作者ceway (胖胖)
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标题[闲聊] 板桥望族51亿买中和好市多年收租金破6千
时间Mon Jan 25 17:53:38 2021
记者林裕丰／台北报导
满手现金的大户瞄准大型物件扫货，根据实价登录揭露，2020年1月，好市多中和店被板信
刘家旗下的兴辉建设买下，交易金额逾51亿元，专家分析，长远来看买家应该是看好未来有
机会推出新建案，才会大手笔买入。
好市多中和店位在新北市中和区板南路上，土地面积高达约6395.94坪，以总价51亿1880万
元成交，土地单价80.03万元，经查誊本买家是板信刘家旗下的兴辉建设，记者致电兴辉建
设，不过兴辉建设低调没有回应。
好市多中和店土地租期到2025年1月底，月租金约523万元，一年可收租金约6276万元，若以
土地交易总价推估，租金投报率并不高，仅1.23％。
租金投报率虽然不高，但过去不乏工业地经程序变更成住商用地後再推出新建案的例子，例
如远雄左岸系列，还有已核准的大洋塑胶及华隆纺织旧厂变更案。
该地为乙种工业区，建蔽率60％、容积率210％，推测板信刘家买下後，长期目标应是推出
新建案。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，当地所属工业区块，以拆算出来的土地单价达80万元
，仍属当地高价，若未来兴建新案，又有捷运机能，即便不变更为住宅，在地本有不少商办
进驻，单坪租金来到千元不成问题，若变更为住宅产品，目前当地住宅新屋行情约在每坪45
～55万元，未来来到6字头也非难事，不败的购置因素，遂使交易价码显现亮点。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，利率超低带动资产价格膨胀，大型投资机构、投资人
积极超前部属，寻找投资机会。从前年从2018年的台茂购物中心、前年的京华城，到去年的
广丰新天地、中和好市多，到今年初的SOGO敦南馆，交易规模超过700亿元。
黄舒卫分析，都会区土地供不应求，工业区或屋龄老的购物中心规模、量体都大，未来变更
、改建的潜利无穷；其次，购物中心可带来庞大而稳定的现金流，利於集团财务操作；第三
，新零售时代来临，郊区大型购物中心正夯。尤其零售市场受到电商、疫情、消费习惯改变
的诸多挑战，原地主、经营者获利下车的动机会比较强，间接增加买方出价、议价的成交机
会。
https://reurl.cc/Q791eO
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心得：之前有谣言说中和店租约问题会搬到土城，但都没找到新闻证实这个消息，但是如果
照这个新闻来看中和店可能2024年底或2025年初会关（房东或房客任一方不续约的话），对
我这个中和人还真是有点难过
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/hypermall/M.1611568420.A.72D.html
1F：推 Fairytale929: 那边因为捷运的关系，路真的窄到靠北，除非也把周 01/25 18:34
2F：→ Fairytale929: 边沿路一起买起来，不然交通会大打结吧 01/25 18:35
3F：→ talyn: 隔壁那块空地都还没建起来，要改地目有困难 01/25 19:02
4F：→ bigbowl: 天啊~~~costco不要搬家啊~~~~这样变远了!!! 01/25 19:05
5F：推 kloc: 不要搬，关掉土城开新店，这样又可以半价会员费 01/25 19:06
6F：推 aries1985: 不要搬 我一个人逛都搭公车来回 很方便又不会买太多QQ 01/25 19:08
7F：→ ceway: 以新闻描述来看就算无法变更地目盖住宅，改建商办大楼报酬 01/25 19:22
8F：→ ceway: 率都好过租给好市多 01/25 19:22
9F：推 TURKOGLU: 许愿搬到新店 01/25 19:48
10F：推 ck780910: 跪求土城 01/25 20:16
11F：推 crazyshit: 土城地大加上未来交通条件好，希望有机会搬到土城 01/25 20:21
12F：推 wangdon: 三重应该要开一间，大同区去北投、中和、新庄都很远 囧！ 01/25 22:54
13F：推 doublepei: 许愿林口 01/25 23:22
14F：推 starseawewe: 那边路线真的很乱 01/25 23:50
15F：→ ctes940008: 台南好市多那一块也在谈？ 01/26 00:52
16F：→ ctes940008: 隔壁那超大块则是重划中 01/26 00:52
17F：推 Sciarra: 中和那个路实在是太小 搬到土城应该大很多 01/26 08:10
18F：推 ayler88: 如果搬到土城,不知哪边最有可能? 01/26 09:13
19F：推 mymayday5: 期待搬到土城！ 01/26 09:22
20F：推 lordmi: 不是那条路小，是後来被两条捷运夹住车流量超标了 01/26 10:10
21F：→ lordmi: 打通後门或往二高引道盖二馆才能解决问题，那边还有空地 01/26 10:11
22F：→ sdiaa: 林口讲超久了 不过找不到合适价码的地... 01/26 10:34
23F：→ sdiaa: 三重要开店跟林口一样也是官方讯息 不过一直没下文 01/26 10:37
24F：→ aalittle: 真的搬土城大概也是像大润发那样非闹区？ 01/26 11:50
25F：推 andy2151: 开在三峡才对 这样开店地理位置比较平均 01/26 12:14
26F：→ andy2151: 地应该也比较便宜 01/26 12:15
27F：→ dosoleil: 开在安坑 等轻轨通车 新店就可以再次起飞了 01/26 15:29
28F：推 jecko: 之前评估是三重 林口会盖 01/26 17:55
29F：推 sondbe: 捷运来了 地主发了 好市多的脸就绿惹~ 01/26 19:06
30F：推 clubbox: 板桥很多地 01/26 21:58
31F：推 david7112123: 中和店位置真的很糟糕 很容易车多一些 人多一些 就 01/26 22:23
32F：→ david7112123: 塞爆 01/26 22:23
33F：推 linda17a3: 中和店内看起来还很新 不像是租约到房东易主的样子 01/27 08:30
34F：→ linda17a3: 直接到烘炉地了啦 01/27 08:30
35F：推 eric61446: 烘炉地地多的狠 01/27 09:05
36F：推 rknung: 新店啦！拜托 01/27 11:49
37F：推 rknung: 中和移走後，大台北南区都没有一家了 01/27 11:51
38F：嘘 polarbeer: 台湾都送给地主 房东 建商 投资客好了 01/27 16:40
39F：推 yao03911: 三重很尴尬，刚好在新庄中和北投内湖中间 01/27 20:19
40F：→ yao03911: 三重以前好像传要开在芦洲家乐福附近?? 01/27 20:20
41F：推 wekrafty: 好市多卖场保养维护的很好，内湖店看起来也没有老旧感 01/27 21:44
42F：→ wekrafty: （家乐福和大润发就..） 01/27 21:44
43F：→ swat8000: 双北还有很多点可以盖 现在真的太少间 01/27 22:12
44F：→ sdiaa: 好市多几年前有竞标世大运餐厅的地上权 不过没标到~ 01/27 23:58
45F：→ chenglihao: 曾经世界业绩前几强的店.总公司不太可能随便搬吧.会协 01/27 23:58
46F：→ chenglihao: 调地主加价租吧.而且傍边的重划还没炒起来.不会那麽快 01/28 00:00
47F：→ chenglihao: 而且等傍边的炒起来.这一块更值钱.放着继续养才是上策 01/28 00:02
48F：推 bursty: 租给好市多、麦当劳这种低密度利用又好拆的才好养地 01/28 00:05
49F：→ bursty: 不过中和店真的人多又烂又鸟 关了也无感 01/28 00:06
50F：→ zzxx11554: 地层下陷的问题 才要转去别的地方 土城没错 01/28 15:26
51F：→ mrschiu: 我觉得新庄比中和还难逛... 01/29 06:57
52F：推 crazyshit: zzxx大有卦吗？不知道会在土城哪里 01/29 08:55
53F：推 GimO: 大安区表示：中和已经是最近的啦 01/30 12:22
54F：推 duola: 虽然中和很近 但还是希望搬家 中和人太多 我宁可开到北投去 01/30 21:00
55F：→ duola: 消费 01/30 21:00
56F：推 iyawen: 中和店人多很鸟?很鸟怎麽会人多? 01/31 23:58
57F：推 walelile: 不能用现在的土地价值去算报酬率吧 当初买地哪有那个价 02/02 23:17
58F：推 IfIcouldfly: 中和店真的鸟 02/11 15:50
59F：推 DRAGONS: 上面说中和店很鸟的，千万不要来中和人挤人 02/11 19:56