※ 引述《piglauhk (^_^)》之铭言： : ※ 引述《adseavi (Rabbit)》之铭言： : : 我是在２００５年九月时搬进去的，那个房东刚签约时都还很好 : : ，可是後来在我租约到期时，因为他忘了我的租约己经到期，所 : : 以没有继续跟我签约就收了房租，後来他就打电话来问我说要... (恕删) ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : : 　　这就算了，後来我决定不租了，我就跟房东说，我要住到这 : : 个月，十五号就会搬走，他竟然说我要在十号之前搬，说什麽我 : : 租约上面只到十号。我妈只好跟他说，你要叫我们搬，也要给我们 : : 时间吧，不到一个星期，也太免强了， : 租约到十号 代表你十一号前要把所有东西归位 回复 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^契约期限已过 : 房东给你多余时间迁出 是人情 。不给 是道理 : 要你在10日把所有东西 理在他那 : 请不要把别人对你好 当成必然的~ ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 你不搬 在一般的契约来说 : 11号 房间所有权归还房东 : 他就可以把你房间的东西当成垃圾 而不用负法律责任 : 你不走 他可以告你侵占~ (是可以啦 不过很烦..)= =! 以上这段文字小的认为...观念不太对的， 既然租约到期之前并未宣告、到期之後又收房租，这不就视为不定期契约吗？ 不定期契约已无期限，延续旧约施行→既然还在契约中，到期後又缴了一个月租金、 怎麽告的成侵占罪名？ 既然是合法行为，那是就理当的，房东可称不上是对他好噢，只是合法罢啦. 再来是租约到期之前也有明文要宣告，不事先讲就要人搬走，不合情理。 以下是崔妈妈网站看来的资料： ----------------------------------------------------------------------- 租约之终止 (一)房东、房客均得终止者： 未定期之租赁：所谓未定期之租赁，有三种情形： 租赁契约订立之初，即未定有期限者。 不动产租约期限逾一年，且未立字据者（民法第四百二十二条）。 租赁期限届满，承租人仍为租赁物之使用收益，而出租人不即表示反对之意思时 （民法第四百五十一条）。 　　以上三种不定期租赁，原本在民法的规定上，无论房东或房客均得随时终止租约， 且不须任何理由，但有利於房客之习惯者，从其习惯（民法第四百五十条第二项）。例 如依习惯只许房客随时终止租约，而不许房东随时终止租约时，房东仍不得随时终止契 约，藉以保护房客。不过，因土地法系民法之特别法，故在这三种情形下，房东要收回 房屋，仍受土地法第一百条的严格限制，又依民国八十八年修正的民法第四二五条规定 ，不定期租赁均应经公证，否则不适用「买卖不破租赁」之规定，不可不察。 　　又终止租约时，应依习惯先期通知，即依习惯须於一个月前通知时，自应於一个月 前通知，须於半个月前通知时，自应於半个月前通知之。其期间之长短，全依习惯定之 ，惟民法对不动产之租赁设有限制，即不动产租金，以星期、半个月、或一个月定支付 　^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 之期限者，出租人应以历定星期、半个月、或一个月之末日为契约终止期，并应至少於 ^^^^^^^^^^ 一星期、半个月、或一个月前通知之。例如不动产租金以一个月定其支付之期限者，出 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 租人应以历定一个月之末日为契约终止期，并应至少於一个月前通知之。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ---------------------------------------------------------------------------- 是以、9/10号租约到期，缴了一月份房租（住到10/10号）， 契约终止期应在10/31日，10月底之後契约即告消灭， 搬家的期限应该在契约消灭之前，也就是十月底前搬走即可。 反正要给人一个月的时间去搬家，没有人愿意一个星期内匆匆被告知匆匆打包搬家。 : :结果我们要去交屋给他们 : : 时，他乾妈竟然说，要我们把房子打扫乾给他，不然不退押金， : : 我整个火了，说我没看过别人交屋还要把房子打扫乾净的， : = =! 这位同学 你是不是有点问题.. : 通常~交屋时 把房子打扫乾净是你的责任吧 : 还是你的契约跟别人的不一样 ? 契约没签定说要"打扫乾净"，情谊上要打扫、法理上就不用打扫。 是有「回复原样」的义务，但是那个「原样」如何，就不得而知。 你有打扫的好习惯、真是好房客，只是经验上搬迁进去之前的空屋常常满是灰尘吧， 而且还有前房客留下来搬不走的东西。 : :他乾 : : 妈说好丫，不整理也行，清洁费一千五拿来丫。後来我真的气到 : : ，就打电话报警，他乾妈竟然还跟警察说：「真不知我家是怎麽 : : 教的，教出这样的女儿来。」 : ^^^^^^^^^^^^^^^ 的确...同学你的生活常识不足够 : 但的确他们有点错 你也不是全对喔~ 就算生活常识不足好了，也不能暗指别人家教差，这个真是满过分的。 原PO的文章看完之後、我觉得她租屋方面的常识比乾妈好喔。 : : 　　我打出来是因为，他们那一些人真的很过份，口头上是说什麽 : : 看我是学生给我方便，不会骗我，私底下做的又是另一种，尤其是 : : 他那个乾妈，机车到不行，（明明就不是跟他租房子，他管的比房 : : 东还多） : 如果她是房东委任的 她有这个权利. = =! 这部份是不是如此我就不清楚了，但是我的确不敢跟这样的委任人租房子呀XD 毕竟我是因为老家即是延续了十年的不定期契约，所以在这方面有点阅览～ 要防范突然被赶走的状况、一点浅见若有错误，还请各方大德指正XD --

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