更新日期:2009/09/04 18:22 蔡佩芸 由於建筑法规的更改，目前新盖大楼的公设都在25%到30%，豪宅产品更不用说，有的高达 4成左右，以帝宝为例，每户超过1亿4千万，公设比将近30%，算下来，光是买公设就花了 4千多万；不过，建商为了让房子更好卖，还常常将小公设，也就是公用楼梯的坪数，或 者是车位车道灌水成室内空间，带您一一破解建商的灌水花招。 来看看公设灌水，建商有哪些花招。房仲业者吴竹武：「如果以这间来讲的话，它(楼梯) 一半的部分，大约2坪左右，是归我们这一户持份，可是它事实上(誊本里)，并没有表现 出来，主建物25坪，可是事实上已经包含了这2坪，这是只能作通道，不能做室内来使用 。」 拿出「地政事务所」登记的建物测量成果图，和实际测量出来的室内格局来看，大门口的 这一长条不见了，变成了公用楼梯，长乘宽算一算，再换算成坪数，相当於2.5坪，被灌 水成室内空间。吴竹武：「老实讲这2坪，就已经100多万了，一台进口的房车了。」 不仅如此，连车位加车道都算是公设，如果没买车位肯定亏大了！另外包括了无顶盖的露 天游泳池、中庭花园、屋顶空中花园、人行道，都不能算是公设之一，只是这些，豪宅就 占了绝大部分。 以帝宝为例，每户总价1亿4千万起，公设比高达将近3成，光是买公设，每户就花了4千多 万，足够一般民众买3、4间中古屋了，倒是已经有10年以上历史的电梯大楼，感觉相对划 算，因为公设比大约在2成，至於一般5楼以下的30年公寓或是透天住宅，公设比更低，只 有10%以内。 房价越来越高，如果花大钱买了一堆公设，实用性如何，消费者可要自行考量！ -- 我的blog:http://www.wretch.cc/blog/wallsons --

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