【详细位置】 新竹市光复路1段576巷38号10楼之1 【时间】 2006年7月~2006年11月 【房东观察】 1. 对事情斤斤计较，对学生占大便宜的人 2. 讲话不算话，老是以"口说无凭"逃避责任的人 3. 给的承诺常常不兑现 【租屋心得】 我跟我两个室友在暑假租了这间房子，房东是二房东我们是一开始就知道的，因为屋主人 在国外所以委托他租屋。而我们租的房子是楼中楼的上层，二房东住在楼下那层。 从我们跟二房东接洽的时候我就觉得二房东不是个很好相处的人，因为一开始我们跟他谈 房价跟家具的时候，他就几乎从不让步，不管我们要什麽，他都说不可以。最後我们因为 时间的关系，再加上寻找房子是一件很累人的事情，还是妥协跟他租屋。二房东一开始想 租15000，经过协商後，我们跟他租一个月14000，三间雅房(两坪、三坪、四坪)、一间卫 浴、一个约四坪的小客厅，签约一年。 原本我们再看屋的时候，二房东说楼下的厨房、冰箱跟阳台、洗衣机我们可以使用，但在 我们搬进去之後，二房东说只有洗衣机跟瓦斯炉可以使用，因为我们跟他凹降1000元的房 价，但这些条件二房东并没有在签约的当天跟我们重新约定，而我们也没有要求他写在合 约上。因为我们想说这些条件是在看屋的时候就有答应了，应该不会有变卦（这是我们的 疏忽），基於是我们的疏忽，我们也就认了。之後我们又发现有一间房间缺一张书桌，於 是又跟二房东反应，二房东就凹说有一张小小小电脑桌可以当书桌，但我们一开始说好的 是每间房间都有一张电脑桌跟书桌，在经过一小段争执後，二房东同意给予一张 500元的 二手书桌，我们也欣然接受，但之後他又打电话给另一位同学卢，我同学受不了他的骚扰 ，便同意我们不再争取书桌，改由我们自己购买书桌。 之後住进去後，一切都算ok，虽然没办法使用冰箱跟阳台晒衣服，我们也都自己想了办法 ，像是自己购买冰箱以及在我们的小小客厅晒起衣服。一直到10月底，二房东通知我们三 个室友的其中一位说，我们的屋主想要卖房子，且告知他隔天会有仲介带人来看房子，请 我们不要把门锁起来。听到消息的当下我室友当然感到相当震惊，於是便跟二房东确认卖 掉的可能性高不高？二房东跟他说应该近期就会卖掉，请我们可以开始找房子，并提醒我 们合约上有一条特别条款，上面注明"如果屋主拟提前收回房屋，会於两个月前通知，并 赔偿一个月的租金"。本来我们想说有买卖不破租赁的法规可以保障我们，但屋主跟二房东 跟屋主承租的契约中有写明如果要卖屋，二房东不得拒绝一定得搬走的条约，再加上我们 是跟二房东承租，因此屋主根本不需要对我们负责，只要把二房东赶走，不需要理会我们 。因此我们便开始找房子，虽然在这个时间点很难找房子，但我们还是顺利在一个礼拜多 找到合适的房子。 找到合适的房子後，我们通知二房东即将要搬走的讯息，并询问何时可以拿到押金。一开 始二房东态度都还很正常，也表明押金在房子归还的那天会还给我们。但当我们跟他提到 "一个月的赔偿金"时，他的态度一整个大改变，他第一句话就让我们感觉到事情不太对， 他说"我并没有准备赔偿金，而我也没有打算要赔你们"！我们当然很讶异，於是他开始说 他并没有要我们搬出去，他没有给定我们该搬走的日期，所以他并没有要违约。讲到後来 他本来同意要赔我们钱了，但後来他又反悔，说其实屋主还没卖掉房子，所以合约还没解 约，就算要解约，也是提前两个月通知我们，我们必须住满那两个月他才愿意赔我们一个 月租金，由於大家闹得不是很愉快，所以过程已经变成争执、争吵，在最後二房东表示我 们四个人(三位室友+一位室友的男朋友)欺负他一个人，所以他不得不妥协答应我们的要 求，於是那天他同意我们住到11月为止(因为我们已经付了租金)，然後他同意赔我们一个 月租金。而基於二房东态度转变很大且他之前有不良纪录的情形，这一整天的谈判我们都 有录音存档。 基於他答应我们的条件，我们在两天後跟新房东签约。但就在签约後隔一天，我们的二房 东又打电话来要反悔，且策动他的亲朋好友轮番打电话来跟我们卢，说我们欺负他。我们 最後跟他表示我们有录音请他不要再说"口说无凭"这种话来反悔後，他又缩回去不抗争了 。但隔天他又开始来卢，且告诉我们他要请法律顾问来，要推翻那天他的承诺，并同时要 告我们提前毁约，要我们要赔偿他一个月的租金。对於这样无理的要求，我们当然是不可 能同意，也拒绝再跟他谈判。 我们最後受不了他的骚扰，请学校教官出面处理这件事情。最後我们当然是没有要求他赔 偿一个月租金，当作和解的筹码。但其实我们有询问过律师跟学校法律顾问，他们是说我 们绝对站得住脚，只是看要不要闹上法庭而已。由於我们都只是学生，我们其实没有太多 时间可以跟他告来告去，所以我们後来还是退步了，放弃我们的赔偿金，把押金拿回来赶 紧搬走。 在这整个过程中，二房东不只没有履行他一开始承诺的一些事情，(像是使用空间和家具 提供)，同时他也一再欺骗我们，像是一开始我们跟他谈房价的时候，他说屋主租他22000 ，所以他租上层14000给我们，他下层租8000是因为他已经是常客，屋主给他优惠。我们当 时因为太仓卒且没经验，并没有要求他拿他跟屋主的合约给我们看，就相信他的片面之词 。但我们之後在找新房子的过程中，发现其实我们屋主只租他16000，也就是说他几乎把 所有房租都转嫁给我们，他一个人付租金2000元使用一整层的空间跟设备，还不准我们使 用阳台等等，这是我们事後感到非常生气的事情之一。其次就是他总是说话不算话，口说 无凭这四个字让我们对他这个人是完全地彻底失望，甚至是厌恶!!最後是他不肯照合约赔 偿的事情，更是让我们不能接受。 这一整篇心得有点冗长，虽然有些细节没有说得很清楚，我们会退让当然也是有我们的无 奈，但基本上我们希望不要再有同学受害了!!所以才会把整个事件post出来，因为根据我 们的观察，已经有不少同学受害了，(因为他已经分租很多次了)希望不要再有同学遇到他 这种恶质的二房东。 因为这位二房东可能之後会再搬去别的地方，继续他恶质的手法，所以如果有同学有需要 ，可以写信跟我询问他的名字，当作之後租房子注意的一项。 这边我只提供他的姓氏，如果板主认为不妥，可以告诉我，我会把他删掉 二房东姓:杜XX。是个女生。 ☆★论述可为观察探知重点，不宜全然依赖☆★ -- **~∴ ∴~** ╭╦═╮╭╗ ╮╭╦═╮ ╭╦═╮╭╗ ╭╦═╮╭╗ ╭╗ ╭╗ ╮ ╭╦═╮ ╠╣ ║╠╣ ║╠╣ ║ ╠╣ ║╠╣ ╠╬╮ ╠╣ ╠╣ ╠╣╮║ ╠╣ ╠╬═╯╠╣ ║╠╬╦╯ ╠╬═╯╠╣ * ╠╬╯ ╠╣ * ╠╣ ╠╣╰║ ╠╣═╮ ╚╯ ╰╩═╯╚╯╰ ╚╯ ╚╩═╯╰╩═╯╚╩═╯╚╯ ╚╯ ╰ ╰╩═╯ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.81.119 ※ 编辑: purpleling 来自: 220.135.81.119 (11/27 01:34)