※ [本文转录自 PttLifeLaw 看板] 作者: SmartLife00 (生活智库法务) 看板: PttLifeLaw 标题: 本周精选案例 时间: Fri Jul 7 14:37:53 2006 为了增加服务广大的 Ptt站友，生活智库将於本周起开始推出「本周案例精选」，主 要是介绍曾申请免费律师法律谘询，并且成功解决问题的生活化案例（但为尊重当事人隐 私，个人资料与案件内容将会稍微做修正或是保留）。由於这些案例相当生活化，所以可 以作为未来遇到类似案例时的参考。这也是智库所希望推广的「生活化法律」之概念。 由於案例精选主要为发表已成功解决的事件，因此法律实务上可能容有不同的解决方 式。就此而言，智库亦欢迎其他法律人提供不同的解决方法，作为生活化法律的落实。 本周案例精选-租赁纠纷 租到二房东，房子没保障？ 事实经过： 维多丽亚小姐目前为学生，由於没有住在学校宿舍，所以和几位同学在校外合租 公寓，并且每人缴交押金总共约十万元给房东甲。但维多丽亚於事後发现，甲其实只 是二房东而非大房东，而大房东所拥有的房子却因为房子遭到抵押法拍掉了，而六月 底前就要点交。维多丽亚和同学想要退宿，但而二房东甲却拒绝退还押金，使得维多 丽亚和他的同学可能平白无故损失十万元。 解决方式： 维多丽亚於是代表全体同学在日前打电话至生活智库，在法务的初步分析後，便 分案由智库所属的联盟律师高律师与其面谈。在面谈後，高律师确认了双方已经合意 解除契约，依照我国民法相关规定，二房东必须退还押金而不得据为己有。为使二房 东知晓其行为违法并主动归还全额押金，维多丽亚及其同学便委由高律师着手撰写存 证信函，告知二房东甲不归还押金的行为已经违反民法上的规定，并於隔日将存证信 函寄发给二房东甲，要求甲在限定期间内与维多丽亚联系并归还全部同学之押金，否 则将依法采取法律行动。甲於收到存证信函後几天，便主动与维多丽亚联系，表达愿 意归还押金之意愿，而把租金全数退还给维多丽亚，让维多丽亚和全体受害同学便顺 利争取回自己应有的权利，也更了解未来在承租房屋时应更注意的细节。 重要生活法律概念：如果跟二房东租房子，是不是比较没有保障？ 答：虽然二房东不是房子的所有权人，但是他仍然要负起出租人的义务，像是对於房 屋的整修。但因为房子本身不是二房东的，所以在房屋详细资讯的传递上可能就比较 困难。在这里我们建议，如果要租房子的话，无论是大房东或二房东，都要在签订契 约时看一下土地权状，确认房子是不是有被抵押、或是屋主的房子可能因为诉讼而被 拍卖等等情形；若发现对方是二房东的话，要确认大房东是否有跟他签订禁止转租的 契约。 以上是本周的案例精选，希望对在外面租房子的人能有点帮助。日後生活智库还会推 出各种生活化的法律案例，也请大家不吝支持！ 想知道更多智库曾解决过的实际案例，可以至生活智库网站查询， 网址 http://www.smart-life.com.tw --

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