最近看妈妈的朋友从事法拍屋投资，因此对法拍屋产生了兴趣，法拍屋是一项利润高的投 资，但高利润的背後往往也隐藏了高风险跟繁杂且不透明的程序，最近小小摸索了这块领 域，在此跟大家分享我的法拍屋五步曲！ 步骤1:寻找标的物件 以前的法拍屋市场很不透明，往往要到法院的布告栏或是报纸的分类广告上，才能得到相 关的讯息，但自从资讯E化以後，有很多资讯其实都可以轻易的在网路上取得，这也使得 法拍的市场变的更加的热络，以下有几个很不错的网站，都可以帮大家搜寻到有那些法拍 中的物件! 1.法院网站 http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp 2.代标经纪人网站 http://blog.udn.com/a97112929/2995313 3.房仲网站(好宅网) http://www.home7-11.com.tw/jsearch.asp 以上我把它转换在高雄页面，不过其实全省都可以查，非常便利!房子外观的照片、底价 、拍卖状况，也都一清二楚，可以依照自己的需求来做挑选。 步骤2:挑选标的 有了物件名单後，接下来就是要选适合自己的标的了，这是法拍屋投资中最重要的部份， 如果有中意的标的，最好白天、夜晚、晴天、雨天都去监赏，晚上时看看都有没有亮，举 例来说法拍屋是被查封的物件，是不会有人居住的，如果有亮灯，就表示有人在里面居住 ，有人居住的状况很多，比方说有特殊使用权，或租赁契约甚或是有海蟑螂侵占等等都有 可能，其中如果物件上有租约，那麽对於得标人来说，物件移转程序就会比较复杂，因为 根据民法425-1条*买卖不破租赁*规定，在租约到期以前，你是无权赶走房客的，因此也 无法进行正规的点交程序，形成*不点交*的状况，对於一般小市民的产权就更没保障了， 因此建议:新手还是以买有点交的房子比较安心，不过不点交的法拍屋往往底价低，利润 高，更能吸引投资客的目光！ 步骤3.准备投标 很多人对於进行这一类的手续搞到非常头大，所以才会有*代标经纪人*的出现，代标手续 费一般大约得标价3%，说起来也不是小数目，如果三百万的得标价，就要先付出近10万元 代价，这还不包括契税、增值税、地政规费等费用，所以如果能够自己进行投标，当然比 较省，投标其实没有想像中困难，首先要先准备保证金，这部分大约是底价两成，通常以 支票方式支付，所以没有支存户的人要先携带身分证及印监去银行开立支存户，如此一来 才能开立保证票据，准备好保证金以後，还要去法院花10元买投标书，填写以後在投标日 截止之前投标，才算是完成投标手续。 步骤4.恭喜你!得标了喔! 得标以後要在七日内把八成的尾款付清进行点交，因此筹措资金的压力是大的，这也是以 前一般老百姓比较难进行操作的原因，BUT!自从银行推出了法拍屋贷款以後，一切都变简 单了喔!!! 以下是有提供法拍屋贷款银行的一些资讯，帮助你解决资金筹措麻烦! http://cfbu.firstbank.com.tw/2005/inside_house_memo7.asp 第一银行法拍屋贷款 http://www.chb.com.tw/wps/wcm/connect/web/pBanking/pPrd/pLoan/pLnIntro/pLIntroH/pLIntroH2/ 彰化银行法拍屋贷款 http://www.tcb-bank.com.tw/tcb/home/frame_product.htm 合作金库法拍屋贷款 其他银行的网站因为没有写的很确定，不过搞不好也有相关服务喔!大家可以问问看，不 然的话如果自己本身有不动产，就可以先用这栋不动产贷款也是OK的，但缺点是如果以後 想更换担保品，担保品品质没有原本好的话，银行的核准率比较低，所以这部份可以自行 斟酌! 步骤5:点交! 首先你会拿到法院的权利移转证书，之後就可以自行前往房屋所在地的税捐稽徵处进行契 税申报(30天内没有报会被罚喔)，然後去地政机关登记，最後就是开锁进门拆礼物罗!买 法拍屋通常会另外有整修跟装潢的开销，这也是要自行考量的!另外如果不幸里面竟然有 人占用，那麽就还有具状请法院强制执行赶人，进行二次点交，这可麻烦多了!所以投标 之前都要多多注意! 以上只是一些简单的常识!最近会开始看房子，有心得再跟大家分享! http://www.wretch.cc/blog/mygardening/22005582 (更多内容...) -- --

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