西门町首间戏院谢幕！专家揭3原因撑不住 「商圈愈强愈辛苦」 东森财经 2024年2月17日 周六 下午5:07 西门町商圈「喜满客影城绝色店」，今（17）日宣布将於今年3月31日结束营业，将转型 复合式商务空间。 该店前身自日治时期即为剧场，堪称西门町第一家戏院，後历经改建为「万国大戏院」、 新万国广场商业大楼引进「绝色影城」，如今不敌影视娱乐产业的分众竞争，专家直言， 「商圈愈热就经营愈辛苦」，推估就算房东没涨租，该电影院的条件也已追不上商圈的合 理投报率。 「喜满客影城绝色店」位於台北市万华区汉中街，邻近捷运西门站，位置相当精华，今日 该店脸书粉专宣布「将於3月31日完美落幕！」 引来许多资深电影迷无限感叹，事实上该店前身可说是带起西门町兴盛一时的重要关键要 角，早在1900年代的日治时期，就是西门町第一家戏院「荣座」，到了1952年改建的「万 国大戏院」开幕，成为当时重要的娱乐影视场所。 日治时期即为剧场 前身为万国大戏院 而後「万国大戏院」结束营业、拆除改建，於1998年重建为「新万国广场商业大楼」，做 为百货零售及餐饮业，并於1999年引进春晖影业经营的「绝色影城」，另一方面，该大楼 在2012年由富邦人寿以67亿元买下，成为该商场及电影院的房东，2014年後再由喜满客影 城接手经营而更名为「喜满客影城绝色店」，该店址逾百年来所象徵的电影业地位不言而 喻。 ▼「喜满客影城绝色店」位於西门町汉中街的商业大楼里。（图／翻摄GoogleMaps） https://i.imgur.com/gW1exFB.jpg 「电影院的位置很好，反而就是最大的问题了！」 高力国际业主代表服务部董事黄舒卫一语中的，大楼房东是富邦人寿，受到金管会不动产 最低收益率的管控，必须有合理的投报率，「看看这10多年来西门町商圈的房价、房租涨 了多少？电影票价却涨得非常有限，导致位在商圈愈热的电影院，经营得会愈辛苦。」 影视娱乐竞争力渐失 改做高产值商场 黄舒卫强调，即使房东不涨租，「喜满客影城绝色店」的产业条件也已经追不上该商圈， 首先是串流时代崛起，有太多影视平台分众竞争，民众看电影的方式很多，未必要上电影 院；加以手机娱乐的眼球经济已成主流，很多戏院都惨澹经营，除非是强档电影，否则电 影观众数量早已逐年减少。 ▼串流时代崛起加上手机娱乐成主流，电影观众数量逐年减少。（图／翻摄喜满客影城官 网） https://i.imgur.com/VV0sYPQ.jpg 再说到电影院的生态，黄舒卫提及愈来愈多电影院品牌主打多厅、先进娱乐设备来抢食观 众，让「喜满客」这类独立型、据点不够多又没「富爸爸」母公司支撑的小电影院，在片 源、客源抢不过之下，逐渐丧失竞争力。 对於「喜满客影城绝色店」未来将改打造为复合式商务空间，黄舒卫认为由於西门町的一 级商圈地位，让影视娱乐被挤压得更厉害，以富邦人寿的房东角色来看，改做具有高效益 的商场，引进产值、付租能力更强的业种，确实是合理的做法。 （封面图／EBC地产王 张琬聆摄） 新闻网址： https://ynews.page.link/iKwAF --

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