※ [本文转录自 CFP 看板] 作者: elvies (别再给我打分数了--) 站内: CFP 标题: [Blog] 迷思169》专家的良心 时间: Thu Jan 31 21:27:41 2008 ▲迷思169》专家的良心 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 资料来源：联合理财网理财会客室（http://0rz.tw/833Ey） ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 作者：李雪雯 小姐 日期：2008年1月31日 ========================================================== 最近，一位朋友忿忿不平地告诉笔者一个故事。话说这位住在四楼 朋友，楼上五楼刚刚被转手拍卖。新屋主买了加上六楼违建的房子 之後，便开始大张齐鼓地翻修旧屋。 新屋主为了怕整栋楼的邻居去市政府建管处密报，因此在翻修之前 ，每家每户带着拌手礼去拜访。当时，新屋主还刻意欺瞒整栋楼的 住户，说是家里人口众多，因此需要重新装潢。 这位朋友近来被每天震耳欲聋的噪音，吵得几乎要抓狂。但这还不 是最令她生气的事，因为这位新屋主，居然要把顶楼原本使用权属 於所有屋主的公共区域铁皮屋违建，进一步扩充成五间砖块水泥隔 间的套房，然後大牟其利。 当然，新屋主要将自己的房子出租赚钱，照理说其他楼层的住户没 有置喙的余地，但是整栋楼各层屋主异常光火的是：五个隔间的水 泥砖块重量，势必将会对五楼以下的房屋结构造成影响，特别是一 栋屋龄有20年的老旧建筑。至於出租後的人口复杂，更可能对原本 人口简单的公寓环境，造成安全性的影响。 ========================================================== 为了堵住整栋楼住户的嘴，好让新房赶快完工出租赚钱。新屋主开 始采取个别击破的方式，挨家挨户地哭诉新买的房子房价太高，必 须靠出租「贴补家用」，并且再三保证只租给亲戚，不会另外出租 。 但是，这位新屋主却提不出任何「新增建筑不影响整栋房子安全结 构」的证明，以及为何租给亲友住，却需要五间水泥隔间的套房与 独立的电表？当新屋主知道笔者这位朋友，只是租房子的房客，而 不是屋主之後。就在第二天，这位朋友便「很凑巧地」在信箱中， 发现一封署名为「关心你的有心人」，口气温和的「恐吓信」。 信中，这位「有心人」再三劝笔者的朋友：得饶人处且饶人，不要 去管他人的闲事…。这朋友越说越气，讲到最後还补了一句抱怨笔 者的话：「你们这些专家骗骗当事人就算了，为什麽连我们这些当 事人的左邻右舍，都要跟着倒大霉」？一席话让笔者语塞，半天讲 不出一句话。 因为这位朋友讲的也是事实，现阶段许多所谓的「房屋仲介」或「 房屋投资达人」，都是这麽告诉投资人的：房产投资很好赚，转售 或出租两相宜。就算行情不好而卖不出去，也可以翻修出租，一个 月的租金就有好多好多钱…。 单以那位朋友的例子来看，位於市中心区靠近捷运，不到40坪的老 旧公寓五楼加盖，目前一整层的租金也不到2万元（因为完全没有 电梯，租金1万5000元可能也不见得租得出去）。 但是新屋主买来进行翻修（事实上，这已经构成了新违建的标准） ，变成五间套房，每间以租金至少5000元计算，一个月房东收入就 是2万5000元。两相比较一下，新屋主之所以买下这间中古屋的顶 楼，算盘当然是要这麽拨才是。 只不过，将顶楼加盖，本来就是属於即报即拆的违建。就算原先的 顶楼加盖，是属於民国84年以前的「暂缓拆除」，却并不表示可以 将旧违建全数打掉，面积由原先的三分之一，扩大到全部，再隔成 五间套房，所有管线路径跟着变动，就一定是完全合法。 最後，屋主是否真的能拿到好处，还是未定之天。但追根究底起来 ，还是这群不负责任的所谓「专家」，让许多平民老百姓「见利思 齐」，只顾着中饱私囊，却没有告诉这些想要当「包租公」或「包 租婆」的人，在整修时应该考虑到整栋大楼结构是否安全？是不是 在追求个人极大利润之前，也注意并尊重到其他相关人的安全或权 益？而不是「只要我喜欢，有什麽不可以」。 ========================================================== 另一个真实案例，则是来自於一位会计师所提供的资料。某家金控 公司的理专，怂恿一位60多岁且罹患癌症的高资产人士，向金控旗 下银行借款上千万元，再用这笔钱去购买高额保单，目的是为了节 省遗产税。 因为买保单的时间在身故前两年的敏感时间，又是高额保单，再加 上核保当时有正确告知罹患癌症。诸多事证下来，法院当然裁定当 事实人的遗族除了要补缴遗产税之外，还有高额的罚款。 於是，这位理专因为达到公司所定的高额业绩，而顺利赚到佣金， 却苦了当事人的遗族。但是，不论是因为理专利慾燻心，而告知当 事人错误的节税方法；还是因为理专本就无知，从头到尾都不知道 这是错误的方法，当事人的遗族却是最损失惨重的。 ========================================================== 从以上的两个故事，让笔者陷入长长的思考：到底一位专家，应该 肩负着什麽样的社会责任？又或者，专家在提供建议时，是否只需 要「唯利是图」或是沉浸在「众人称赞、羡慕的眼光」中即可，其 他就应该把责任丢给所谓的「社会道德重整师」？ 当许多受害人纷纷感叹法律这最後一道保护的防线，无法彻底发挥 作用之际，到底还有什麽方法，可以让不负责任的「专家」嚐到苦 果？或者是让平民百姓，得以安居乐业？ 因为，当某些劣质专家能够得到好处，而没有受到丝毫惩罚；或是 从另一个角度来说，是「好的专家没有受到正向鼓励」时，也难怪 劣币驱逐良币的西瓜效应会一再地出现。 ￣￣￣ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 笔者认为，一位好的专家，不应该只是「避免让客户赔钱」的顾问 而已，更应该具有人道关怀，且不走旁门左道；而不是只想着自己 的私利，置他人利益於不顾。 ￣￣￣￣￣￣￣ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 因为，当这位号称「专家」的人，满脑子只想着个人的名利时，他 所提出的「建议」，不但可能对广大平民百姓无益，更有可能产生 莫大的危害。就算有些民众在法律或争论中赢得胜利，这漫长时间 的身心折磨，却不见得真能还其公道。 ========================================================== 在岁末天寒，即将迎接戊子年农历新年之际，笔者期盼与读者们一 同思考、正视这个议题。当然，也希望继续藉由广大读者（投资人 ）的力量，鞭策与提醒每一位专家的言行。 ========================================================== 结语：「末段」提到了「劣币驱逐良币」~~ ￣￣￣￣￣￣ 用最基本的「资金排挤」看来，当市场中劣质专家赚取 暴利，相对就成良质业务获利压缩的始因，因为市场利 润像一块「大饼」，当劣币得以分到很多饼繁衍丛生时 ，良质业务生存空间自然被压缩了。（因饼有一大块被吃了） 李雪雯小姐文中，提到之「良心」或「社会责任」，皆 属"不可量化"之物，不去探求，就只能任人指使、摆布 。由於「人格」难以捉摸，仅能退而求其次，从消除资 讯不对称开始，降低经济学上所谓的"道德风险"，先靠 自己做功课！！（否则何以判断商品良窳与适切度？） 「法律是最後一道防线」！故而当我们发现有不法之销 售行为或劣质业务发不当言论时，若纵容该言论恣意丛 生，势必也变相成为打击良质业务生存空间的帮凶。 提供大家参考~~~ 注：提到「专家」，陈之藩先生的散文「哲学家皇帝」可以 一并参考~~ ￣￣￣￣￣ -浅见，谢谢- -- 眼前的黑不是黑，你说的白是什麽白？人们说的 天空蓝，是我记忆中那团白云背後的蓝天。 我望向你的脸，却只能看见一片虚无， 是不是上帝在眼前遮住了帘，忘了掀开。 你是我的眼‧萧煌奇 --

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