作者endflower (susu)
看板rent-exp
标题Re: [问题] 楼上吵到住不下去,想提前解约,想问问大 …
时间Tue Feb 13 18:23:14 2007
※ 引述《sessptt (坏天气不要来)》之铭言：
: 依民法第424条规定
: 租赁物为房屋或其他供居住之处所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人
: 之安全或健康时，承租人虽於订约时已知其瑕疵，或已抛弃其终止契约之
: 权利，仍得终止契约。
: 你们楼上很吵 让你晚上无法好好睡 可以主张这会危害到建康
: 通常有学生租屋的地方 机车的房东会ㄧ学期收一次 但这只是给他们收租方便
: 没有哪条法律规定 可以ㄧ次收半年的租金
: 所以就算提前解约 房东也只能没收押金 租金是不能收的
: 他如果在那鸡鸡歪歪 说甚麽契约中有规定 那就是他违法
: 民法的天王法条第2条规定不得违背公共秩序与善良风俗
: 可以先依424条要求解约 看能不能把全部的钱要回来 若有点困难的话
: 并且依定要搬走 就算押金给他也无所谓的情况下
: 要很理直气壮地跟他把剩下得租金拿回来 哪是绝对可以拿回来得
: 并且你没义务要帮房东找人 那都是房东自己懒的找人 故意欺负人得 别理他
: 找到房子要一个月提前跟他们说 如果契约没规定 也不用理他
: 提前一个月说 只是方便他们赶快找人补上 勉的少收一个月钱而已
: 全都是他们在讲 全都是他们得利
: 我看到上面说房东太太比较厉害 不好意思 我笑出来了 因通常好像都这样耶
: 建议你跟房东谈时 找个比较高头大马又比较稳重的男生陪你
: 在沟通时 有时气势也是满重要得 通常房东太太也会怕男生得 但非无理取闹得男生
感谢大大^^
知道其实有相关法源就比较安心
其实四万二是压金,房租是每个月前给,也预先付水电,将於到期时再把多收的退给我们
所以其实多付的不是房租 是四万二的压金和将近一万的多付的预付水电
(其实我们用到的水电照帐单来看不多,所以大概还有将近一万是多付的)
我也不知道拿不拿得回压金,因为契约书上写的不得要回的是租金,并不是租压金
所以我抱一丝希望,,毕镜这跟多付的水电加起来就是五万多..
房东太太事先有要求,退租时不得找父母出面,要自己跟她谈就好
她说,要住的又不是父母何必找父母出面,之前的房客请父母出面让他们很难处理
我学姊就教我说啥都说[我妈妈说....]
他门户籍都在这,是我在帮忙整理挂号信或重要通知,也应他们要求不对人说是租来的
也都把他们屋子弄得乾净妥当,希望他们可以看在这份上和平处理.
希望之後可以分享成功经验给各位,学生在外租屋真的是弱势族群阿..
ps.难道他们都不怕这些事情流传在校园房子会租不出去吗??
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 59.112.164.175
1F：推 Musasi:既然黑心就没在怕的啊,还可以告学生毁谤 02/13 19:09
2F：推 knnp:那房东太太吃定学生 你找父母出面 什麽钱都要得回来 02/13 19:54
3F：→ titita:如果讲情理干麻怕你找父母勒 怕是想唬经验的你八 02/13 21:52
4F：→ titita:f记得如果没办法谈到你要的条件租的契约不要给她最好先印一 02/13 21:54
5F：→ titita:份 以防不时之需...... 02/13 21:55
6F：→ jiancjh:契约不需要给他吧 02/14 20:48
7F：→ jiancjh:押金房东不能扣,能扣的是违约金,你看契约有写违约金是多 02/14 20:53
8F：→ jiancjh:少吗 02/14 20:54