作者chiaro (拿滑鼠的工头)
看板rent-exp
标题Re: [问题] 房东死不退押金还一直推卸责任怎麽瓣?
时间Wed Mar 14 23:52:09 2007
有够落落长的故事....
如果我的理解没错,
契约只写租金18000元,押金40000元,
其他你们个人的租押金都未明载金额?
若以上理解无误,你的举证难度很高,
契约无载明「个人的」租押金和相关权利,缴租又都没拿收据,
如何证明你当初缴多少钱?和二房东的约定又为何?
说实在,虽然非常同情你,
但为什麽当初签约时这麽粗心大意?
签约当然是一人一份,而且都亲眼见过房东了,
又为什麽不当面问清楚租押金的问题?还糊里糊涂乱签章?(气~~~~~~囧)
制衡恶房东的方法:
第一、
以举报建筑违建以及检举逃漏税作为谈判筹码!
第二、
押金已明显违法,不论二房或大房收受的押金都超过二个月租金,
严正警告二房和大房,先设法把多缴的押金讨回来!
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土地法第99条
前条担保之金额(按:即指押金),不得超过二个月房屋租金之总额。
已交付之担保金,超过前项限度者,承租人得以超过之部分抵付房租。
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第三、
以其人之道还治其人之身,继续住但不付房租和任何杂费,直到把押金抵销完毕为止!
如果房东想以「租金支付迟延」为由终止契约也没辄,
因为房客要积欠租金二个月以上,房东才能行使该权利!
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民法第440条
承租人租金支付有迟延者,出租人得定相当期限,催告承租人支付租金,
如承租人於其期限内不为支付,出租人得终止契约。
租赁物为房屋者,迟付租金之总额,非达二个月之租额,不得依前项之规
定,终止契约。其租金约定於每期开始时支付者,并应於迟延给付逾二个
月时,始得终止契约。
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不过衷心建议你,直接去寻求实际法律谘询推演比较快了啦!
去年十月的事拖到现在还在撑,未免太好欺负了吧! (气~~~~~~)
法律扶助基金会
http://www.laf.org.tw/tw/index.php
崔妈妈法律谘询
http://www.tmm.org.tw/rent/lawapply.htm
其实你的案例若真要提告,可以诉请简易庭进行小额诉讼程序,
官司不必旷日费时而且诉讼费用并不高,(警告一下大房二房你玩真的)
不过,重点还是你要有能力提出证据啊!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 124.8.75.76
1F:推 arielhyc:谢谢你^^ 03/15 01:34
※ 编辑: chiaro 来自: 124.8.68.160 (03/15 22:17)