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标题: [转录] 公寓大厦养动物，违法吗？
时间: Mon May 15 00:08:58 2006
2006.05.14 中国时报
公寓大厦养动物，违法吗？
本报讯
当大楼管理委员会贴出禁养宠物的公告时，家有宠物的你，该怎麽办？
根据「公寓大厦管理条例」第34条，公寓大厦的管理处或管委会，没有权限主张住
户禁养动物。但是，可以召开「所有权人会议」，由社区共同所有权人共同协议，成立
民法上的相关契约，来决定是否可以养动物。
而「所有权人会议」，应有区分所有权人三分之二以上及区分所有权比例合计三分
之二以上出席，以出席人数四分之三以上及其区分所有权比例占出席人数区分所有权四
分之三以上之同意，方能订定或修改社区规约，成立共同契约。
万一你所居住的公寓大厦，已经有不得饲养动物的规定，你没搞清楚就带着宠物搬
进去，管理处或管委会要对你和你的动物家人强制执行规约时，还须依民事诉讼法程序
诉讼，送地方主管机关备案，才具有强制执行的效力。
如果你搬进去时，该公寓大厦并没有禁止养宠物的规约，但是後来却订定了禁止养
宠物的规约，那麽，新法不及於旧法，管理处或管委会不得溯及既往。
想在公寓大厦里养宠物，先了解该公寓大厦的管理规约，是非常重要的，以免徒增
困扰。同时也应查明该规约的成立是否合法；如有因宠物问题而召开的「所有权人会议
」，也务必要出席，以保障自己的权益。
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