抽中现赚200万 立功国宅蟑螂蠢动 记者林韦任／台北报导 「抽中等於现赚200万元」，台北市最後一批国宅「立功国宅」即将抽签，由於每户和市价 存有价差，想低买高卖的「国宅蟑螂」已蠢蠢欲动。 为了让有意购买立功国宅的民众了解现况，台北市都发局昨天与今天开放基地，还有服务 人员在现场解答问题，服务人员随口做调查：「有谁去抽过信园国宅？」10人中有8个举手 ，其中就暗藏着打算大赚国宅钱的蟑螂。 ■申购限制 挡不住国宅蟑螂 昨天立功国宅基地现场，看屋民众络绎不绝，有人边看屋边嫌「怎麽客厅窗户有根大柱子 挡住视线」，但也有人小声研究转手卖出获利多少，无视附近的「警告信」：一年内勿违 法转租售国宅，否则得收回住宅，并移送法院裁定後强制执行。 为了避免信园国宅抢挤的情况重演，台北市都市发展局特别限制申购人必须设籍北市半年 以上，此外也要符合行政院公告的家庭收入标准141万元以下，才有申购资格。但仍挡不住 想低买高卖赚差价的国宅蟑螂。 ■信园国宅 曾有中签户托售 太平洋房屋行销部协理吴癸森分析，国宅蟑螂最常采取的操作手法，一是游说中签户，将 权利转移赚差价，再从中仲介抽佣。有办法的蟑螂则走後门，循内部管道取得军方户名单 或特定、优先户名单，想办法买进转手卖出。 不愿具名的房仲业者说，去年「信园A国宅」附近就有中签户主动上门托售，但是因涉及房 屋产权风险，无法确保买方交易後是否能安全过户等问题，业者普遍不敢接手。 邻近「立功国宅」太平洋房屋民生店经理丁国平说，坊间有些房仲业者愿意铤而走险，买 卖操作手法是：签一年（或超过一年以上）後交屋的买卖合约；再签一纸五年以上的租约 ，因为买卖不破租赁，先让买方承租，房客拥有优先承购权，双方并言明居住满一年以上 再办理过户交屋。 ■与国宅蟑螂打交道 风险高 但丁国平说，与国宅蟑螂打交道风险很高，过去曾发生过卖方在一年後因市场房价上扬变 卦不卖，或要求买方加码才愿意过户；也有屋主因债务问题，房子被法院拿去拍卖，买方 已经付了不少钱却拿不到房子；也有不肖屋主一屋多卖，大赚权利移转金，承购户付了钱 却拿不到房屋的产权纠纷。 【2006-04-22/联合报/B2版/聪明购屋】 --

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