※ 引述《flover (拉哩拉扎)》之铭言： : 第一次租房子~ : 所以有很多疑问和害怕~ : 毕竟是一个女生去住所以有点害怕~~ : 也不知道那间是好是坏找不到评语 : 大约是五坪的小套房 : 不过总觉得房东好像是二房东 : 可是看到版上都说二房东比较不好 : 可以直接问他是二房东吗~?? : 这样会不会比较难说话或难杀价压??? : 且房间问题这样是不是比较难动难改~?? : 且电费真的不会偷涨吗~? : (他是每个月超度数) : 即使有先说如果涨到(例如)3.7元/度会收4块 : 这样是好的吗?? : 有些不懂的地方 : 希望能有大家帮忙 : 非常感谢~~!!!! : (我提太多要求会不会被房东觉得很烦阿~??) 你好~很高兴能回答您的问题 *******************个人回答 仅供参考******************** 关於2房东 必须要解释的是 什麽是2房东 1.屋主本人租予他人.而这他人自己再租予他人 2.屋主与2房东认识.而愿意让对方当2房东 ans:为什麽2房东会不好 1.如果是屋主本人租予他人.而这他人自己再租予他人这样 的情况 有可能本身屋主并无意愿让对方当2房东 易造成纠纷. 而且可能害到你 2.如果是指上面说的2的话 万一有万一的情况下 还是会有机会关联到你 所以明哲保深才是上上之策 3.通常一般正常人是不愿意当2房东的 宁愿当个正常的包租公.包租婆不是吗? 所以通常当2房东的人会有贪小便宜的心理 4.通常2房东较为不太讲理 为何?????? 如果是你当2房东 如果懂得法律知识 知道当2房东容易发生纠纷 那你还会想去当2房东吗???? 所以会想去当2房东的人心态有可议之处 ****************以上是指大部份~ 你问对方~ 不见得对方会回答你正确答案 与其如此 还倒不如 一开始就选择好的 虽然你有经济考量 但还是找有经验的人陪同最好 本人碍於时间~较为不方便陪同 如您是要租新竹的竹北or新丰地区 或桃园的中坜 可以跟我联络 我下次放假是06/17~21 可以尽量以可尽力之处帮忙 TKS. 关於你说的会不会比较难说话~ 还有房间问题 基本上还是看房东 不能以主观意识判断 但 如是2房东 容易较为发生纠纷是真的 关於抄度数 你也可以去看电表 度数基本上一般人是不会也没有那个技术可以偷改电表度数 在当你过了好几个月时 电费都差不多 那就表示你的花费差不多是在那段区间 所以如果有爆高情形 就可以跟房东争取权益 契约是保护双方权益的好东西 ~但夏天比较贵~ 你提太多要球 基本上是保障你的权益 如果对方觉得烦 表现出一付不耐烦的情形 你大可选择不租 为何 那会不会你东西坏了 他嫌烦 不修 好的房东 是以永续经营为目标 是不应该用嫌烦的态度的 品性不好的房东 你敢愿意跟他租房子吗? 不要说你第一次租屋 对方搞不好会欺负你 最好找有经验的人陪你去看 权状有时是假的 举个例 有诈骗集团跟屋主要租屋 然後跟他说我要先打扫环境 但租期还没到 就先跟房东拿钥匙 之後~ 再带人来看房子 然後再拿假冒资料 跟不懂的仲介买卖 赚了钱就跑了 所以 要会看较为重要 可参考:http://www.twhouses.com.tw/index1.htm http://www.168house.com/ http://www.e-rent.com.tw/index.php3 有些po物件的是仲介 你会发现为什麽这支电话的人物件特别多 或是仲介习惯用一些专业口吻 如果找到的是仲介 请先问是否要收庸金 对方是否是合法公司(不要因为名片这种可以骗人的东西而相信) 有没有口碑&售後服务 可以说当有纠纷时~仲介会代为处理 其实仲介做久了 会知道那些房东很机车 愿意不愿意接他的案子 通常以永续经营态度来经营的仲介 会考虑不要躺自己的浑水 3.7元~他是指说直接4舍5入跳到4块(如要如此请先再合约中注名!!) 假设你一个月花1500度 150*3.7=555 150*4=600 试算你觉得合理吗??? 因为要知道你一个到底大概花几度 才能估算 另 可以看对方设备是否老旧 或许因为老旧而导致电费高的疑虑也是有的 如冷气老旧 不确定房东本人~可问临居~或管理员~警卫 多方参考意见 另 以下说的各成各成的刷卡门禁 是最为最好的 如果不是 可以不要租 因为你没办法过滤掉太多的人进出你楼成的可疑虑 参考凶宅网之资讯 http://www.unluckyhouse.com/ ***********可参考 个人关於租屋的对话 ************** 婷茹: 那如果租屋咧? 晨 星: 看你要租那里的 晨 星: 地方还是有差 婷茹: 南部罗! 晨 星: 南部我没办法帮你看 婷茹: 恩恩 晨 星: 不过基本不过的东西就是 晨 星: 多问几家~比较租金 婷茹: 如果北部要等我毕业後吧 晨 星: 便宜的'房子~不见得就好 晨 星: 要问是不是凶宅 晨 星: 或上网查 婷茹: 恩恩 晨 星: 网路路有凶宅论坛 晨 星: 供人看 晨 星: 不过资料还嫌不足 晨 星: 最好是问周糟临居 婷茹: 那房子有要注意的吗? 晨 星: 然後确认一下自己租屋处人进出是否龙蛇混杂 婷茹: 恩恩 晨 星: 还有附近交通~等便利问题 晨 星: 还有如果是自己一个人租 晨 星: 要看晚上当地情况如何 晨 星: 搞不好整条街灯都是按的 婷茹: 恩恩 晨 星: 而且楼梯间要注意 晨 星: 可以的话尽量不要 婷茹: 可是有分独栋跟分租的捏 晨 星: 就是一般喽梯间旁的读立式门牌 晨 星: 因为暗藏危险 晨 星: 谁知道你在开门时~会不会有人在背後 晨 星: 依学生来说~ 晨 星: 读栋是租不企的 晨 星: 起 晨 星: 通常是分租 婷茹: 恩恩 晨 星: 但最好是找自己的信的过的人一起租 晨 星: 不熟的人合租~你怎知他是怎样的人 婷茹: 了解 晨 星: 就算感觉还不错 晨 星: 道貌暗然这4个字要仅记在心 晨 星: 还有签约要看清楚 晨 星: 基本上签约是对双方来说是保障 晨 星: 虽然一般租屋来说~指北部而言 晨 星: 是直接收2个月租金 晨 星: 压金 婷茹: 南部也是ㄚ 晨 星: 但是~如果担心你缴不出来 晨 星: 可以问说由压金扣可以吗 晨 星: 不要白白被房东退房~荍取你的压金 晨 星: 我说了~我不熟南@部咩 晨 星: 呵 婷茹: 恩恩 晨 星: 但通常不会如此 婷茹: 谢啦 晨 星: 签约是保障双方权益的重要关键 婷茹: 恩恩 晨 星: 可以从条约上看到使用的东西有那些 婷茹: 懂了 晨 星: 该缴那些东西 晨 星: 如果是租公寓或华厦 晨 星: 管理费谁出 晨 星: 还有当东西非人为损坏时~谁该负责 晨 星: 比如说房东借你的电视~坏了~你该陪吗???? 晨 星: 等等东西 晨 星: 然後当房东有意逼你走时 晨 星: 有些会 婷茹: 怎样呢? 晨 星: 你的签约书就是要保障你的 晨 星: 你可以建立一些条款 晨 星: 当房东有意让房客迁出 晨 星: 需等待期1个月~ 晨 星: 打错 晨 星: 当房东有意让房客在期约未满迁出 需1个月前先行通知 晨 星: 然後加柱一些条款 晨 星: 基本上 晨 星: 尊重房东~他们都很乐意让你有条款保障你的权益 晨 星: 虽然找仲介~找到好的就很好 晨 星: 但是~要过滤 晨 星: 有些要附他们庸金 晨 星: 有些不用 婷茹: 恩恩 晨 星: 可是如果找好的仲介~他们比较知道如何保障双方权益 晨 星: 不过不要像某个白目房客 晨 星: 说要加祝此间房子为凶宅~无条件退压金~等 晨 星: 这样正常的房东通常会生气 晨 星: 凶宅部份是要自己过滤的 晨 星: 通常好的仲介也会很轻楚 晨 星: 找仲介时 晨 星: 请看青他们的心态 晨 星: 也些以永续精营为目的 晨 星: 有些不是~有赚到就闪~之後出问题~也不管 晨 星: 不然就是会管~然後再让你迁出~换房~再赚一笔 晨 星: 如果我是房东~通常不愿意单租个人 晨 星: 风险高 晨 星: 这是题外`话了 晨 星: 有些房东你东西坏了~他不会帮~ 晨 星: 只有收钱才会出现 晨 星: 所以租屋时~还是要认清 晨 星: 如果你找到不错的房东 晨 星: 就可以先讲好 晨 星: 但个人建议啦~ 晨 星: 虽然一次签2年会比较好 晨 星: 但是~ 晨 星: 计划永远赶不上变化 婷茹: 太久了吧 婷茹: 哈哈 晨 星: 有人就迁2年的 晨 星: 怎麽知道之後房东会不会换人做做看 婷茹: 如果是我我应该迁一年吧 婷茹: 恩恩 晨 星: 先签之~後~快期满前2个月~ 晨 星: 如果想要续住 晨 星: 就赶快找房东谈 晨 星: 不要到时自己临时找房子 婷茹: 恩恩 晨 星: 恩~大致上是这样 晨 星: 如果可以 晨 星: 当然我陪你去是最好的啦~ ~ 婷茹: 哈哈 婷茹: 车马费要我帮你出吗? 婷茹: 这样我可以坐两趟火车 晨 星: = = 晨 星: 我是没办法吧 晨 星: 而且你也是说说而已吧 婷茹: 哈哈 婷茹: 不一定喔 婷茹: 我下学期可能要住外面 晨 星: = = 晨 星: 是喔 婷茹: 恩恩 晨 星: 那你可就要真的想清楚了 婷茹: 恩恩 晨 星: 是我~就可能会找仲介吧 晨 星: 虽然可能要收庸 晨 星: 有的不用 晨 星: 但是~ 一个经营久的仲介 晨 星: 会对当地比较熟悉 晨 星: 而且~高雄~说真的~也算蛮乱的 婷茹: 哈哈 婷茹: 说对了 晨 星: 因为非工业区林立~偏服务业居多~所以一堆无所事事的神经病 婷茹: 我们学校蛮偏僻的 婷茹: 算是工业区吧在高雄科学圈对面 婷茹: 园区 晨 星: 喔 晨 星: 那更应要注意 晨 星: 最好找信的过的室友一起合租 婷茹: 恩恩 晨 星: 不然到时他猜夥就麻烦了 婷茹: 了解 晨 星: 而且真的要在楼梯间租屋 晨 星: 最好要有管理员的 晨 星: 还有刷卡门禁 婷茹: 恩恩 晨 星: 是那种一张卡~只能刷自己那陈楼的 婷茹: 公寓有些有 晨 星: 楼梯间的门~旁边装镜子 晨 星: 後面有动静马上看的到 晨 星: 最好带个绍子 晨 星: 还有空屋率不要太高 晨 星: 最好都单一女姓租客 晨 星: 较为安全 婷茹: 恩恩 婷茹: 还有吗? 晨 星: 大体上 晨 星: 可参考网路资料 晨 星: 我想我说很多了 晨 星: 当然要考虑附近环境 晨 星: 你想晚上~灯火通明 晨 星: 但是路上机乎都没有人~ 晨 星: 或是要经过草地~绿林~你放心吗 婷茹: 哈哈 晨 星: 所以才说要带绍子~或防爆物品 婷茹: 了解 晨 星: 大体上如此 晨 星: 呵呵~我好像说了很多呢 婷茹: 是ㄚ 婷茹: 不过我也了解很多谢啦 婷茹: 明天如果体育课点完名要翘课 婷茹: 哈哈 晨 星: 喔喔~ 晨 星: 所以你该睡了 晨 星: 对了 晨 星: 你 婷茹: ?? 晨 星: 我可以把我跟你的对话 晨 星: 乾乾说的~贴在bbs站上 晨 星: 分享给别人知道 婷茹: 可以 ㄚ --

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