※ 引述《seruseru (痞子)》之铭言： : 今年二月中我与男朋友搬进这间雅房(但我跟房东说他是我弟弟), : 而租金的瓦斯费跟电费度数部分,房东说一度四块,但我考量到自身经济因素,有跟房东 : 商量一度减为三块,瓦斯费一人150改为两人150,房东也答应了......但是在租了两个 : 月之後,房东自己收到瓦斯费帐单,发现自己亏钱....就跟我们说要改回一人150,我当 : 然不同意,而更扯的是,竟然找来声称他儿子的人打电话来说,夏季电费的度数是一度4.2 : 块,要求我们同意在夏季6到9月电费度数改收为4.2块......如不同意就要我们退租... : .......然後我接着电话当然很不能苟同,我跟他说是房东答应我的请房东听电话,结果 : 这人竟火大的说,这间房子的所有人是他才是房东.... : 我当然是听的很不爽的挂电话了.... : 结果他竟然传来了一封简讯: : 内容如下: : 王小姐:您的租约未见个人资料,请於5月10日中午前备妥身分证影本完成租约.若未能配 : 合将委请内湖分局杨局长派员依流动人口普查您个人资料!房东敬启. : 请问这样到底是啥意思? 他们到底想要做什麽??? 依户籍法第58条规定：「流动人口应向警察机关办理登记；其登记办法， 由内政部另定之。」 而内政部订定的流动人口登记办法第3条规定：「下列人口应申报流动人口 登记：二、除就学者外，暂住於出租之公寓大厦或公司、行号、工厂、矿场 、社团及其所提供之住宿处所，其期间在十五日以上者。」 上开办法第4条又规定：「流动人口之申报人，规定如下：二、前条第二款之 申报人，依序为该住宿处所之所有权人、负责人、管理人或当事人。」 所以若你「非」就学而住进那间房屋的话，依照办法第3条规定是应该为流动 人口登记。但是依第4条规定，申报人「依序」优先应该是房东，而不是你。 所以房东可能有点搞错状况了....:P 其次是关於租约问题，看你们的情况应该是短期租赁，一年内的租约属於不要 式契约，口头上双方合意即构成租约内容，所以关於瓦斯费计算的部份，即已 构成租约内容。 至於在订约时，并不需要附什麽身分证影本之类的东西。 : 我租屋时他也没有跟我要求个人资料,现在这样是什麽意思 : P.S我不是幽灵人口 也不是通缉犯 是个守法的好公民 : 我是不怕他查 但是我怀疑他另有动机!!!!!!!!!!! : 请问这样合理吗????? : 如果他强迫我们退租我们有什麽法律保护条例吗?????? 依民法第453条规定：「定有期限之租赁契约，如约定当事人之一方於期限届满 前，得终止契约者，其终止契约，应依第四百五十条第三项之规定，先期通知。」 民法第450条第3项则规定：「前项终止契约，应依习惯先期通知。但不动产之租金 ，以星期、半个月或一个月定其支付之期限者，出租人应以历定星期、半个月或一 个月之末日为契约终止期，并应至少於一星期、半个月或一个月前通知之。」 所以他如果依法定期限通知，的确是可以期前终止契约的。另外一种情况是符合 土地法第100条之规定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋： 一、出租人收回自住或重新建筑时。 二、承租人违反民法第四百四十三条第一项之规定转租於他人时。 三、承租人积欠租金额，除以担保金抵偿外，达二个月以上时。 四、承租人以房屋供违反法令之使用时。 五、承租人违反租赁契约时。 六、承租人损坏出租人之房屋或附着财物，而不为相当之赔偿时。」 但是如果没有的话，终止契约不合法，契约会继续存续到期满为止。 承租人期间的损失，可依民法债务不履行损害赔偿之规定请求。 : 听说如果房东强迫我们退租的会要赔偿我们一个月的房租是真的吗?? 民事法有哪几 : 章条文对我们有利或弊的吗??? 违约金的规定要以你们租赁契约的约定为准。 : 还有传这封简讯算是骚扰吗???已经把我们搞的心烦意乱 : 可以要求精神赔偿吗? 不过只是租间雅房而已呀...逼不得已只好徵求广大的大大意见.. 精神赔偿..你这种情形在法院实务上太困难了。 : 对了 电费就算算4.2块 那也不过多了一百多块 有必要这麽跟我们计较吗? 这样算得理 : 不饶人吗? 我们租约只到8月底而已...要跟他们ARGUE吗?? --

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