※ 引述《sheare (小小)》之铭言： : 我有一个问题想问问各位 : 希望各位版友可提供解决方法 : (文章有一点长) : 先说~ : 我已经不是学生 : 所以不知道是否可以找当地附近学校的教官或是相关单位的人帮忙 : 事情是这样的 : 现租的这里共6户 : 我2年前的7/31搬进这里 : 当时跟我同时期(前後差个1~3天吧)搬来的还有一新房客(A) : 然後有一位旧房客从我租的这一间搬到我的隔壁间 : 另外有一个新房客(B)是8/25那一天搬进来的 : 所以当时那一次的水电(7/18~9/15) : 房东只算8/25搬来的房客是收三分之一的公共电费和公共水费 : 其余的人 就都算足2个月 : 当时我就觉得奇怪 也跟A房客讨论过 : 房东虽然有解释过 : 但我们怎麽算都还是不对 (应该有多收的情形) : 但当时刚搬来 对这里还不太熟悉 : 所以我就硬着头皮付钱了 : 不过 : 现在我已经要搬走了(6月底) : 因为房东有算错过水电费2次的记录 (当时房东有再重新算过所有人的水电费) : 而我的个人水电费(一年前的,但我是今年3月才发现)也有算错一次 : 多收57元(有跟她说过,从当月的直接扣还给我) : 我一直都有记录水电的习惯 (藉以确定房东有无算错) : 在几天前 : 我跟一位房客在聊天时 : 才知道 : 当时这一笔水电费(7/18~9/15) : A房客在当时就有跟房东理论 : 所以房东就少算他三分之一的公共电费和公共水费 : 我就赶快找了资料(钉在公布栏)再算一下 : 也把当时的汇款单拿出来确认 : 确定房东确实多算了我14天的公共电费和公共水费 : 所以就打电话跟房东说这情形 : 结果 : 房东竟然说是我算错了 : 还说以前的资料有些已经拿走(因为资料多到钉子快要钉不住了) : 而且还说你那里都有留资料下来 : 水电费也都是用电脑算的 : 不可能会算错的 : 我很确定的说 : 但是从我住进来的资料都还在 : 虽然这一笔水电是2年前刚搬来的头一次水电费 : 而我也是比对过 : 才知道你多算了 : 因为这个月要缴水电 : 所以在结算这2年的水电时才发现的 : 我这里算的是多290 (我是7/31当天签约 当天搬进来的,所以不足2个月啊) : 希望你自己再算一次跟我确定一下 : 结果房东竟然还不耐烦的挂我电话 : 这位房东有一个习惯 : 只要不是月初搬进来的话 : 第一个月的水电就会 : 用60天(2个月) 以20天为一单位 : 去计算 : 而这2年内 刚好有2位房客就是刚好头一个月是月中接近月底搬来的 : 所以当月的公共水电就以三分之一计算 : 也因为这样 : 所以才想跟房东要回290元的水电费 : (因为住进来的头一天已经是7/31,七月的最後一天,所以我以六分之一计算) : 不过现在我还有押金7000元在他手上 : 而我6月底就要搬走了 : 但是水电结算要7月中才会收到 : 所以很怕她到时又要坑我的钱 : 我应该要怎麽做才能全身而退呢? 之前碰过房东清算时(押金4000元已扣)，多扣一个月租金(4000元)，以及公用电费(122元) (当初说好12个月收11个月租金，分两次缴，第一次缴6个月，第二次缴5个月 1月缴後半年租金时，他坚持要收6个月，还说当初没讲清楚，是一次缴清， 才只收11个月，明明都讲好了，是他不认帐。当时僵持很久，我坚持顶多再付5个月， 不然就住到这个月。最後才收下5个月的租金。後来却又要房客分担公用电费及水费， 受不了他，出尔反尔，不算话，才提前解约) 当初是多好公用电费及水费，由每度(一度5元)多缴的电费来支付 当然不爽，最後一天他来点收房屋及家俱，最後他将所有费用(电费)清算後， 当然还是扣了122元的公用电费，剩下的还我时，心里还是觉得不甘心。 离开後，打了通电话给他 我说：「陈先生，刚刚将房子的事情告知家人之後，家里非常不能接受，女儿在外面 被欺负的这麽惨，他们需要一些资料，麻烦你准备，三天後我会去拿。 第一，台电帐单影本(96.7.10~97.3.10)以及每个月房间电表明细；第二，租金收据； 第三，退还租金时所扣缴的费用明细表。如果这些资料，你不给或者你扣款的 理由没法说服家里人，那我不知道家里会如何处理这件事了。」 陈说：「这些我刚刚不是都跟你解释过了，你需要明细作什麽...」 既然已经撕破脸，电话过程中他想插嘴，我完全不理，一口气说完想说的话，就挂了。 过了三天，打过去问他资料准备好没，他还是不想给，直接问我到底哪里不清楚 他用口头叙述，当然这通电话可是全程录音，也记录了他毁约的事实。 (已先想过台词，如何套他说出自己毁约的情况) 最後他才说会将多扣的房租及公用电费还我，但要将租屋契约还他。 还他当然没问题，因为还之前已经先COPY了。 回去拿退款时，他说：「不要耍心机，想拿明细，我会不知道你想做什麽吗？」 我说：「没人想跟你耍心机，如果你今天做人厚道点，一切就没事」 他说：「........」 (无言) 他说：「按契约，我需要退後面的租金给你吗？」 (契约上是有说房客毁约，後面租金不退) 我说：「陈先生，我们私底下吵没有用，不然到法庭上说，让法官来评看看哪边有理？」 他说：「年轻人要走的路还很长，不要动不动就要上法庭，会吃亏。」 心想：如果你不欺负人，我还需要这样跟你讨回退款吗！ 最後 他要我先在契约上签名，点清我领回多少钱， 当然在签之前，也先确认了退款金额无误 只是他还握在手上，没办法我就先签两个字(只说先签名，又没说要写几个字) 他才将最後的4122元还我。 最後面的过程，我当然也是全程录音，免的到时跑法院，无法举证。 这次我基本上是抱着"你不还，我一定会告"的心态 而陈房东，第一，知道自己理亏；第二，不想上法院。才愿意将多扣的部份还我 这是我的经验，参考看看。 --

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