日起申报缴纳营业税。 --

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