请参考罗～248 & 249第三项 第 248 条 订约当事人之一方，由他方受有定金时，推定其契约成立。 第 249 条 定金，除当事人另有订定外，适用左列之规定： 一 契约履行时，定金应返还或作为给付之一部。 二 契约因可归责於付定金当事人之事由，致不能履行时，定金不得请求 返还。 三 契约因可归责於受定金当事人之事由，致不能履行时，该当事人应加 倍返还其所受之定金。 四 契约因不可归责於双方当事人之事由，致不能履行时，定金应返还之 ※ 引述《BradFang (Brad Fang)》之铭言： : 此文冗长 烦请耐心看完解答 : 我和我同学两位 早在四月就已经付了四千(一人两千)订金的房子 : 很不幸的 新房东被po上的黑特版 以下原po用A同学昵称 : ------------------------------ : 是独栋透天的房子 房东要出租的为四楼两间 五楼一间雅房 : 我和我同学订下了四楼两间 : 某天 A同学看了五楼的房间中意 房东说择日再跟他联络 : 过了几天 房东打电话告知A同学 另外有一组人马三位同学要把三间房间全包 : 不租他了 也不租给之前附订金的两位同学了(即我和我朋友) : A同学也只好另觅他处 结果过几天凌晨 又接到房东的电话 : 说那三位同学有其中一位不能住了 : 那他打算把房子租给之前付订金的两位 或! 後来三位中的两位 : 剩下五楼看A同学要不要 : 讲到这里就此打住 後来即是A同学和房东的争斗 : 如果A同学没有po黑特 我想我和我同学将陷入房东假面的告白 : 〈先综合以上，话说有一天，房东打给我跟我说 他婆婆可能要把房子卖掉 : 所以请我们赶快再去找其他房子 当下忙於活动 想说忙完以後再来处理 : 结果过几天 房东自己打给我 说卖房子的事是误会一场.. : 由此可见 是否她只是要把房子让给其他人住 所以用要卖房子的理由来骗我们？〉 : 时间点和原po的干文都相当吻合 我的怀疑也是合理的 : 然後现在 我和我同学都满担心的 不知道到底要不要住 : 房东以为我们不知情 我们也不知道怎麽跟他摊牌 : 因为说实在 从头到尾 都没有影响到我们的权利 房子还是有得住 : 只是房东给我不老实的感觉 : 如果要戳破房东 A同学说 在他们争斗最後 房东自己写了一张凭据 : "以後不得用任何方法骚扰我" A同学很无言 但签字了(有法律效果？) : 所以A同学请我不要把他的文章拿出来和房东争论 以免以後问题更大 : 我和我同学也有意要另外找房子 但是不想两千就被房东吞掉 : 请问 我拿的回订金吗？！ : 感谢各位解答！ --

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