http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090628/78/1m231.html 银行低利时代，造成闲置资金投入房市逐渐增多，享有高额租金报酬率的学生套房，成 为近来市场投资颇夯的产品，学生套房所位居的专业大学城商圈、房价带与社区管理， 则大幅影响租金报酬率。 由於银行利率大幅降低，大笔定存的年利率降至一％以内，让定存族利息严重缩水，但 南部房市具备高租金报酬价值的产品，包括大学城商圈的学生套房大楼与透天店面改装 学生套房，以高租金报酬率优势吸引包租公客层，成为目前房市投资最夯的产品。 租金报酬率动辄达八％ 泛泰建设总经理郑绍忠指出，大学城商圈的学生租屋客层丰沛且租金稳定，吸引不少退 休银发族与定存族进场，但学生套房的推案区域选择，必须优先考虑大学是否具备专业 科系且就读率高，并且学校的学生租赁需求高，同时控制学生套房的总价带，较能以八％ 、九％或更高的租金报酬率，吸引定存族、退休置产人士与包租客层进场。 例如，高雄即有一些退休客层，为赚取更高额的报酬，纷纷将数百万元的闲置资金投入 学生套房市场，选择高市知名的大学商圈，如高医、高雄应用科技大学一带的透天产品 进行改装，规划成为多间学生套房出租。更出现某定存大户，将三千万元现金购买老旧 透天屋，改装五十间学生套房，每月租金收入高达二十五万元，租金报酬率高达十％！ 市调资料显示，目前高雄专业大学的学生租赁需求，以高雄医学大学与高雄应用科技大 学最高。高雄医学大学学生人数约达一．四五万人，需租屋人数约达七千人，高雄应用 科技大学学生人数约达九一○○人，需租屋人数约达三八○○人。 台南房市也出现部分脑筋动得快的业者，发现大学生的租屋需求强劲且租金水准稳定， 锁定台南地区学生人数众多的大学城商圈，包括台南科技大学、成功大学周围，除了规 划学生套房大楼产品，也出现透天型态设计的学生套房产品，并将透天产品的室内坪效 极大化，每间透天产品规划的学生套房可达八至十间，两户合并的透天屋，学生套房可 规划达二十间，与一般老旧透天厝改装的物件，仅能规划五至七间的型态区隔，诉求九％ 的高额租金报酬率，吸引投资客进场。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.218.10 ※ 编辑: Robbit1024 来自: 118.165.218.10 (06/28 16:32)