作者Fubini (===漂移的阿尼===)
看板rent-exp
标题[讨论] 租赁契约无效!?
时间Fri Dec 7 21:37:35 2007
我想应该很多人有这个经验
就是房屋出租人常常不是房屋所有权人
出租人常是房屋所有权人的亲友
可能一方面房屋所有权人请亲友代替出租可以逃漏税
也因为承租人跟出租人打契约常常不是房屋所有权人
所以二方面房屋所有权人可以避开所以契约上的责任
那请问
这种情况下(与非房屋所有权人的出租人)订定契约 该契约是否无效?
第二种情况
假设出租人持有房屋所有权人的委托书 (衍生出怎样的委托书才有法律效力?)
那该契约是否有效? 承租人是否可要求该委托书影本一份以确保承租人应有权利?
还有该履行条款的是出租人还是房屋所有权人?
谢谢大家的回答~
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◆ From: 140.112.128.88
※ 编辑: Fubini 来自: 140.112.128.88 (12/07 22:01)
1F：推 hiturtle:都看情况.一般如有委托书只要上面写明屋主和委托人和同意 12/07 22:36
2F：→ hiturtle:帮忙代理该屋(地址)的出租合约.我就当他有效.反正出问题 12/07 22:37
3F：→ hiturtle:了找该委托人负责.他和屋主敢主张委托书无效.我就告他伪 12/07 22:38
4F：→ hiturtle:造文书(对了委托书最好有双方印章)而没委托书的情况下我 12/07 22:38
5F：→ hiturtle:建议你在合约後自己加注.本屋由XXX代理屋主OOO签订本租约 12/07 22:39
6F：→ hiturtle:XXX以取得OOO屋主的同意下行使代理.如未来该租约出现问题 12/07 22:40
7F：→ hiturtle:XXX愿负起应付的法律责任.事後要是屋主出面否认我就告XXX 12/07 22:41
8F：→ hiturtle:诈欺.( ￣ c￣)y▂ξ一点小建议.参考一下吧 12/07 22:42
9F：→ hiturtle:对了.委托书和有加注的租约.不管是那一份.你都要有留存 12/07 22:42
10F：→ hiturtle:这在未来发生事情时.都是对你有利的证据. 12/07 22:44