作者skytowerlll (Try)
看板marriage
标题Re: [求助] 婚後买房该登记先生名下还是夫妻共有？
时间Tue Jul 21 19:53:32 2020
※ 引述《Debbying (Debby )》之铭言：
: 既然夫妻对於钱的使用是会计算的，提出以下解决方式，
: 看原po跟老公是否能接受?
: 依照版友yunixxx大的回文，首购、增值税什麽的计算过应该不是问题，
: 那原po原本的100初头万拿去跟老公一起支付房贷头期款，
: 车子就换老公出，然後车子登记在老公名下，
: 虽然老公不会开车，但买车的目的是为了小孩，而且老公也会享受到，
: 所以给老公买，登记在老公名下，这样总可以了吧(?)
这已经比原本原PO提的模式好了许多,
但还是有些差异点没有考虑到.
由谁去背房贷?
用比较夸张的数字来举例 -
A去向银行贷款买房, B承诺後续每月房贷全由他来缴.
藉此主张房子产权登记在B名下.
翻白话 : B跟A说你去向银行贷款买房子登记给我, 我後面再付贷款钱.
套回原PO的状况, 只是比例不是100%, 而是50%或依後续付款比例.
先生向银行贷款买房, 等同是直接背了全额的债务.
女方提出以 "後续房贷依比例缴" 来主张一定比例的产权.
a. 还没出到钱, 就要用口头承诺要求登记.
b. 本来就要负担住房成本的钱变成可以当房贷缴当然好.
但真的要用自己的名字去背房贷时, 压力差很多, 想法也会不一样.
c. 想出钱还必须先有钱. 谁的存款多是谁的本事或努力得来的.
即便买车钱拿来出头期款.
还是存在房贷没缴就要登记的部分.
按你後面所说: 依头期比例登记及分配房贷比例.
翻白话就是: 出个头期,就要连还没缴的房贷都登记下去.
我是觉得, 保障大家都要.
既然一方付了头期又向银行背了贷款.
另一方就做好自己後续的汇款纪录, 一样是受到法律保障.
不然也可以累积一定的缴款金额後变更一次, 产生的成本就是"保障费"
或乾脆登记下去, 本票也签下去. 後续钱慢慢还.
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必须先有头期及贷房贷, 才有缴房租变缴房贷这件事.
住房本来就有成本, 假设本来两人就在缴房租.
因其中一人缴了头期贷款买房後, 有能力将房租变成房贷.
这时候很容易发生两件事:
a. 因为你负担的住房成本可以转为房贷, 所以不算数.
(你是在买房, 不等於贡献)
b. 另一人理所当然的认为,那自己负担的成本也该是房贷而不再是房租.
(尽管没出头期也没向银行贷款)
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其实原PO逻辑很简单
大条的老公出, 头期和跟银行背贷款老公来.
自己存款有一百万, 拿部分来买"符合自己"接送小孩需求的车.
出小条的钱, 有房住有车开, 还想把房租变房贷.
"婚前存款"老公出多自己出少, 婚後依收入还是老公出多自己出少.
都有出钱, 当然该"共同持有".
自己也清楚是这样,
所以"签约後才"想了又想, 终於还是开了口问先生 "能不能" 登记为两人"共有
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.166.111.148 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/marriage/M.1595332414.A.38E.html
※ 编辑: skytowerlll (118.166.111.148 台湾), 07/21/2020 19:55:50
1F：→ Debbying : 老婆当连带保证人解决，或者由老婆去贷房贷? 07/21 21:26
2F：推 Debbying : 我後来想想那也不对，照你来说谁背房贷也是个重点， 07/21 22:12
3F：→ Debbying : 那如果夫妻头期款都有能力各半的时候，房贷谁来背也 07/21 22:12
4F：→ Debbying : 影响到登记共同持有吗？这很怪啊...... 07/21 22:12
5F：推 candyrainbow: 签本票+1，我觉得本票签了，其实也等同於是债务移 07/21 22:35
6F：→ candyrainbow: 转，也避免没背房贷那方取得产权後耍赖不付时，变 07/21 22:35
7F：→ candyrainbow: 相只有贷款人有准时交付全额房贷的压力 07/21 22:35
8F：推 Debbying : 不过夫妻间的债务不是这样算的哦...我前面发的文下 07/21 22:37
9F：→ Debbying : 面有解释，如果会在意我说的那个问题，那签本票也是 07/21 22:37
10F：→ Debbying : 无解的。 07/21 22:37
11F：推 pastoris : 夫妻都能拿出头款，通常会看职业选择贷款人，百大上 07/21 22:46
12F：→ pastoris : 市跟公职的信评比较高，也许只差一点利率但20.30年 07/21 22:46
13F：→ pastoris : 缴下来会差个10-20万 07/21 22:46
14F：推 candyrainbow: 耍赖的情况真的很难解...... 07/21 23:12
15F：推 Debbying : 楼上说的没错，所以我觉得要这麽钻牛角尖讨论到耍 07/21 23:40
16F：→ Debbying : 赖的问题，真的讨论那个没意义 07/21 23:40
17F：推 jasmine : 所以房子挂自己名下可以想卖就卖，但房贷负责人落跑 07/22 00:10
18F：→ jasmine : ，非房贷负责人还是要处理？ 07/22 00:10
19F：→ jasmine : 法律好深奥 07/22 00:10
20F：推 uwmtsa : 不如老婆出钱买房，老公的钱留着买车，房子共同持有 07/22 04:37
21F：推 kusocomtw : 比较好奇头期款到底老公出多少 07/22 07:01