作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)
看板marriage
标题Re: [求助] 婚後买房 房贷预算与收入比例
时间Tue Oct 15 12:00:30 2019
通常来说还是建议把贷款额度压在1/3收入
然後依照可支配所得比例调整
例如说你们赚270万，但要孝亲费
跟高生活费
可支配所得剩90万，这样你要拿1/3缴贷款等於梭哈
我们家家庭收入200，可是没有其他开支跟孝亲费。可支配所得反而有120万
这时候我把贷款占比从33%拉到45%甚至50%也可以负担
推荐几个我买房前别人给我的建议
1. 看房至少一年，这段期间存下预计缴款的130%钱
因为实际入住还有很多额外开支，像是管理费
这样可以有助於帮你认识背贷款之後的生活长什麽样子
还有就是看房一年可以让你对生活区更加理解。毕竟原po的「双北3000万」范围太大
大概花个半年看看三重 新板 央北 江子翠 文山 万华 也可以去看看正内湖三站或是大直
体验一下要大坪数 还是要location
要交通生活便利 还是要纯住
锁定区域後，最後再半年积极看该区房屋
反正在意楼高 格局 嫌恶 面向 栋距 就抢买新案
不在意就专攻建商余屋
简单讲就是新案子要买最贵的那几户，想要什麽2楼 4楼 格局诡谲的边间 就看老案子
Location+建商大致上就给出价位区间
同建案好坏则是上下限的差异
像我不在意 买了面北低楼层 开窗见水塔 建案还靠近夜总会 就便宜当地建案10% 又便宜
次顶楼12-13%
2.清楚明白的详谈贷款後生活支出
我跟我老婆原本也都是没必要计较花费
但贷款一压下来，就开始会刻意省钱 甚至计较什麽钱我付 什麽钱你付 什麽钱要用共同
生活费
这些东西都要利用强迫储蓄130%的这一年去磨合
毕竟这一年才有机会後悔，也可以比较轻松的去互相交流，因为实际上贷款後，同样的话
听起来就很刺耳
原本的交流变成没意义的抱怨
建议每季检讨一次，才能更理性的去面对
3.找好各自後援
你爸妈 她爸妈 ，现在能帮多少「意外时」能帮多少 也各自探听一下
毕竟人生漫漫 谁知道会不会说翻就翻
4. 买房额外产生的费用
每年的税 尤其买新案 也不少钱，买重划区更是可观
还有每月每季管理费
还有一次性的支出
很容易失控的装潢费
一直直上的家俱 家电 （我30冲到65）
跟建商不会先讲的费用
过户费 代书 预缴管理费 弄一弄也20多万
给你参考一下0.0
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.83.11.86 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/marriage/M.1571112032.A.1F6.html
1F：推 VarX: 详细… 10/15 12:05
2F：推 agnel: 推实例分享 10/15 12:10
3F：推 overhead: 推详细分享 10/15 12:29
4F：推 Claire29: 他就功课做不够 不知道隐藏的费用 10/15 12:30
5F：→ IBIZA: 人家就说不用孝亲费 公司还包吃 一年只花60万了 10/15 12:35
6F：→ IBIZA: 如果照他说的, 他的税後可支配所得可能有到200万左右 10/15 12:35
7F：推 pronini: 原po太乐观未来20年都能维持这种高收入，可是人生哪能都 10/15 12:39
8F：→ pronini: 顺风如意 10/15 12:39
9F：→ Zodelyst: 那就没什麽问题啦 10/15 12:40
10F：推 marke18: 推分享@@ 10/15 12:46
11F：推 ninien: 推～隐藏费用真的很可观！只有买过房子的人才知道，什麽都 10/15 12:53
12F：→ ninien: 是钱 10/15 12:53
13F：→ IBIZA: 买房子对多数人本来就是赌上20年，要降低买房後失能无法工 10/15 13:09
14F：→ IBIZA: 作的风险，可以买房贷附加险 10/15 13:09
15F：→ IBIZA: 2000万一年大概4万 10/15 13:12
16F：→ jocelyne24: 房贷超过一个人的薪水 不用甚麽失能无法工作 光是意外 10/15 13:17
17F：→ jocelyne24: 怀孕或生病 长辈生病用大钱 房贷就缴不出来了 10/15 13:18
18F：推 Nightu05: 我是家电家俱失控中，从30->60XD 10/15 13:20
19F：→ Zodelyst: 没办法 做完功课一直被推坑 10/15 13:25
20F：→ Nightu05: 房屋税的话可以网路试算，SRC比RC略贵，房子盖越高越贵 10/15 13:26
21F：→ Nightu05: ，地段税率越高越贵。不过每年递减，通常也负担的了，新 10/15 13:26
22F：→ Nightu05: 北30坪1.5-2万初吧 10/15 13:26
23F：推 Nightu05: 快客变了又是一个坑……还好建商送木地板QQ 10/15 13:28
24F：→ AQQQQQQQ: 装潢超级容易失控的啊…… 10/15 13:34
25F：推 Claire29: 家电厨具也很容易失控阿 10/15 13:34
26F：→ IBIZA: 怀孕顶多影响半年吧 生病看生甚麽病 失业其实房贷附加险也 10/15 13:36
27F：→ IBIZA: 有 10/15 13:36
28F：→ IBIZA: 但缴的钱会比4万多就是了 10/15 13:36
29F：推 Claire29: 我是觉得不用算这麽多给他看啦 10/15 13:38
30F：→ Claire29: 他自己先扪心自问 如果其中一个人没收入 怎麽搞 10/15 13:38
31F：→ Claire29: 如果用一个人的薪水去看这些事情 会比较快一点 10/15 13:39
32F：→ Claire29: 然後买房的隐藏费用 怕估太少了话 先加个三百万吧 10/15 13:41
33F：推 l98: 怀孕你要看孕妇之後有没有要当全职家庭主妇,不一定只影响半年 10/15 13:41
34F：→ Claire29: 但隐藏费用是无法贷款的 所以他需要的就是头期+隐藏费用 10/15 13:41
35F：→ IBIZA: 背了债当然就不会考虑当全职家庭主妇了 10/15 13:42
36F：→ Claire29: 他老婆薪水这麽高 就算生了 应该也是送托婴或保母吧 10/15 13:42
37F：→ l98: 难说喔,版上还是很多有背债,靠先生撑全家的喔 10/15 13:43
38F：→ Claire29: 好吧 因为我个人是完全不想当全职妈妈 10/15 13:43
39F：推 milla0713: 弄个客厅+主卧天花板衣柜+书房书柜+厨房木门，就100了 10/15 13:43
40F：→ milla0713: ，家俱+家电也100了 10/15 13:43
41F：→ IBIZA: 那是女生没办法背吧 或是赚得比托婴少 他这个例子不同啊 10/15 13:43
42F：→ milla0713: 冷气有一半都用旧的哦......光装新冷气又90万了 10/15 13:44
43F：→ IBIZA: 冷气要90万? 10/15 13:44
44F：→ Claire29: 冷气90也太扯 大楼吗 还是透天 10/15 13:45
45F：→ milla0713: 四房两厅装潢加家俱家电，共300万，而且装潢的很简单 10/15 13:45
46F：→ milla0713: 而已哦...... 10/15 13:45
47F：推 l98: milla0713大,你家应该很大吧,冷气能装到90万这很大笔的数目 10/15 13:45
48F：→ Claire29: 那你是不是被坑了阿 10/15 13:46
49F：→ milla0713: 透天哦，都装很高档的... 10/15 13:46
50F：→ l98: 全部用吊隐式也没那麽贵吧 10/15 13:46
51F：→ milla0713: 我家320坪... 10/15 13:46
52F：→ Claire29: 我住的是透天 家电全部买日本制 也才花30-40 10/15 13:46
53F：→ Claire29: 厨具花比较多 花了40万 10/15 13:47
54F：→ Claire29: 装潢找木工师傅做符合自己生活需求的 花了80 10/15 13:47
55F：→ l98: 4房两厅算六台好了,90万,这样一台要15万,国际/大金最高级的也 10/15 13:47
56F：→ l98: 没那麽贵呀 10/15 13:47
57F：→ Claire29: 总共加一加 两百左右 10/15 13:48
58F：推 milla0713: 我家320坪，每个房间大概25坪吧...客厅大概40～50坪吧. 10/15 13:49
59F：→ l98: 没看到你後面捕的320坪,这麽大坪数那就难怪了 10/15 13:49
60F：→ milla0713: 确实都装大金的，四面吹吊隐式的... 10/15 13:50
61F：推 Claire29: 320坪 那请人家打扫了 我家这麽小 也是请人打扫 10/15 13:50
62F：→ Zodelyst: 就算大金 也不用90吧... 10/15 13:51
63F：推 milla0713: 结论就是，如果原原po买3000预售新屋，日後绝对不可能 10/15 13:55
64F：→ milla0713: 在装潢跟家电上用的很差，所以至少还要再抓个200万 10/15 13:55
65F：推 yamakazi: 失能就卖房啊 谁说贷款房子不能卖？ 10/15 13:55
66F：推 crazy81709: 卧虎藏龙的ptt 10/15 13:56
67F：→ lordguyboy: 320坪只做四房两厅? 大人国来的喔 10/15 13:57
68F：推 l98: 除非是买大坪数,不然我是觉得全新屋抓150万应该就差不多了 10/15 13:57
69F：→ l98: 透天可能要再高一点 10/15 13:57
70F：推 Claire29: 贷款房子可以卖阿 问题是卖多久 10/15 13:58
71F：→ l98: 也要看他们的平常生活水准,如果很追求品牌的话,当然多准备一 10/15 13:58
72F：→ l98: 点是没错的 10/15 13:59
73F：推 milla0713: 实际上是四房一主厅、一餐厅、三起居室啦（房间与房间 10/15 14:00
74F：→ milla0713: 之间都有起居室）...... 10/15 14:00
75F：→ IBIZA: 320坪一层楼? 这很罕见喔.. 10/15 14:01
76F：→ peichan: 楼上是买地自己盖吗？ 10/15 14:01
77F：推 milla0713: 原原po如果买大楼，管理费一个月4000-500跑不掉哦！ 10/15 14:02
78F：→ IBIZA: 原po年税後可支配所得200万 管理费只是零头而已 10/15 14:03
79F：→ lordguyboy: 320坪装潢费300万很便宜了 10/15 14:04
80F：推 l98: 管理费就少一趟出国就有了 10/15 14:05
81F：推 milla0713: 楼上，真的！装潢的很简陋！ 10/15 14:05
82F：→ lordguyboy: 我老家隔壁农舍也是两分地自盖 简易装潢800万 10/15 14:05
83F：→ milla0713: 房子都空空荡荡的，起居室的沙发柜子都还没买！ 10/15 14:06
84F：→ lordguyboy: 不要谦虚啦 有时候坪数够大 不用豪华就很霸气了 10/15 14:06
85F：→ lordguyboy: 客厅都可以打羽毛球XD 10/15 14:06
86F：推 chair209: 300坪300万真的做不到什麽东西，光一个全室油漆就几十万 10/15 14:10
87F：→ smile14for0: 320坪这样真的便宜 我邻居两户打通才75坪 装潢费也是 10/15 14:16
88F：→ smile14for0: 300万左右 10/15 14:16
89F：推 Nightu05: 可能我们30坪而已 不想做什麽装潢，也怕影响挑高，以後 10/15 14:18
90F：→ Nightu05: 若要卖也带不走，这部分就很冷静XD 10/15 14:18
91F：推 Nightu05: 320坪300万省爆了耶 一坪没一万~~ 10/15 14:21
92F：推 l98: 320坪300万就基本款呀,三间起居室要弄好还要花上不少钱吧 10/15 14:22
93F：→ l98: 客厅40-50坪,不是用投影的话,电视的价格应该很惊人 10/15 14:24
94F：推 audi1005: 记得要预留装潢费+1 很容易爆预算 10/15 14:35
95F：推 milla0713: 还是觉得，原原po不应该把收入压这麽多在买房上，牺牲 10/15 14:39
96F：→ milla0713: 掉原本可以拥有的高品质生活！房子住起来舒服温馨就可 10/15 14:39
97F：→ milla0713: 以，每天过的日子才是人生！ 10/15 14:39
98F：推 see75: 装潢家俱家电破百了，这些真的很可怕QQ 10/15 14:46
99F：推 thatislife: 推 10/15 14:53
100F：→ l98: 其实还有像沙发,床垫这些价格范围很广的,随便一项都有破十万 10/15 14:54
101F：→ l98: 以上的选择,会使装潢费拉高也不用太意外 10/15 14:54
102F：→ CHRISTINAYEN: 我爸也是整层80坪冷气搞到80万 因为他被业务骗说要 10/15 15:24
103F：→ CHRISTINAYEN: 买一台可以吹全部100坪的主机(1对7) 真是疯了 10/15 15:24
104F：→ Michaeoch: 推认真文，贷款之外还要考量其他开销，不然会压力沉重 10/15 15:54
105F：推 manacle: 感谢分享 10/15 16:10
106F：推 george1343: 非常谢谢经验分享 受用良多:) 10/15 16:46
107F：嘘 futurestep: 320坪透天是来炫富还是来乱的？ 10/15 17:41
108F：→ ritaj: 320坪好大，果然ppt卧虎藏龙的 10/15 17:51
109F：→ ahuey10: 320坪？！ 10/15 19:05
110F：推 overhead: 320坪的来这文乱干嘛，原po都说双北三千万了 10/15 19:26
111F：→ akiwa: 推文真让人傻眼，来乱的 10/15 21:47
112F：推 marra: 320坪是买在哪儿啊！@@ 10/16 02:47
113F：推 marra: 这坪数，和原原PO讨论装璜费用，真的是来乱的 =_=# 10/16 02:47
114F：→ peichan: 反正不可能是台北市 南部透天吧 10/16 07:16
115F：推 l98: 这格局规划比较像自盖自建,我家邻居自盖自建的差不多就是这 10/16 07:49
116F：→ l98: 个坪数大小 10/16 07:49
117F：推 ann99: 推隐藏成本，真正买屋的人才知道的负担。但装潢是还好，做 10/17 02:03
118F：→ ann99: 功课+坚定自己原则就不会超出太多 10/17 02:03
119F：推 YWEC: 推这篇，学习了！ 10/17 07:10
120F：推 gustavolin: 我客户320坪的透天大概花了800万... 10/17 09:43