我们家也有房子在出租，遇过几个恶房客 不缴租金还推我阿嬷，我妈气的叫她马上搬，不然告他 所以我租房子也很能站在房东的立场想，所幸我遇到的也是好房东 所以大学住到现在三年还没搬过家 但是，我同学遇到很机车的房东，她洗了一整的冬天的冷水澡 几乎整个冬天都在感冒，他以前几乎很少感冒，请房东加装热水器 装了一年还不装，房间四面墙壁，超过2分之一以上全是壁癌 他也不来弄 水电费超级贵，一度收4.5块不论冬夏天，请她修个电视 不来还骂我同学，你是来念书还是来看电视的 停水的时候，星期六来说他没办法，因为星期六没水电行开 拜托，水电行还每间都周休二日的吗?!! 拖了将近一个礼拜才来 厕所也没水，不幸的是，停水那几天我同学还拉肚子 第四台偷接，一天到晚被剪，打电话过去询问，他还很用力的骂人 东西坏了都不来修，合约明明写着房东有立即修缮的义务 约好收钱的时间不来也就算了， 没和她约的时间跑来找不到人还把我同学的总电源线拉掉 明明已经和他说那个时间我同学在打工还跑过来 合约还没到期就找人来看屋也就算了，不在家还会自己开门进去 理直气壮的说已经敲门了，因为不在才自己开门 房东可以这样噢!!!????? 我同学那个房间冬天墙壁还会结霜.....我听到真的很无言 我这里还是淡水，外面冷就算了，屋子里还会结霜 受不了要搬家，硬是说要付两个月的违约金 不付就叫我同学马上滚而且要把我同学的东西全都丢掉，说他有这个权利， 欸!!!合约到隔年七月，租金是付到12月底，我同学10月1号就和他说要12月底搬 而且是因为他违约行为才要搬，你这样也要凹 气的我打电话和他说，你敢这样我们也敢去警察局报警 我说我同学租金复到12月，就是要住到12月，你敢吞掉押金 我一定拿着合约去警察局，你只要敢把它的东西丢掉 我们也马上报警 还说不然要一个月租金，我和他说我不会给你我还要你把押金吐出来 你违约在先还敢扣我们押金，我和你们没完没了 你会寄存证信函我们也会寄，不要搬出存证信还来吓我们 当时住了一年会续约，也是你承诺说会装热水器 没想到你不但不装，其他的都还变本加厉 已经住了一年多，你还不装热水器 还说你的同学身体太虚弱，要多保养 你怎麽不自己来洗一个冬天的冷水外加住会结霜的房子试试看看 结果讲到最後他终於要让我同学搬然後会退押金 那种极掰郎，我们当然不可能得到他口头同意就这样算了 我们还拟一份合约较她签做保证，表示他已经答应我们12月可以搬而且会退押金 当时我早就气的去各大板po恶房东的文，因为他的态度一直非常非常恶劣 他讲电话都用非常凶恶的口气骂人 结果他11月的时候把房子卖了，这时候才知道在我们和他讲说婐同学要搬家前 他就已经计画要房子，因为我同学打过去的时候有听到他老婆在讲电话 说卖房子的事宜，但是当时没想到，等到发现他已经在接洽卖房子的时候 一切都已经来不及了 卖了也不肯给我们新房东的电话，因为他说已经把所有合约转交代书 我们当然想询问新房东他之不知道我们12月要搬走的事 这种情况下我们死都不肯给他水电费 我们当然要知道新房东和你结清水电费到什麽时候 不然你收一收就跑了新房东又和我们收怎麽办 也不知道你的押金是不是真的全部转移，要是要搬家的时候 新东不愿意退，我们当然要问清楚搬家後押金是不是找新房东退阿 他一直推说他不知道，结果还来踹我同学的门 逼我同学签欠费单 然後他交屋的时候又死不给新房东钥匙 导致所有的房客都无法和新房东碰上面，最後才好不容易联络上 新房东说他们从头到尾都是电话连络(旧房东还推说他不知道) 而且我们和旧房东签的那份他同意我同学12月搬家并且或退还押金的合约 他根本没转交，好险我们这份有留下来 我只能说大家在租屋的时候，一般外面买现成的租赁契约 里面大多数都是保障房东权益 大家觉得什麽想要商量的地方，一定要和房东商量 像是我当初和我房东签约时，签一年，但是我担心有环境因素导致我无法住到一年 像是我突然被退学之类的，我有和房东提出来 房东就说请提前一个月讲 像那些违约押金扣多少的问题都应该仔细和房东讨论 讨论之後请加注於契约之上然後在签约 像是我就和房东约定要是提前一个月奖就可以退押金 不过我当时忘了家在契约之上，好险我的房东人很好 应该是一定会租满，不过之前有遇到房客要提早搬，因为合约到9月 但是那时候不好找房子，房客希望早点搬，我们房东也同意 这是我当时为了我同学，和那个烂房东吵翻天的心得 真的，租房子的时候，有什麽想要约定的 一定要提出来和房东商量，像是如果什麽问题要提早搬扣押金 或是提钱多少个月和他说要搬可以退押金之类的 或是觉得扣押金两个月太多，希望减少为一个月 或是什麽情况之下是房客有权力搬走、视为房东违约，房东不得扣押金 这些都一定要提出来讨论，讨论之後一定要加注在合约上面 如果太多合约不够写，可以用电脑打一式两份的合约，双方签名盖章後 然後和双方的合约订在一起，要在签约的时候一起签一签订一订 不要签完一份再打一份，有的时候你都签完了房东的合约，他就不会里你 我们当时为那个房东搞的心机超重 怕她污赖房子东西坏掉到我同学头上 所有的东西连墙壁我们全都拍照存证，累死了 --

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