租约是否一定要有书面 租赁，属於契约行为的一种。大部份的契约行为，只需要口头 约定就能成立，并且生效。例如买卖就是一种契约行为，买报纸、菜摊上买菜等等…都是 买卖的一种。如果随便买个东西，都得要双方签契约书才能算数的话，那麽恐怕我们逛街 、买菜时要带的契约书，比要带的钞票不知道要多了多少！ 所以基本上，在租赁关系中 ，房东、房客之间只要把房子、租金讲定，纵使未签订契约书，双方都会因租赁关系有效 成立而受拘束，不得任意反悔，否则就得负担法律上的责任。不过就租赁期间，因民法有 特别规定，所以有无书面契约便会对双方的权利义务有极大影响。 租约是否非经法院公证不可 很多房东或房客经常会要求租约要送法院公证，已公证或未公证的租约究竟有何差别 ，常常使很多人弄不清楚。原则上租约纵使未公证，仍然可以合法发生效力，并非一定要 公证，才能合法生效。公证租约最重要的目的，乃在保障当事人，於他方不履行契约时， 可直接向法院民事执行处声请强制执行，而不需旷日废时的打官司。 民法第四百二十五条 买卖不破租赁 更精确的说，民法第四百二十五条的规定意涵应为「所有权的移转不破租赁」，这意思 是说，如果先有租赁契约的成立，并且房客也搬进去居住，则屋主之後的所有权移转（即 房东将房子卖给他人）时，房客仍可继续居住，其权益丝毫不受影响，此时，房客的房东 自动更改为新的房屋所有权人（法律直接规定，不待做任何行为）。　但是，民国八十八 年新修正的民法第四百二十五条对适用范围作了限制，将不定期租赁契约及逾五年定期租 赁契约而未经公证者排除在外。换句话说，如果所签订的租约是不定期租赁契约，或是五 年以上的定期租赁契约而未经法院公证者，房客就不可以租赁契约订约在前并以搬入居住 为理由，而对抗新的房屋所有权人。因此，在以上两种情形下，房客将处於不利的地位， 这大概是修法时为了解决假租赁的情形而未考虑周全之处。 我是学校负责校外赁居业务工读生 手头上有教官提供的法律资料 PO给大家做参考～～ --

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