※ 引述《simonjen (狂)》之铭言： 家事部份我没意见 单就买房多年的角度来说说 : 其实我只是喜好数学，所以想厘清楚真的到底谁出了多少。 : 根据原文应该是买了 820 W，公婆出了 200 W 头期，剩下的房贷部份让两位自己缴 : 根据原文原PO的出资应该是 820 W * 0.36 = 295.2 : 我是不知道两位是贷多久，那我们先用30年来算，根据优惠贷款我们简单的用年息 : 1.5%来算就好，公婆出的 200 W也比照这一利率来看，那就会是 : 200*(1 + 0.00125)^360 约为 313.6 W : 再来看老公的出资是 (820 W * 0.64 - 200 W ) =324.8 : 这样看起来是不是公婆或是老公应该是都出的比较多，那这样是不是应该比较释怀了？ : 以下纯个人吐槽，不太重要。 买房资金不是这样算的 买房最难的部分是头期 所以公婆出了 200 万 其实贡献度是远高於小夫妻的 按房地产操作来说 这 200 万最少等值 300 万 : ※ 引述《yesayesa (灯路)》之铭言： : : 以下记者勿抄 : : 我是原po，为什麽这麽晚才回文？因为底下言论太多辱骂、太多标签、 : : 不明事理、断章取义的留言，看了心情很糟， : : 这两天没睡好~~现在才决定好好回覆，那些贴标签的网友请小心， : : 说不定哪一天轮到你… : 还好啦~我出钱头期款买房给我弟住，房贷缴2/3，除了房子是登记我的名字之外， : 看房到买房验收，我一概没出意见，就算到了最後房子有漏水问题也还是我去解决， : 最後如果卖房还依出资额均摊获利部分。我妈问我说我怎麽都没意见的时候， : 我跟我妈说：如果我还有意见，那房子就不用买了，你们自己就很难乔了。 : 我只能说看要多计较而已。 : : 问题1：你还不是收了公婆的200万？ : : 首先，要更正，不是我收200万，而是老公收了200万，这有很大不同。 : : 我一开始就反对拿钱，找房前我就说了，如果拿钱要被干涉，我宁愿自己出 : : 连租房都要看风水、看屋不要农历7月，可见多麻烦 : : (後来我一年内拿出300万付了2间投资房的头期，贷款租客缴， : : 我完全有能力自己买房，这也是为什麽最後共同的家在老公名下， : : 不相信的可以站内我，我提供权状照片) : : 拿赞助的是老公，因为公婆有能力而且是老公小时候就许下的承诺 : : 如果这200万要省吃俭用辛苦大半辈子，我一定会阻止 : : 如今公婆要给钱，老公要拿钱，请问我有什麽立场说话？ : : 後来我将所有买房支出明细写了出资比例表，由我和老公签名各持1份 : : 上面写了老公出资64%(含公婆200万)我出资36%，万一日後闹离婚 : : 依出资比例拆夥，这样还认为我有拿钱吗？ : 我想依据刚刚计算的结果，我想公婆应该也算是有一定的话语权吧！ : : 问题2：公婆就不能有意见吗？砍价2万不行吗？ : : 当然可以，但前提是要合理，不能为反对而反对，为砍价而砍价 : : 房子看过了，从斡旋到谈价整整2天的时间都没意见 : : 偏偏在当天早上一堆意见，我一边上班一边查资料回讯息 : : 这样对吗？ : 其实齁就是想买便宜，因为想买便宜所以想砍价。 : 不懂这样有什麽问题吗？重点在於就算砍不下来就加回去买就好啦。 : 买房又不是一口价，只能对方开自己不能喊，更何况如果最後还是砍下来了， : 那砍下来的钱你怎麽没有当成是公婆出的？ : : 去年房价高涨是卖方市场，好房子要用抢的，谈价时恰好楼上成交850万 : : 卖家觉得我们出的斡旋太低，本来不想谈，看在我们夫妻诚恳不是投资客 : : 才谈好820万成交。 : 事实上你就是投资客。而且卖家一定也不会觉得你们是或不是投资客就卖便宜给你 : 而是没有人出的比你高的同时他也不想等下一个。这是房屋买卖市场，价高者得才是真理 : 也就是说你砍了价还是算前面出的多的!! : : 请各位去591看看，现在这些条件没有1千万根本买不到！双北要2~3000万 : : 屋龄9年，有气派大厅庭园造景，管理费不到2500，双车道.健身房 : : .垃圾处理.知名建商(华友联)，三房平车，2卫浴乾式分离含1浴缸， : : 主卧可以看日出、木制地板可掀开收纳，天花板有装潢，大理石 : : 餐桌厅桌，舒适沙发，含床垫衣柜，冰箱，2台冷气(2年新机)，屋内有净水器 : : (可生饮)，平面车位在B1(前面空间可再停一台机车)， : : 有一机车车位(也在B1)，离便利商店走路20秒，离全联骑车2分钟， : : 国小骑车2分钟，离火车站(停自强号的大站)骑车8分钟，离长庚医院骑车7 : : 分钟(以上为google距离)，周围公园绿地众多，无嫌恶设施， : : 这样的物件820万如果有请告诉我，我立刻去买！事实上就是没有， : : 好房子没买到就是再提高预算或者买更差的房子，时机过去就没有了。 : : 卖家没有多要价，老公丢下一句话说砍2万，换作是你，你怎麽想？ : 就砍两万阿~反正公婆都出了200万了，有这样的容错率还不够高吗？ : 如果你真的是自己可以买下820万的房子，现在多了200万的容错率， : 直接上升到1020万以下都可以看，这样看喊个砍两万错了吗？ 这一点原po是对的 以买房的角度, 特别是千挑万选的自住房来说 820 万总价去砍这个两万块 2/820=0.2% 这是非常非常愚蠢的操作 因为挑自住房远比挑投资房 要辛苦多了 今天是还好屋主卖了 不然为了两万块 要重新搜寻->看房->议价 的过程中 光是时间以及精力成本 就远远超过这个两万块 更不用说心情跌宕起伏 夫妻间互相埋怨吵架 的情绪成本非常高 而且这种签约前杀价 是商场上最惹人厌的谈判手法 老一辈很喜欢搞这套 非得要贪小便宜 这种行为会踩到某些人的雷 有一定机率不爽直接不卖 万一出现这种情况才真的亏大了 大家以後买房,要谈价早点谈 不要搞这种回头杀 非常非常不好 除非这房子本来就没很喜欢 或者是投资房可买可不买 退一万步说,真的要杀两万 去杀仲介费都比较好 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.190.4 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/marriage/M.1662630332.A.76D.html ※ 编辑: jamo (1.34.190.4 台湾), 09/08/2022 17:58:28