【经济日报╱记者梁任玮／台北报导】 2009.02.27 04:19 am 戴德梁行总经理颜炳立昨（26）日表示，目前房地产市场仍呈现阶梯式下滑，而且每一个 阶梯的距离都很长，因为房价下跌的冲击是累进扩大的，若现在只是跌一成或两成，明年 恐怕会超过数倍。 颜炳立将在本周六（28日）参加经济日报主办的2009财富人生论坛，以「『牛』市—房价 知多少？」为题发表演说。 颜炳立昨日指出，房地产上涨时，大家都喜欢追涨不追跌，因此很容易看到买房地产转手 获利的案例，但当趋势往下走的时候，投资大众却还不知道恐惧由何而来。 投资最怕误判情势、错失机会，去年台湾房市、股市承受金融市场极大的冲击，这一波富 人、口袋深的人受得伤比一般人还来得重，房地产受到资金冻结及股市不断下跌，许多资 金就在空气中蒸发。 颜炳立说，房价下跌代表屋主的财产减少，由口袋深的人抵押房子来借钱，消费的机率也 就减少了，比较不能确定的是房价下跌对消费的潜在冲击程度。过去在SARS时期，房价处 於低档，所以经历SARS的测试後房价并没有更坏，释放出的利多刚好使房地产逐步经过利 空的测试後上扬，造就了四、五年的房地产荣景。 他表示，现在外在金融环境的变化，使整体房地产上涨的动力减缓，甚而反转而下，近来 股市表现令人失望，潜在的失业率也不断攀升，不过，卖方仍然期待随着两岸关系开展、 包机直航、放宽观光人数、两岸投资限制松绑，及政府不断扩大内需的计画，使得投资人 对房地产的恐惧降低，促使房价不致大幅下跌。 颜炳立指出，房地产断头是一种勇气，解套是一种心灵上的解脱，如果市场上民众都认为 或担心房价将持续下修，那麽必然比较不想或不敢购屋。 颜炳立说，房价在涨的时候常常超涨，同样地，跌的时候往往超跌，就是所谓的房市泡沫 化，牛年房市仍然处於买卖双方认知落差较大的情况，房价将持续胶着。 【2009/02/27 经济日报】@ http://udn.com/ -- 我的blog:http://www.wretch.cc/blog/wallsons --

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