作者Robbit1024 (五子棋怎一直输)
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标题[情报] 大学城商圈 学生套房买租守则
时间Sun Jun 28 16:31:47 2009
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090628/78/1m231.html
银行低利时代,造成闲置资金投入房市逐渐增多,享有高额租金报酬率的学生套房,成
为近来市场投资颇夯的产品,学生套房所位居的专业大学城商圈、房价带与社区管理,
则大幅影响租金报酬率。
由於银行利率大幅降低,大笔定存的年利率降至一%以内,让定存族利息严重缩水,但
南部房市具备高租金报酬价值的产品,包括大学城商圈的学生套房大楼与透天店面改装
学生套房,以高租金报酬率优势吸引包租公客层,成为目前房市投资最夯的产品。
租金报酬率动辄达八%
泛泰建设总经理郑绍忠指出,大学城商圈的学生租屋客层丰沛且租金稳定,吸引不少退
休银发族与定存族进场,但学生套房的推案区域选择,必须优先考虑大学是否具备专业
科系且就读率高,并且学校的学生租赁需求高,同时控制学生套房的总价带,较能以八%
、九%或更高的租金报酬率,吸引定存族、退休置产人士与包租客层进场。
例如,高雄即有一些退休客层,为赚取更高额的报酬,纷纷将数百万元的闲置资金投入
学生套房市场,选择高市知名的大学商圈,如高医、高雄应用科技大学一带的透天产品
进行改装,规划成为多间学生套房出租。更出现某定存大户,将三千万元现金购买老旧
透天屋,改装五十间学生套房,每月租金收入高达二十五万元,租金报酬率高达十%!
市调资料显示,目前高雄专业大学的学生租赁需求,以高雄医学大学与高雄应用科技大
学最高。高雄医学大学学生人数约达一.四五万人,需租屋人数约达七千人,高雄应用
科技大学学生人数约达九一○○人,需租屋人数约达三八○○人。
台南房市也出现部分脑筋动得快的业者,发现大学生的租屋需求强劲且租金水准稳定,
锁定台南地区学生人数众多的大学城商圈,包括台南科技大学、成功大学周围,除了规
划学生套房大楼产品,也出现透天型态设计的学生套房产品,并将透天产品的室内坪效
极大化,每间透天产品规划的学生套房可达八至十间,两户合并的透天屋,学生套房可
规划达二十间,与一般老旧透天厝改装的物件,仅能规划五至七间的型态区隔,诉求九%
的高额租金报酬率,吸引投资客进场。
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