作者Dinafox (文月)
看板rent-exp
标题「买卖不破租赁」！？
时间Mon Jul 10 01:43:32 2006
关於「买卖不破租赁」这个说法乃依据原[民法]第４２５条「所有权的移转不破
租赁」之规定，意思是：如先有租赁契约存在(房客也搬进去居住了)则屋主之後
的所有权移转(房屋买卖)，房客仍可继续居住到租约期满为止。
但，民法已於民国88年对其适用范围作了限制，将不定期租赁契约及逾五年定期
租赁契约而未经公证者排除在外。
也就是说假设双方签订的租约是不定期租赁契约，或是五年以上定期租约，未经
法院公证者，房客就不可以租赁契约立约在先，并以已搬入居住为由，对抗新的
房屋所有权人。
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