※ [本文转录自 CFP 看板] 作者: isus (isus) 看板: CFP 标题: Re: [问题] 想请问一些土地继承以及贷款的问题 时间: Sun Feb 8 22:35:55 2009 我之前在地政事务所上班 我以我上班得到的有限讯息回答你，希望对你有帮助！ 有错请指教！ 问题(1) 印监证明是非常有效的东西，以地政事务所来说(当然不用说印章同时在你父亲那里了) 只要有印监证明再加上那颗印章，你爸可以帮你到地政事务所办理继承登记 你本人完全无须亲自到场 或授权 只要你老爸有你1年内的印监证明及那颗章 你名下的所有权状就被他拿到手上了 问题(2) 上述所说的 印监证明的无敌性 所以 银行贷款部分 同样的 只要你老爸有印监证明及那颗印章和银行的设定契约书、你名下的所有权状等等 到地政事务所办理抵押权设定(就是贷款)，通过後就会拿到一份「他项所有权状」 你爸只要把「他项所有权状」拿到银行去，贷款就会下来了 钱下来了之後，会拨到你的户头， 不过通常那个以你名字开设的户头银行印监章应该又会是你那颗印章 或者是他另外刻的印章，只有他有你没有 所以你老爸就可以自由的动用那笔钱了。 问题(3) 银行会不会主动通知你这部分，真的不一定喔！ 因为，你跟你爸是父子关系，一般的认定，小孩子的不动产其实都是父母亲的 (或父母亲买的) 有可能只是因为要避税而放在小孩子名下 就算小孩已经成年也一样(一般来说，成年到一定的年纪才会觉得是小孩子自己存钱买的) 所以父母出面拿小孩子名下的不动产要贷款，对银行来说，不见得要透过小孩子 更何况所有权状、印监证明、印章同时都有，若再加上地政事务所发的「他项权状」 银行拨款是可以说是一定的啦！ 总结 情况一 我建议你马上到地政事务所把你奶奶名下的那笔土地的「地籍誊本」调出来看， 上面的情况是指还没办理继承登记到你名下的情形， 若是这种情况是最好的，你马上要告诉地政事务所的柜台，你对这笔土地的过户有「异议」 他们可能会教你写「陈情书」之类的，叫你把你爸的行为述叙，最重要的是写出， 这笔土地若要过户一定你本人亲自到场签名才有效力，所有的印监证明及印章一概无效 去的时侯，证件都要带齐，包括身份证、印章、奶奶的资料(身份证等)、 与奶奶的关系(户籍誊本)等，才方便查「地籍誊本」，只要有困难(例如缺资料) 一定要去找柜台人员，请求他们帮忙，看看到底缺了什麽资料 只要继承没有办过到你名下，自然就无法办理「他项」(也就是贷款) 情况二 若是你到地政事务所发现已办理继承登记到你名下的话， 那你还是要把你名下的「地籍誊本」调出来看，看看上面有没有「他项」资料 若有，你就可以知道你爸跟那家银行贷款，借多少钱 这个时侯，我建议你去跟银行做确认(可以调案子看是那一家分行)，再来就看你要如何处理了 逼你爸把钱还掉，还是不经过你爸的同意把他卖掉等，就看你们如何处理了 情况三 说不定，现在银行查核很严格执行，会打电话跟你主动通知也不一定 不管怎样，一定先到地政事务所查资料，只要地政事务所没通过，就还来的急 就算跟你爸要印章(印监证明的那颗)，要不回来的话， 可以到「户政事务所」办理「印监证明」变更，你爸有的那印章就失效了 不管如何，至少要去地政事务所「表达异议」喔！ ※ 引述《aoc760615 (脑残大魔王)》之铭言： : 前阵子奶奶去世了，有块土地要过到我名下， : (因为我爸还有我爸那边的亲戚身上都有债务) : 上个月我爸叫我去申请印监证明还跟我要印章， : 说要办过户，我也不疑有他就丢给她了， : 直到最近，我过年回去发现我爸在跟大伯在讨论 : 贷款的事，回家跟我妈讨论以後，我妈担心他利用 : 过到我名下的土地做抵押贷款的动作，我就告诉我妈说 : 就算要贷款银行也要经过我同意(我当然不可能答应) : 想请教几个问题： : (1)印监证明和印章的有效性？ : (2)若是非本人办贷款银行那边贷的下来吗？ : (3)假设前两问题答案都为是，银行是否会第一时间知会我？ : (好让我在第一时间作取消贷款的动作) --

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