【详细位置】 台北市罗斯福路三段237号X楼之X。（摩司汉堡隔壁楼上） 【时间】 2006年10月。 【房东观察】 房东为一对年轻夫妇，但屋主为其中一人之父母亲，房东夫妇就住在 同一层楼该户斜对面那一户！ 【付出的代价】 从头到尾还没搬进去，已经损失半个月押金、三天房租与管理费 （共约 72XX 元） 【租屋心得】 房屋格局：一房一厅一卫一小流理台及一不算小之前阳台，约12坪。 房屋状态：走路约末一百公尺内可到达台电大楼捷运站，有管理员，交通十分便利。 租金：12,000元，可供房客扣抵个人综合所得税。 由於上述条件十分优渥，加上看屋时房东说隔天就有二三组人要来看，因此我们 看屋当晚就答应承租，同时於隔日完成签约。 签约完成後我们就给房东一个月的租金跟二个月的押金，起租日虽为10月15日， 但我们签约完就拿到钥匙(陷阱一)，房东也坚持我们必须支付十月份的管理费(蠢事一)； 看屋时由於我们向来都会要求房东换新锁(因为有女性同住)，为了安全起见，也提出了 这项要求，但是房东并未答应，继之我们便询问前房客是否单纯，房东只说前房客为 某「教授」，之前他们自己以及亲戚住过(陷阱二)， 并说若换新锁我们必须自己负担费用，而且无论如何都必须给他一份钥匙。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ (这一点当时我们并没听懂，是事後才了解原来他们是这个意思) 惨痛的经验就此开始： 约末十月上旬，我们进入屋内作搬家前的考察，发现房间内的窗户都没有纱窗， 并有两处灯管尚未安装完成(这一点在签约时房东已答应会代为安装)，我们当天 即马上致电房东，询问是否能帮我们安装纱窗，就安装纱窗此一事项之交涉过程 总共三次，第一次房东太太并未正面拒绝，只说要询问她先生後再回覆我们。 二天後，房东太太回电说她先生因为安全考量(怕纱窗掉到楼下)不建议纱窗，但 窗外为一窄小之防火巷，平常根本不会有人进出，在我们要求之下，他答应会再 找工程人员勘查後再回覆我们。 约三天後我们都没有收到回电，於是我们主动打给房东询问，此时已经是十月十 四日，隔天就是起租日了。房东太太说她请工程人员看过了，她先生坚持不帮我 们装纱窗，他们说我们可以考虑自费安装纱窗，或是取消合约，并退钱给我们 (此时我自以为是退全部的押金跟租金，陷阱三！)，请我们考虑考虑。 我们认为纱窗可以自行制作简易的档网来解决，因此当日稍後就回覆他们关於纱 窗的问题我们会自己解决(房东太太还一直说我们是不是要请工程人员来装，疑点 一！)；当时我们又提起锁的问题，我们说可以自费换锁，搬走时也会将旧锁还原 ，只希望房东可以不保留新锁的备份钥匙，希望房东可以接受，此时房东太太满 口答应，只说要由她再知会她先生即可。不过在稍後的来电就不是这麽一回事了.. 房东先生不答应，坚持他一定要留一份钥匙，又跟我们说，叫我们好好考虑考虑， 不然还是可以把合约取消(此时我还是以为可以全额退费)，经过一番交涉之後， 房东口头承诺并强调，他只有在房客同意的情况下，才会持备用钥匙进入，我们 认为这样很合理，只要求能再签订一份副约，就换锁、钥匙以及房东进入屋内等 事项详加约定，以保障双方的权益，签副约时也希望取得当初房东答应给我们的 屋主委托租赁书(报税时要用)，房东先生此时满口答应。 二天後(也就是十月十七日，今天！)，租期早就开始的第三天，我们带着自己拟 定的详细副约前往，副约内容为房客换锁会交给房东一份钥匙，但双方都不能将 钥匙交给或复制给其他人使用，房东在房客未违反主约的情况下，不得进入屋内 ，房客於租约到期时须将门锁恢复原状，房东也需将新锁之备用钥匙归还等事项。 不过，房东夫妇看了一眼我们拟的副约，就嫌我们的契约太「拗口」，并拿出他 们事先准备好的屋主委托租赁书以及附在屋主委托租赁书上的「副加条款」，当 场我(其他承租人并未到场)不疑有他，就顺着房东的意思签了合约。 事後其他承租人看到附加条款後，就骂我蠢，因为该附加条款有三项，内容大意 为房客必须交给房东一份新锁的钥匙，且房东除了可在房客同意的情况下进入屋 内之外，还可在「危及人身财产安全以及善良管理」的情况下进入屋内，还有在 租期之内若有「人身财产或公共安全等损失，必须由房客自行负责」。 我们讨论之後认为，条约只有三款，且内容字句并不具体清楚，而且并没有保障 我们关心的事项，例如钥匙拷贝或交给其他人使用、以及非房客违约不得进入等 事项，因此我们於当日又再次致电房东交涉，这次房东的态度就显得很不耐烦， 并且直接说我们要不要另外找地方住算了(此时我们还是以为是取消合约，全额 退费的意思)，我们商量後随即回电，表示我们不租了，没想到房东竟然说要我 们负担从十月一日开始到今天的房租，此时我们告知租期是从十五日才开始，没 有理由叫我们负担十月一日至十月十四日的房租阿，房东便改口说要根据租约扣 一个月的押金，并暗示如果不同意的话，他们会找律师来和我们谈！ 几经交涉之下，房东夫妇俩坚持不增加我们副约上的条款，也不再愿意租给我们 ，也否认之前说租约取消是指全额退费，最後我们毕竟太嫩，只好同意以扣半个 月押金，再加上支付三天的管理费与租金，也由我代表前去与房东解约，其他人 在我出门前特别叮咛要先拿到钱再盖章作废契约，并将作废的合约带回，挂断电 话十分钟後，我就与房东夫妇将双方的租赁契约作废，也拿回我剩下的押金，但 房东夫妇要求将双方的租约与委托书等契约「撕毁」，说这样等同於使契约失去 法律效力，而且把我们这一份的租约与委托书皆收回。 虽然我已经拿回剩下的退款，回家後还是被其他人骂蠢了，以下是我目前遇到的 疑问： 房东夫妇很精明，他把双方一式两份的租约以及委托书等拦腰撕毁(撕成两半 的意思)，可是上面没有双方盖章并承诺契约终止、作废的描述，那房东他们 之後若将该文件黏起来，这样的契约还有效力吗？我们怕数个月後会收到上法 院的通知，说我们积欠数月租金等等，请大家帮帮我们，为我们解答。 感谢各位花时间看到这里，此房东签约爽快，解约也爽快，但会扣押金，在交涉 过程中房东也不经意透露他之前有房客偷偷落跑，他们後来是请警察来开门才发 现房客落跑，不禁令人怀疑，房客到底是为了什麽，连押金都不要了跑掉，房东 夫妇看来十分精明，也不像是会把房子租给「跑路人」的样子，加上房子的地点 极佳，房租又不算太贵，更让我们怀疑他们是故意逼走我们，赚取押金获利，对 他们来说，反正房客遇到坏房东忍耐力好，他们还是照收租金，忍耐力差，他们 就可以扣押金，反正地点好，房子应该一下子就能租出去了。(此段为我们个人的 看法与观点，仅供参考) 不经一事不长一智，希望大家以後不要像我一样蠢～～～ ☆★论述可为观察探知重点，不宜全然依赖☆★ --

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