作者moocow ()
看板rent-exp
标题[情报] 进屋催房租 房东触法！
时间Mon Jun 2 09:49:27 2008
※ [本文转录自 home-sale 看板]
作者: moocow () 看板: home-sale
标题: [情报] 进屋催房租 房东触法！
时间: Mon Jun 2 09:46:59 2008
依侵入住宅罪起诉
〔记者项程镇台北报导〕男子杨烈辉在台北市精华地段出租房屋，房客李荣辉当起二房东
，不但欠缴房租又搞失联，杨某自行进屋，在玄关木门张贴催缴通知，竟被检察官依侵入
住宅罪提起公诉，台北地方法院审理後，认为催缴房租非无故进屋，判决无罪，但还可上
诉。
房东杨烈辉得知判决结果，仍难掩不平之气，表示法律很难保护好人，房客拒缴5个月房
租，还欠水电费和网路费3、4万元，竟反过来告他侵入住宅，最後他不得不掏钱给李荣辉
20万元当搬家费，对方才肯离开，不知这是什麽社会。
非无故进屋 判无罪
判决书指出，告诉人李荣辉坦承自己是二房东，也未住在租屋处，但表示他从93年7月起
承租後，未曾欠过房租，直到房东杨烈辉想收回房子自己分租，彼此才发生纠纷，害他收
不到分租房客的房租，所以95年12月起开始未付杨烈辉租金。
法官认为，被告因房客欠租又失联，在无法取得连络情形下，才会进入房内察看，这样不
算「无正当理由」，且告诉人承认未住在屋内，因此房东也未侵害告诉人的居住安宁或私
生活领域，告诉人应不算刑法第306条的保护客体。
家住台北市南京东路五段的杨烈辉，以月租5万元出租电梯大厦12楼房子给李荣辉，因房
租问题发生争执，95年12月18日自行开启12楼铁门後，在木门上张贴「定22日断电、断水
」、「李先生：请缴12月份房租和网路费」等公告，被二房东李荣辉一状告上台北地检署
。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 163.13.246.196
1F：→ moocow:所以到底有最还无罪 orz 06/02 09:48
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 163.13.246.196
2F：→ tmtmtmtm:照上面的说法应该是无罪吧！ 06/02 10:44
3F：推 BVt:结论是要等二审判决 06/02 13:04