我的想法如下，若有其他见解，欢迎指教。 ※ 引述《lovethai (游戏人生)》之铭言： : ※ [本文转录自 toberich 看板] : 作者: lovethai (游戏人生) 看板: toberich : 标题: [问题] 与房东签约时 : 时间: Sun May 6 16:21:23 2007 : 因为下礼拜就要与房东签约 : 不过我跟房东彼此之间都有一些问题不是很懂 : 想说上来请教大家 : 1. 房东说她想去公证, 若照字面上来看, 她是想让这个约有法律效力吗? : 我不懂的是, 签约本身不就是一种法律约束了吗? 公证对我有影向吗? 一般来说，公证法本身的效力，有两个部分， 对房东来说，将来房客有欠房租的话， 经公证的契约书得为执行名义，也就是得对房客强制执行，不必先行诉讼程序。 对房客来说，如果租约期间超过五年或未定期限，若经公证，则租赁权利受到法律保障， 保障的程度在，若房屋所有权有变更，不影响承租人的使用权。 所以契约经公证对双方均有保障。 不过公证会有费用，费用由谁负担须明确。 : 2. 房东说她也是第一次租店面, 所以税务方面她也不是很懂. 我们是谈五万元 : 含税. 若站在房东的立场, 那含税表示她未来己经不用再另外付一些 : 有的没有的税吗? 税的问题比较复杂，如果房东是个人租房子，会涉及到综合所得税， 而综所税的税率有很大的落差，从6%~40。所以含税的内容不明确。 另外，如果承租人是公司者，若支付自然人的租金一次超过一定数额， 须按扣缴率扣缴税金，若未扣缴，公司负责人或是主办会计须税法的责任。 回到含税本身，租约的金额，=议定金额-税金。 : 3. 因为我的店是做茶饮类, 免用统一发票. 但我每个月要付给他房租. 那房租我 : 可以拿来做报税吗? (我本身是商行负责人, 有别的加盟事业在做) : 我跟房东都不想届时被税务等搞的一团乱, 所以如果这房租我不报税的话 : 是不是会比较单纯? : 4. 房东目前与前屋主正在做一些房屋过户之类的一些手续吧. 所以她说 : 下礼拜的约是先签草约, 那因为还没正式过户, 所以也答应我免费让我们 : 装潢半个月. 但押金二个月要先交. 签草约就要先付押金, 这合不合理呢? : 问题有点多, 希望各方大大能慷慨赐教 在此先行谢过了!! 对此，是双方优势问题，不过她既然讲明有产权处理的事项在进行中，会有任何意外， 难以逆料，但是你也免费装潢半个月，所以也许可以折衷，草约时缴一个月订金 公证时经公证人确认後，再支付一个月的押金。 提醒，为求安全起见，资金往来时要留有书面资料。 --

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