我们租的房子是透天的 有间小雅房的室友要搬回学校住 所以要徵室友 房东要签一年约 从七月初到明年六月底 如果没有找到某间房间的室友 多出来的房租就要自己想办法吃下来 有同学打算从九月开始住 而且已经想拿押金(两个月房租)给我们了 可是如果租给他 我们就得再找七月八月的室友 所以还是希望能找到租一整年的室友 比较乾脆 终於到了回应九月开始租的同学的那一天 约好了是那天晚上九点十点之後 可是白天刚好又有人打电话来约 想来看看房子 所以还是抱着希望 如果新来看的不租 就只好先租给九月开始租的同学 毕竟拖了一段时间 对该位同学也不好意思 後来下午有事 可能会影响到晚上的时间 不方便接待该天晚上想来看房子的人 想说算了 就租给九月开始租的同学 七月八月再想办法 结果回拨电话 居然是用公司电话 也没办法确定这个人会不会来看房子 而且也没有约好特定时间 只说好了差不多七点多 没办法 只好他等电话 等他电话来了 再请别的室友去帮忙接待了 该天晚上 接待他的室友 花了好久一段时间 把能讲的都讲了 包括有人想从九月开始租 这样我们就算找不到七月八月的室友 也只亏两个月 包括跟他说：你如果要租 我们对九月开始租的同学 也不好意思 包括跟他说：你如果不租 我们就要租给要从九月开始租的同学 再找七月八月的室友 包括跟他说：你付了订金 之後如果不租 订金就不还你了 折腾了好久 他付了订金 订金是收一个月房租 我们立刻跟想从九月开始租的同学说 有人要住一整年 所以那间房间不能租给你了 想说 找房客的事 终於告一段落了 差不多一个小时後 那位小姐居然打电话来说 不租了而且表明想拿回订金 那位小姐的立场是：他一个小时就立刻跟我们说他不租了， 说我们接待他的室友逼他立刻做决定，带有责怪的意味 请问这样的情况下 我们需要退还那位小姐订金吗？ --

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