※ 引述《endflower (susu)》之铭言： : ※ 引述《sessptt (坏天气不要来)》之铭言： : : 依民法第424条规定 : : 租赁物为房屋或其他供居住之处所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人 : : 之安全或健康时，承租人虽於订约时已知其瑕疵，或已抛弃其终止契约之 : : 权利，仍得终止契约。 : : 你们楼上很吵 让你晚上无法好好睡 可以主张这会危害到建康 : : 通常有学生租屋的地方 机车的房东会ㄧ学期收一次 但这只是给他们收租方便 : : 没有哪条法律规定 可以ㄧ次收半年的租金 : : 所以就算提前解约 房东也只能没收押金 租金是不能收的 : : 他如果在那鸡鸡歪歪 说甚麽契约中有规定 那就是他违法 : : 民法的天王法条第2条规定不得违背公共秩序与善良风俗 : : 可以先依424条要求解约 看能不能把全部的钱要回来 若有点困难的话 : : 并且依定要搬走 就算押金给他也无所谓的情况下 : : 要很理直气壮地跟他把剩下得租金拿回来 哪是绝对可以拿回来得 : : 并且你没义务要帮房东找人 那都是房东自己懒的找人 故意欺负人得 别理他 : : 找到房子要一个月提前跟他们说 如果契约没规定 也不用理他 : : 提前一个月说 只是方便他们赶快找人补上 勉的少收一个月钱而已 : : 全都是他们在讲 全都是他们得利 : : 我看到上面说房东太太比较厉害 不好意思 我笑出来了 因通常好像都这样耶 : : 建议你跟房东谈时 找个比较高头大马又比较稳重的男生陪你 : : 在沟通时 有时气势也是满重要得 通常房东太太也会怕男生得 但非无理取闹得男生 : 感谢大大^^ : 知道其实有相关法源就比较安心 : 其实四万二是压金,房租是每个月前给,也预先付水电,将於到期时再把多收的退给我们 : 所以其实多付的不是房租 是四万二的压金和将近一万的多付的预付水电 : (其实我们用到的水电照帐单来看不多,所以大概还有将近一万是多付的) : 我也不知道拿不拿得回压金,因为契约书上写的不得要回的是租金,并不是租压金 : 所以我抱一丝希望,,毕镜这跟多付的水电加起来就是五万多.. : 房东太太事先有要求,退租时不得找父母出面,要自己跟她谈就好 : 她说,要住的又不是父母何必找父母出面,之前的房客请父母出面让他们很难处理 : 我学姊就教我说啥都说[我妈妈说....] : 他门户籍都在这,是我在帮忙整理挂号信或重要通知,也应他们要求不对人说是租来的 : 也都把他们屋子弄得乾净妥当,希望他们可以看在这份上和平处理. : 希望之後可以分享成功经验给各位,学生在外租屋真的是弱势族群阿.. : ps.难道他们都不怕这些事情流传在校园房子会租不出去吗?? 你这房东真是太夸张了 就像之前有人说得 如果有理 哪会怕父母出面 4万2的押金也太多了 你预付的水电费 ㄧ定可以拿回来得 很简单的道理 你并没有享受到该有得福利 自然没有交付的义务 预交的水电费 只是让他们方便而以 你可以主张民法中得不当得利来告他们 要求他们返还 这绝对是可以得 还有 房客没有义务要帮房东整理信件 甚至还要收挂号信 又不是在帮他们顾家得管理员 我房东也曾经这样 我会跟他们说 请他们更改收信地址 不然重要的信件掉了 我不负责得 还有你房东也太呆了 竟留下姓名和户籍地址 我之前曾遇过超奸诈房东 连完整得姓名都不说 交费收据也不签名 他还趁我搬家忙碌时 把我放在桌上得契约偷拿走 等我发现时已经搬走了 打电话回去跟他要 他直接说怕我拿去报税 要留到报完税才行 我直接跟他说 扣我的钱 又不让我报税 好处都让你拿了 会不会太夸张了 他就跟我说甚麽之前他租给甚麽老师和学生 也没人跟她吵 还乖乖把剩下得租金和押金都给他 他们那是ㄧ次收半年租金得 我就跟他说 他是他们不懂法律 不知道自己的权益 但是我知道就不可能让她这样 最後讲了很久 他才答应给我一半的钱 但我还是很气 才在加深自己的知识 提供你几个方法做参考 ㄧ是写存证信函给他 要他把钱吐出来 到邮局买就可以 ㄧ式3份 二是保留证据 契约书要正本 和相关缴费证明 及房东的基本资料 让爸妈报税用 三是谈判时 绝对要找人帮腔 他就是吃定你一个人好欺负 前ㄧ个房客 为何要找爸妈来 ㄧ定也是他们太欺负人了 才会闹的不欢而散 学校附近得房东大都如此 他们也不怕 因为每年都会有新学生进来 新学生不清楚他们的机车 自然还是租的出去 给你加油 不用怕 道理是站的住的 只要理直 气自然就壮 加油~~ --

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