http://udn.com/NEWS/OPINION/X1/3690156.shtml 遇到恶房东？ 拍照录音存证 【联合报／张琦／法务助理（台北市)】 东华大学历史系女学生因为卷入房租纠纷而自杀，其实传达了台湾社 会一个严重而被忽略的问题。它代表的是广大的无壳蜗牛时常受害的 典型案件，也代表後殖民社会的投机社会心理特性。 台湾有些房东有扣租金的恶习。因为租屋的消费性在於消费者离开之 後，在常态之下是不会再度光临的，这使得某些房东有一种占便宜的 心态。他们认为房客搬走之後不会有时间与心力来争执，而且也几乎 不会有再见到面的机会，因此，找一些理由扣押金，以撕破脸的方式 告别是无妨的，甚至有以上一房客的押金来补贴下一个房客来临前的 空窗期的心态。 笔者就曾经帮忙协调过一些案例。有一次有四位大学女学生本来和房 东讲好了，搬完家的隔天去打扫，而且租约是算到隔天为止。没想到， 隔天房东却恶言相向说女学生们没有尽到打扫的义务，而他已经自行 打扫完毕，因此只退还一个月的押金。这是恶房东类型常见的招数。 他们往往以污损的理由吃掉押金，或者挑剔一些小毛病，要求房客赔 偿油漆费用，找机会重新粉刷屋子，以便更好租出去。 笔者建议，在签约初期交屋的时候就应该用数位相机把室内硬体设备 和各个墙壁一一拍照清楚，尤其是有污损的部分不论多麽细微都要照 起来存证，因为如果碰到恶房东的话，到时候很可能会被栽赃，说都 是你弄脏与破坏的。 其次，最好是在和房东谈签约与搬离的两种时机都能够私下录音存证， 一般的ＭＰ３和很多手机都有录音的功能。这些录音与影像的证物往 往是遏止恶房东的利器，只要房客态度坚定，不惜上法院求公道，通 常此类恶房东会估计自己胜算不大而让步。最重要的是要学会保存证 据来保护自己。 最後就是以房东弱点来反击。房东常会有逃漏税问题或过度装潢隔间 破坏建筑物结构安全的疑虑，这些都可以向房东暗示你可以向国税局 或是建管处相关单位检举。当然，这些检举都不会构成威胁恐吓，因 为是房东自己先在法理上站不住脚的。 在国外租屋往往是透过仲介公司或是社区管理单位，这一类的第三人 的角色比较能够维持中立，也会照章行事，比较不会偏袒房东，甚至， 有一些都会明文规定墙壁钉一个钉子罚多少钱，地毯弄脏的话罚清洁 费用多少钱，项目与对价清楚列表。 台湾社会充满了投机之风，这也是後殖民社会的常态。人善被人骑， 奉劝学子与年轻人碰上恶房东总要当作是一场小型的社会战争。这些 强势占弱势便宜的现象，大焉者像是王又曾家族吃定员工与投资人， 小焉者像是房东把空屋与粉刷成本转嫁给无壳蜗牛，两者的权力结构 和心理逻辑其实是一样的。我们应该正视这些现象，提高自觉与反击 应变能力，而不是只对这位女学生的自杀同情三分钟。不然，年轻人 与弱势的无壳族群只能学到强权即是硬道理的生存哲学，这不就是共 同向下沉沦吗？ --

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