作者MissAqua (水)
看板marriage
标题Re: [苦恼] 夫妻买房，贷款与产权问题
时间Tue Aug 10 11:58:50 2010
讲个自己的故事给原PO看看吧!
7月8日登记，前两天才跟老公渡蜜月回来，看到这种文非常想发泄一下阿!!
去年的八月，我跟男友买了间20坪的小屋。(当时并未订婚)
460万的房子，装璜家俱约90万，老公出25万，我出50万，其他是我爸妈出。
房子/贷款300万是我的名字，房贷每月约1.6K，老公每个月给我2万。
另外，我住台北 ="=
--以下是过程--
我跟老公交往後，就有要求说要有栖身之地才结婚。(我希望先有房子後结婚)
打从我们认识半年起，他爸妈动不动就催他结婚，而且是会发脾气的催法。
我们就说还在存头期款，他们就说要给购屋基金70万。
这段鬼打墙的岁月大概过了5年吧，期间当然有很多不为人知的心酸。哈哈!
老公开始看房子，也看了2年吧，後来看喜欢现在住的地方。
付了签约金後，他爸妈未提购屋基金，说要出装璜费。
等老公工班找好了，要进场开工了，他们未提装璜费，说要出家俱费。
等工班退场了，家俱有都订好了，他们未提家俱费，说出电器费。
想当然尔，又是我想办法解决。
以上，我只是感到很无奈，
老公的爸妈整个让我大爆炸是因为---
房子在装璜期间，他有尝试回家拿钱，
结果钱没回来，他爸妈问老公
房子为什麽没有他的名字。
再加上他们觉得房子都买了，结婚也没有理由可以拖了，就一直逼我老公。
老公当时一直积压，而我一直到处筹钱，两个人情绪都不好，有一天吵架= ="
我才知道这些事，当时两个人都很绝望，差点分手。
我只要想到我卖掉99%的基金，跟我爸妈开口拿钱，找银行核信用借钱之类的。
一瞬间所有的积蓄都没了，还动用到我已经退休的父母的钱，
他的父母还一直想逼我边弄房子边结婚，非常受不了他们的自私，非常的恨。囧
今年，看我老公很可怜，
我就想说好吧，那就结婚吧，
但是，我也很任性的登记结婚就出国度蜜月，要宴客就再说吧。囧。
(PS. 跌破眼镜，蜜月的钱是老公妈妈出的，大概20万，
本来已经有打算卖掉最後一笔基金)
: 目前谈起来的状况，我妈非常希望能够将房子登记在我名下
: 但又觉得夫妻应该房贷要一起缴，而非我自己缴
: (依我个人薪水应该缴得起，但是真的较辛苦就是了)
: 女方也明确说如果没有登记，就不会出钱
他爸妈就是觉得老公也会出到房贷阿~ 所以才叫老公来跟我谈登记共有。
合不合理，你自己评估。
十分现实的想法，期初 我出225万 老公出25万
贷款就算一人一半好了 我出150万 老公出150万
他要50% 合理吗?
不过，我老公觉得房子登记在我名下无所谓。
印象中，政府有些优惠规定只限"一次"，登记共有等於两个人都用掉机会。
: 所以想来问一下版友们，像这样头款我们家出，登记我的名下
: 而且我们是在结婚登记之前购买的，理论上会是我个人财产
: 但如果请老婆一起负担房贷，那她是否能有保障?
: (因为他说如果我付房贷他付生活费，也是没保障)
: 是否到时房子登记我的名字，然後产权是由付款的比例分配?
: 烦请了解的版友解惑了，感谢^^"
我认真的说，你跟未婚妻讨论一下吧，她的想法比任何一个板友的想法都还重要。
你应该也不希望她记着这件事一辈子。
我身边有个朋友，也是妈妈出头款，登记男方名下，
结婚也好几年了，生了两个小孩。
她老婆也是有在念，毕竟两个人的薪水都拿来对家庭付出了，
也不是老婆赚的都自己用。
後来，他就去移转50%所有权给老婆，这部份不需要赠与税。
不过在有房贷的情况下，
移转超出房贷的部份也许需要你们双方互签保人或有其他小问题。
(这个要问一下，是我猜测的，
因为朋友夫妻两个很拼，房贷快还完了，移转50%的部份并没有超过未还房贷。)
或许这对你们来说也是一个方法吧~
就把腾本资料那些，都锁在银行保险箱，结婚登记完马上移转，要转几%就转几%，
你妈妈应该也不会没事就找你要来看吧。 囧
--
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◆ From: 59.124.226.208
※ 编辑: MissAqua 来自: 59.124.226.208 (08/10 12:03)
1F：→ keikin:我觉得是你老公的态度吧，他爸妈叫他来谈那他自己的想法呢? 08/10 12:06
2F：→ keikin:我看完觉得比较会在意的是公婆本来说要出最後一直拖延 08/10 12:06
嗯，他应该有帮我挡住，他爸妈只跟他提，没跟我提。
毕竟，我们认识半年後，他爸妈都敢直接问我什麽时後"可以"结婚了。
3F：→ keikin:但我们应该没这困扰，从结婚蜜月到之後要买房我们都自己出 08/10 12:07
4F：推 mio123:遇到这种口惠而实不至的人也蛮无言的，说的比唱的好听 08/10 12:09
对，我就是讨厌这点。完全不顾虑别人的困难。
5F：推 ikarih:首次购屋的优惠已经没有了呜呜呜 我老公留到现在结果没得用 08/10 12:10
6F：推 ethanol:对呀，差别最大是老公的态度…能不能挡掉妈妈无理的要求 08/10 12:11
他们家问题比较大的是爸爸。
7F：→ ethanol:不过我要推你的理财概念，女人自己出钱讲话可以比较大声 08/10 12:11
8F：→ dehydrogenas:现在房子还可以登记共同持有吗? 08/10 12:29
应该可以吧!?
不然也可以先登记再买房。
※ 编辑: MissAqua 来自: 59.124.226.208 (08/10 12:36)
9F：推 dehydrogenas:还真复杂 XD 08/10 12:37
10F：推 melodypiano:共同持有的话 会消耗到首次购屋的优惠 08/10 14:17
※ 编辑: MissAqua 来自: 59.124.226.208 (08/10 14:22)
11F：→ melodypiano:还有其它很多办法啊 像是签本票之类的 很多 08/10 14:18
12F：→ melodypiano:非得要两个人的名字都在上面 争一口气吗 ? 08/10 14:18
13F：→ melodypiano:到最後挂名变成 占地盘的意气之争? 08/10 14:19
奇怪的推文--开始--
14F：→ doshat:啧啧 这篇也很爽阿 老公一起付贷款 房子没半点份 08/10 16:54
15F：→ doshat:产权可以按%数分吧 难怪下面有人推理财观念 08/10 16:55
16F：→ doshat:原PO老公家里不是也挤了200万给他们当头款 08/10 16:57
17F：→ doshat:一堆人就说不要脸了.. 08/10 16:58
奇怪的推文--结束--
这位板友，我实在不晓得你在爽啥...
或许不应该举我自己当例子。但是我都已经打"就算一人一半"了，
这只是请他评估的举例好嘛!
事实上，房贷都是由我薪资帐户转出，
几乎天天同进同出，除非他公差，不然中午也一起吃。
平均他每月花12000，我花10000在共同支出上。
而这些细节不是我发这篇文章的用意。
18F：推 winrlove:我觉得很多网友都太情绪化了以她们房子来说男方付230万 08/10 17:10
19F：推 melodypiano:你准备要转多少% 给你老公啊? 08/10 17:11
不会移转，上面就说了，有些优惠一个人一辈子只能用一次，登记共有就浪费了!
而且，是老公主动说要买我的名字的，那时候还不知道他爸爸又拉杆。
20F：→ winrlove:剩下200万贷款若摊分的话女方大约付100万那要求共同平分 08/10 17:11
21F：→ winrlove:是不是也算不要脸?而且PO文妈妈也有提到娘家出钱平分方案 08/10 17:13
平分也不见得每一个家庭都拿的出钱，拿不出钱的家庭该怎麽办?
22F：→ doshat:婆婆是万恶的嘛 老婆要安全感阿 08/10 17:15
※ 编辑: MissAqua 来自: 111.240.236.82 (08/10 23:43)